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經歷18年10—19年2月，蕪湖市場遇到調控，整體市場冷清，存量房與商品房均出現成交量斷崖式下滑，但是今年3月—7月市場回暖遇到“小陽春”，原因是按耐不住的“剛需客”“回鄉客”“學區房需求客”井噴出手，市場出現短期回暖，這部分客戶爆發消化後，8月至今市場迴歸理性，出現橫盤現狀，截止目前本市銀行貸款未出現大規模緊張，各款項放款正常穩定，審核與年中相同，基本面還是比較利好.
從目前市區商品房與存量房庫存以及拆遷動作考慮，今年我市應該不會再出臺打壓政策。前面市場波動走勢縱觀整體週期K線符合市場規律，目前出現開發商、業主與購房客戶的初級博弈期，這種博弈期按照歷史慣例基本正常週期在6個月，無獨有偶此博弈期限內會遇到返鄉潮，春節後的常規小高峰爆發，加速市場房源去化，加之中國傳統“家”文化支撐，導致開發商與房主重拾信心，又會迎來一波高峰，優質房調價必然，帶動整體行情上揚，這就是後半年的判斷！各位看官自己可根據個人家庭收入，回款等因素考慮出手與否！以及出手的節點.
做為從業多年地產老兵的我們，目前只能放眼看到後半年左右市場走勢，2020年下半年走勢要再觀上半年國家政策面，市區房源庫存，去化量化數據等綜合數據才能預期下半年行情！
以上僅供茶餘飯後交流學習，歡迎意向售、購朋友關注我，多多授經！希望我能盡力幫助大家解決關於行業內相關問題！
房產有事我來說
位置上看，蕪湖地處長三角西南部，南倚皖南山系，北望江淮平原。是華東重要的工業基地、科教基地和全國綜合交通樞紐。
行政劃分上來說，蕪湖市下轄4個市轄區（鳩江區、鏡湖區、弋江區、三山區）、4個縣（蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣、無為縣），總面積6026平方公里，截至2018年底，全市常住人口374.8萬人。
蕪湖自古享有“江東名邑”、“吳楚名區”之美譽。蕪湖明代中後期是著名的漿染業中心，近代為“江南四大米市”之首。蕪湖港是長江水運第五大港、安徽省最大的貨運、外貿、集裝箱中轉港，國家一類口岸。 單看實力，蕪湖比之省會合肥，也絲毫不顯得遜色。
房價、銷量穩步上升
迴歸到樓市來說，我們先來看上半年，蕪湖樓市的整體表現。
1、上半年蕪湖商品房成交情況：穩步上升。
丨數據來自世聯行安徽公司
把時間軸拉長到近一年，雖然2018年5月份至2018年12月，受整體大環境影響蕪湖樓市商品房成交有所下降。但寒冬過後，2019年年初開始逐漸回暖，無論商品房成交套數還是成交面積，都呈穩步上升趨勢。
2、上半年蕪湖房價：穩定在1.2萬+。
2019年下半年蕪湖房價會漲嗎？據統計，2019年上半年蕪湖住宅均價較2018年再度增長，6月份達到現階段價格高峰，成交均價12223元/㎡，從各區的新房均價來看，房價依舊穩步提升。
3、上半年蕪湖土地市場：沉寂5個月之後爆發。
前5個月，蕪湖土市平靜如水，5月21日土拍重頭戲中，15家房企爭奪1901號黃金地塊，最終合肥新城8.74億成功競得1901號宗地，打響了進入蕪湖市的第一炮 。
緊接著6月11日土拍中，10家房企參與1902地塊爭奪，最終由安徽偉星置業9.69億摘得。
連續兩個月兩宗黃金地塊高價出讓，給上半年略顯平淡的蕪湖樓市打了一針強心劑。
4、上半年板塊來看：四大板塊，最低均價7000元/㎡。
城中板塊，成交均價15000元/㎡：以城市商貿、文化、旅遊服務中心，蕪湖市的老城區，因土地階段性稀缺，逐漸萎縮。
城北板塊，成交均價7000元/㎡：以蕪湖經濟技術開發區為龍頭的先進製造產業區，住宅項目較少，市場關注度低。
丨數據來自世聯行安徽公司
城東板塊，成交均價15500元/㎡：以政務文化主導的新城區，因土地儲存以及供貨量等原因較為突出，以偉星房產為代表的高端項目日漸增多。
城南板塊，成交均價13000元/㎡：以文化科教、高新技術產業為主的城區，逐漸因區域價值不同進一步裂變為濱江、城南、元畝塘三大板塊，形成三足鼎立態勢，是備受各新晉開發商關注的重點城區。
進入2019年下半年，房地產政策仍是 “嚴控格局” ，下半年蕪湖土拍將迎來新一輪的房企大戰，房價或將繼續 “小步慢跑“ 。另外，隨著蕪湖城市經濟、交通的發展，已有多家知名開發企業進駐蕪湖，城區內改善型高端住宅項目頻頻面市， 未來將會有更多改善型樓盤入市 ，雖然受政策調控影響，但樓市保持著樂觀態勢。
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誠邀回答，個人意見，本人宣城的，來蕪湖比較早，15年在房價還沒有很高的時候買了一套，最近為了小孩上學賣掉了換套大點的，個人認為就目前一年左右房價波動不會太大，隨著最近合肥二手房停貸和安置房房本大批量辦下來，有可能房價會有略微幅度小降，但不會很久又會上漲的，隨著蕪湖市內軌道交通開通，蕪宣機場和長江三橋，商合杭的全線貫通，房價會繼續上漲，個人認為5年甚至10年之內幅度在2000—3000左右，基本趨於穩定，純屬個人想法
蕪湖大地主
二手房停貸款，就是鼓勵大家買新房，干預不給跌啊，跌了就亂了，現在的房價蕪湖普通百姓已經買不起了，漲到2萬左右一平方，只有外地人來蕪湖購買了，高鐵通車後，可能蕪湖很多人才會去合肥杭州發展，也可能合肥杭州房價會漲。
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蕪湖的房價要達到二萬五以上才符合這個安徽第二大城市的趣勢，低於二萬五這個老二就不付存在，
