邵陽是如何成為房企和購房者眼中的“金地”？

說起買房子，多少男人女人為它折腰。我們都知道國內的房價，不管是一線城市還是家裡小縣城，都能看到蹭蹭蹭的上漲。它既讓人恨又讓人愛，恨是因為我的再怎麼努力工作工資的漲幅永遠跟不上房價的漲幅，愛是已買了房的人房子是越來越貴，房租也是逐步往上漲，本地工作買房的越來越少，在外工作回家置業買房的越來越多。

不知道大家是否注意到，近幾年來，“萬丈高樓平地起”的現象在邵陽是越來越多普通，尤其是大祥區桃花新城、雙清區邵陽大道、城區老舊小區改造棚改等，讓邵陽新樓盤如雨後春筍拔地而起，而其中有一個顯著的特點：外來房企的項目越來越多，碧桂園、恆大、步步高、萬達等大企業紛紛在邵陽拿地建房，以至於邵陽房價發生了翻天覆地的變化。

眾所周知，在當前的樓市行情之下，大把的資金和房企紛紛湧向熱點二線城市以及部分優秀三線城市，邵陽這個四線城市，有何“資本”得到他們的青睞呢？

自身的經濟發展

近些年來，世界整體經濟下行，因此2018年我國的GDP增長雖然高於大多數國家，但是實際增速降到了6.6%，名義增速降到了9.7%。幸運的是，國內還有不少省市相當給力，GDP增速依舊維持在8%以上的高位，北上廣深自不必多說。但是你也沒有想到，2018年來，邵陽經濟總量增長穩健，產業結構顯著優化，全市實現地區生產總值(GDP)1782.65億元，同比增長7.6%。

據市政府官網消息，2018年，邵陽市在加快經濟發展的同時，不斷推進民生事業的進步，居民收入持續增加，全體城鄉居民人均可支配收入達到18010元，同比增長10.1%，城鄉一體化進程明顯加快，全市城鎮化率達到47.49%，城鎮新增就業5.16萬人。

同時，邵陽房地產整體發展相對於其它城市相比可能相對滯後，大型商場較少，沒有專門的大型遊樂場，但是它的發展速度令人驚訝，值得每一個邵陽人驕傲。這也從側面說明，相對於其他城市而言，邵陽市的發展活力和潛力更勝一籌。

邵陽房地產開發滯後

剛剛提到，邵陽當地產的整體發展相對滯後底子較薄，這裡的“底子”具體到城市發展上，除卻經濟之外，更多的在於建設，而城市建設的基礎正是房地產市場發展。目前，邵陽很多大樓盤正在如火如荼的建設中，如恆大華府、恆大未來城、邵陽碧桂園等樓盤部分已經交房，但是很多都是在建設中。如碧桂園寶慶府、步步高新天地、碧桂園南城首府、乾道和府都在建設中。

一座開發展潛力巨大但是開發程度滯後的城市，無疑是房企們眼中待挖掘的“金礦”。尤其是在2016年至2017年長沙限購開始，邵陽樓市開啟暴漲模式，各大房企和投資者攜帶著巨量的資金席捲全國大大小小的三四線城市，邵陽也無可避免的陷進這洪流當中。

此後，邵陽毫無意外的成為眾多品牌房企眼中的“香餑餑”，也是從2016年起，原本平平淡淡的邵陽房價也進入了“暴漲時代”，如一匹脫韁野馬。2016年前邵陽平均房價3000左右，2017年底平均房價4000左右，2018年達5000左右，但是邵陽的平均工資漲了不足5000。

城區轉移和規模侷限

在城市發展和變遷的規律中，當一座城市開始以中高速發展的時候，那麼在很大程度上會發生城區轉移的現象，即新城區代替老城區，就像如今的雙清區代，城市資源（包括人口）從西到東，從北至南。與此同時，轉移的產業和溢出的人口同時也會發生轉移，大批企業入駐邵陽經開區，直接導致人口增長，拉動邵陽經濟增長。據統計，今年1—8月，全市309個項目順利實施，全市共有75個重點項目竣工或單項投產。

但是在這一過程當中，邵陽城區的轉移似乎出現了點問題：城市資源在轉移過程中出現了停頓，過多的停留在了紅旗路、寶慶路等附近一帶，產生的問題就是城市資源分配不均，較為直接的表現人口過度密集，交通擁堵等問題，作為一座潛力巨大前景廣闊的城市，這樣的問題必須解決。

按照邵陽城市發展計劃，解決的辦法則是擴大城市規模，合理分配和利用城市資源的同時，也為城市發展提供新的空間和活力。

而擴大城市規模，則意味著大批的基建和相對應房地產建設和需求，而這裡的需求，既是至房企對於土地的需求，同時也是城市內轉移人口的需求。

各種利好

除卻以上三個主要因素之外，利好還有很多，比如大量的新增人口和就業崗位；不斷攀升的居民收入和消費水平；作為湘西南省域副中心城市，今年七月底邵陽承辦了粵港澳高峰論壇·····，市領導多次到粵港澳地區招商

如今邵陽已經一座越來越優秀的城市，而一座優秀的城市，不僅僅吸引著人們前來造夢，同時也誘惑著外來房企和投資者們前來“挖礦”。

此外，值得注意的是，由於當前房地產信託融資的持續收緊，房地產行業中正出現“優勝劣汰”、“強者恆強，弱者恆弱”的情況，眾多中小型的房企面臨資金壓力，邵陽本土房企同樣如此。而在面對外來者尤其是如碧桂園、恆大、中梁、步步高、中糧等品牌房企的強勢競爭下， 未來的邵陽樓市或將以品牌房企為主。