隨著城鎮化的逐步推進，過去10年間國內有近百萬個鄉村消失。其中，有數十億平米的房屋的價值變成了0。
如今，這個趨勢正向鶴崗這樣的偏遠小城市蔓延。越來越多房屋開始處於空置狀態，即無人居住也無法出售，這類房產在市場上的價值已經接近於建築成本了。若算上每年繳納的物管費，不僅不能賺錢，甚至還會虧錢，成為一個人的負資產。
現在越來越多的人向開始大城市周邊聚集，從而形成一個個巨大的【都市圈】。這些位於【城市圈】範圍裡的城市的房價將會不斷上漲，始終維持在一個較高的水平。
目前，我國的城市化狀況可以參考一下鄰國日本和韓國。
先說日本。當前日本的人口約為1.3億，相當於我國的一個經濟大省，類似於我國經濟最先開始發展的長江東三角地區。
目前，日本國內有三大【都市圈】，這三大都市圈佔據了日本全國一半以上的人口，且彼此間的距離大多都在600km以內，差不多是東京到大阪的距離。
它們一個是擁有3700萬人口的大東京都市圈；一個則是擁有1800萬人口的京阪神都市圈；一個是1100萬人口的名古屋都市圈。
由此我們不難看出，經濟發達的地區不僅會集中大量的人口，而且還會形成多個都市圈，集中吸取大量的資源，從而加大城市圈的競爭力和吸引力。
因此我們可以大膽猜測：在未來，廣東+港澳等珠三角地區形成的都市圈將會佔據全廣東省50-60%的人口。這6000萬人口將分佈在以廣佛、港深莞、珠中澳為核心的三個都市圈中，不斷吸納廣西、海南、江西的人口。
再說下韓國。當前韓國人口約為5000w，相當於我國的一個正常省份，可類比我國的中西部省份，整體發展階段比發達地區滯後了10-20年左右。
目前韓國首爾市區內人口約為1000左右，以首爾為核心的都市圈人口約為2000萬人口，佔據了全國近40%的人口。而作為韓國第二大城市的釜山，其人口僅在400萬左右。
這種人口分佈與我國臺灣省類似。目前臺灣省約有2300萬人口，由臺北、新北、基隆、桃園形成的臺北都市圈就佔據了臺灣省40%的人口，約為900多萬。而臺中、高雄這兩座城市的人口僅為300萬。
由此我們可以大膽猜測，在離長三角珠三角和京津比較遠的中西部，其發展模式和韓國以及臺灣省類似，省會級周邊城市將會佔據全省30-40%左右的人口。
比如，四川省有8000萬人口，那麼成都及其周邊地區的人口未來將達到2400-3200萬；
湖北省6000萬人口，那麼武漢及周邊人口數量在未來將達到1800-2400萬人口；
陝西省有4000萬人口，那麼西安及咸陽地區的人口未來將會達到1200-1800萬人；
湖南省7000萬人口，那麼長株潭人口未來可以到2100-2800萬人。
這些都市圈之間的距離未來將會縮短至6個小時左右，以此達到互聯互通，甚至是週末通勤上班的地步。至於中西部的其他城市，由於人口沒有達到一定的數量級，再加上未來老齡化進程加快，房價自然會下降。只是到了那時，你還會買嗎？
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