邵世敏
楼市不再炒，应该如何正确投资？
【房住不炒并非打压楼市，而是要你树立正确的投资模式，确保一定规模注重资产流动性】房住不炒并不是禁止投资房地产，居者有其屋，还是要盖房子才能实现；投资房地产和炒作房地产，实际上是完全不同的两个概念。
房地产调控也不是压制房地产市场的发展，而是促使房地产市场发展相对可控，与整体经济发展水平相适应，供给和需求相协调。长期来看，这也将促进我国经济的健康持续发展。
楼市不再炒，尤其要有正确的投资意识。
一、贷款是实现买房的重要办法
工资收入，增加财富，也许会走错方向，财富就像一辆高速的跑车，拿工资就像是骑着一辆自行车，自行车怎么也跟不上跑车的。凭领工资而存钱的方式去买大城市的房子基本上很难实现的，上班一族就要懂得经营好自己，用最快速的方式拿到钱，贷款就是一个有效办法。
通货膨胀，物价上涨，先拿到贷款的人往往就先占便宜，因为拿到钱时物价还没有涨，就可以买到还没有上涨的物价，就可以在通胀之前先买到优质的资产。正如买了房子，你的财富就会往上升一级，因为房产价值会跟着货币同时上涨的，而且随着经济增长，双重叠加效应资产就会涨的更快，而上涨后债务就被稀释了。
炒楼的人，往往有急富的心态。还好，现在楼市调控政策严！要是只想短炒，持有2年就抛，大概率是税费吃掉利润。盼着今天买明天涨，这是病态心理，得治。房产只有持有5年，才能完整的穿越一个熊牛周期，看见明显收益。
二、资产是可以随时变现的正向现金流，过量房贷就是还不清的债务
拥有多套房产的人，不一定就拥有了资产，房贷过多就很是负债！资产是能够随时变现的，能变成正向的现金流；但是负债，就在不停地吸走你的现金流，负资产就让人不得不终日奔波。表面上拥有了大量房产，实际上是还不清的房贷；所谓的收益，不过是寄托在未来房价上涨。
要是没有正确的投资模式，就算投资者拥有较大的资产规模，但是负债也会在增加；表面上财富规模大，实际上可用的现金却很少。这样的投资模式，一旦投资者收入遭遇变动，如中年失业、突遇重病等，现金流就会出现危机，财富大厦也就摇摇欲坠了。
案例：
投资者，李先生，拥有价值50万元的房产一套，没有负债。两年后，该房产增值到100 万。该看到房产市场有利可图，卖掉房产，接着用得到的100万，以首付50万的方式购买了两套价值150万的房产作为投资，贷款金额200万。此时，李先生的负债率为66%；3年后，150万的房子增值到250万，随即卖出套现300万；由于房产市场的快速发展，李先生认为炒房比做生意还要赚钱，因此各首付20%，即60万投资了5套，每套价值300万的房产，贷款总额1200万，资产规模达1500万。然而，该投资者此时负债率为80%，资金链十分紧张。如果此时房价下跌20%，即便把房产全部套现，前5年所积累的财富也所剩无几。
投资模式正确，就算资产规模可能并不大，但买入的房子，可以带来持续、稳定的收入。房子在这样的投资者手中，不再是负债，而是“提款机”。
案例：
根据最新的某某集团官方数据显示：东部海岸短租房东在过去一年中获取了丰厚的收益，共计5300万元。平均而言，每个业主在东部海岸中一年获得3万人民币。
这样一看，两种投资模式一对比，就发现优劣了。纵观中国楼市，大部分房产投资者都没有进行现金流投资，只关注房价、股价、金价银价的涨跌。这种简单预期，仅仅是在上涨周期赚钱的盈利模式，其实也是种赌博。一旦受到政策的影响，房价不再上涨，投资者自己的财务状况变得窘迫，就会面临断供的风险。
三、确保一定的资产规模，注重资产流动性
投资者的终极目标，往往就是实现财富自由，不必为钱而工作，有财产性收入，可以保证不工作时也有净现金流入。物业多，每个月的租金还不够还贷，还要拼命打工、加班来供养这些房子；一旦经济转型，裁员降薪，这样的投资者就很容易造成被毁灭性的打击。
要考虑资产流动性，投资房产，一边坐等房产增值，一边要配置高租金回报的房产或者房地产信托类产品做对冲。确保资产能有稳定的、正向的现金流，让自己的钱活起来。
流水不腐，流动的东西就有活力。投资者要有好心态，就不会只盯着房产规模，也不会斤斤计较房价的涨跌，只是注重资产流动性，让钱动起来，确保拥有一定的资产规模时，还注重拥有现金流收益。
祥和投资
在国家对楼市“房子是用来住的”的政策下，房地产在短期内不会出现像前几年的暴涨行情。
所谓投资的本质就是追求利润的最大化，谁也不会去做没有利润的投资。
现在5年期的银行存款利率大约为3.5%左右，大额存款能达到5%左右。
如果你买一套房子，每年房价的涨幅不达到5%左右，你就是亏本的。当然，这还没算中间的契税、交易税等费用。
如果你是刚需族，就另当别论了，能买房子就早一点买，因为那是生活的一部分。
金丘说今
其实现在控制房价，抑制房价上涨，对于人民对于国家从长远的角度都是非常有必要的事情。房价不断上涨，资金一旦断裂，会导致极为严重的金融危机，谁都没办法躲过去。过高的房价会绑定社会的大部分资产而导致科技与创新创业的停滞。极大影响社会稳定。可以参考现在的香港。港毒份子的侵蚀、西方的干涉、教育的毒瘤、权利的分散、高压的房价压得几代人对未来失去希望。综合酿成了今年香港之乱。
房价开始限制之后什么方向可以配置呢？能投资房产，以及的资产怎么样也得有个上百万吧。以500万为例，进行配置。首先是配置能够稳定增值，增值不需要太高，只需要跑赢通货膨胀，但是一定要稳。可以配置30%到40%去购买债券类的产品。像这样的产品年化收益能达到5%以上。根据自己的风险偏好来选择。再预留10%左右的资金投资货币基金，满足日常生活消费与应付突发事件。货币基金收益差不多年化3.5%，总体能跑赢银行定存就够了，重点是能及时提取。可以配置40%左右资金去购买医药类混合型基金。医药行业从长远来看就是大牛，医药股参差不齐，如果自己没有那个鉴别的专业水平，那就把专业的事情给专业的人做，大部分医药基金年化收益都是在20%以上的，而且是能够穿越牛熊的。另外最后的10%到20%的资产呢，偏稳的话可以去购买人身保险，保险找靠谱的买，市面上坑很多。如果偏基金的话，可以买科技类型的基金。未来是市场，科技会是主流，国家进行经济转型，以后经济的引擎就是新兴的科学技术。同样，专业的人办专业的事。这些东西就不用自己劳心劳力了，交给那些基金公司和研究团队就OK了。基金风险是有的，如果是小白刚接触的话，推荐医药类型的或者白酒类型的混合基金。要么就干脆买上证指数基金。
战国Neal
楼市不再炒了，应该如何正确投资。
首先，应该明白，投资不仅仅有利于个人收益，同时也是对国家经济发展的贡献。
其次要明白，过度炒作对个人及社会同样有危害性。
第三就是资金的正确投向，非常重要。
具体可以投入那些方面：要知道，风险与收益往往成正比。
投向：自然应该分为低风险稳收益，高风险高收益和介入两者之间的投资。
自己应该根据自己的资金情况(金额和来源），自己对风险的承受能力(包括年龄），自己的资金是否近期要使用等等综合考虑。
年龄大的，资金来源于自己工资结余的，建议以存款为主更好。
年轻人，特别是大部分资金来源于股市、房市的，建议可以继续在股市中驰骋。
介于之中的，可以考虑买基金、银行理财产品，投资型保险产品等等。
总之，选择正确的投资，是利己利国的。受国家法律法规保护的。
另外，就是坚决不搞违法集资和投资。
文林153202312
所谓投资的本质就是追求利润的最大化，谁也不会去做没有利润的投资。
在国家对楼市“房子是用来住的”的政策下，房地产在短期内不会出现像前几年的暴涨行情。
现在5年期的银行存款利率大约为3.5%左右，大额存款能达到5%左右。
如果你买一套房子，每年房价的涨幅不达到5%左右，你就是亏本的。当然，这还没算中间的契税、交易税等费用。
如果你是刚需族，就另当别论了，能买房子就早一点买，因为那是生活的一部分。
樂此不皮
要根据你的家庭情况进行资产配置，首先预留3到6个月的生活费，其次买保险，意外，医疗保险根据你的实际情况都要买一些，再一个就是买一些固定收益的理财产品，国债，债权，民间借贷等等，一定要低风险的，最后拿出一部分钱买些高风险高收益的的产品，比如股票，基金等，但是这一部分一定要长期持有还要先学习一下这方面的东西，不懂得不要投。
这里面保险是最重要的，因为没有这个保障，基本所有的投资都是空谈，固定收益的和高风险的比例应该在你的总资产的百分之三十，这两样占总资产的百分之六十，到七十，保险占百分之二三十，活期占百分之十左右，基本上就这些建议。
就是不信邪
首先来传递一下中央房产调控政策:
房子是用来住的，不是用来炒的。
（坚持房住不炒政策）
笔者居住于苏州，有观近几年的变化，从2012年到目前为止，政策一直在调整，但最终的结果都是在贯彻房住不炒的概念。
投资切勿盲目跟风，买房还看地段、地段、还是地段！一切紧跟政策走，必定具备天时地利人和的！
沪苏楼事
1. 学会估值：计算最基础的NPV、IRR、各种Ratio，判断Market Value是被高估还是被低估
2.管理预期：当前市场利率，预期收益率，预期持有期是多久，预期风险发生概率。
3.及时止损：行为金融学中对大多数投资者定义为Loss Aversion（损失厌恶），当风险要发生时在可控预期风险承受范围内果断止损。
修恩笔记
说说我个人观点吧，
房子不是用来炒的，而是用来住的
中国的房产市场就是有钱人买了房子给没房子的人住，所以不应该用炒这个词来形容！
租房的人赚钱给房租，帮买了房子的人供房子，这就是互惠互利[捂脸]
这段话你仔细琢磨一下[呲牙][呲牙][呲牙]
劉海涵
坚持房子是用来住的，其次当然用来投资保值增值也是稳稳的，无可厚非！但对于那些手握几百套房子的个人！我想上帝是不会原谅你的！
