邵阳是如何成为房企和购房者眼中的“金地”？

说起买房子，多少男人女人为它折腰。我们都知道国内的房价，不管是一线城市还是家里小县城，都能看到蹭蹭蹭的上涨。它既让人恨又让人爱，恨是因为我的再怎么努力工作工资的涨幅永远跟不上房价的涨幅，爱是已买了房的人房子是越来越贵，房租也是逐步往上涨，本地工作买房的越来越少，在外工作回家置业买房的越来越多。

不知道大家是否注意到，近几年来，“万丈高楼平地起”的现象在邵阳是越来越多普通，尤其是大祥区桃花新城、双清区邵阳大道、城区老旧小区改造棚改等，让邵阳新楼盘如雨后春笋拔地而起，而其中有一个显著的特点：外来房企的项目越来越多，碧桂园、恒大、步步高、万达等大企业纷纷在邵阳拿地建房，以至于邵阳房价发生了翻天覆地的变化。

众所周知，在当前的楼市行情之下，大把的资金和房企纷纷涌向热点二线城市以及部分优秀三线城市，邵阳这个四线城市，有何“资本”得到他们的青睐呢？

自身的经济发展

近些年来，世界整体经济下行，因此2018年我国的GDP增长虽然高于大多数国家，但是实际增速降到了6.6%，名义增速降到了9.7%。幸运的是，国内还有不少省市相当给力，GDP增速依旧维持在8%以上的高位，北上广深自不必多说。但是你也没有想到，2018年来，邵阳经济总量增长稳健，产业结构显著优化，全市实现地区生产总值(GDP)1782.65亿元，同比增长7.6%。

据市政府官网消息，2018年，邵阳市在加快经济发展的同时，不断推进民生事业的进步，居民收入持续增加，全体城乡居民人均可支配收入达到18010元，同比增长10.1%，城乡一体化进程明显加快，全市城镇化率达到47.49%，城镇新增就业5.16万人。

同时，邵阳房地产整体发展相对于其它城市相比可能相对滞后，大型商场较少，没有专门的大型游乐场，但是它的发展速度令人惊讶，值得每一个邵阳人骄傲。这也从侧面说明，相对于其他城市而言，邵阳市的发展活力和潜力更胜一筹。

邵阳房地产开发滞后

刚刚提到，邵阳当地产的整体发展相对滞后底子较薄，这里的“底子”具体到城市发展上，除却经济之外，更多的在于建设，而城市建设的基础正是房地产市场发展。目前，邵阳很多大楼盘正在如火如荼的建设中，如恒大华府、恒大未来城、邵阳碧桂园等楼盘部分已经交房，但是很多都是在建设中。如碧桂园宝庆府、步步高新天地、碧桂园南城首府、乾道和府都在建设中。

一座开发展潜力巨大但是开发程度滞后的城市，无疑是房企们眼中待挖掘的“金矿”。尤其是在2016年至2017年长沙限购开始，邵阳楼市开启暴涨模式，各大房企和投资者携带着巨量的资金席卷全国大大小小的三四线城市，邵阳也无可避免的陷进这洪流当中。

此后，邵阳毫无意外的成为众多品牌房企眼中的“香饽饽”，也是从2016年起，原本平平淡淡的邵阳房价也进入了“暴涨时代”，如一匹脱缰野马。2016年前邵阳平均房价3000左右，2017年底平均房价4000左右，2018年达5000左右，但是邵阳的平均工资涨了不足5000。

城区转移和规模局限

在城市发展和变迁的规律中，当一座城市开始以中高速发展的时候，那么在很大程度上会发生城区转移的现象，即新城区代替老城区，就像如今的双清区代，城市资源（包括人口）从西到东，从北至南。与此同时，转移的产业和溢出的人口同时也会发生转移，大批企业入驻邵阳经开区，直接导致人口增长，拉动邵阳经济增长。据统计，今年1—8月，全市309个项目顺利实施，全市共有75个重点项目竣工或单项投产。

但是在这一过程当中，邵阳城区的转移似乎出现了点问题：城市资源在转移过程中出现了停顿，过多的停留在了红旗路、宝庆路等附近一带，产生的问题就是城市资源分配不均，较为直接的表现人口过度密集，交通拥堵等问题，作为一座潜力巨大前景广阔的城市，这样的问题必须解决。

按照邵阳城市发展计划，解决的办法则是扩大城市规模，合理分配和利用城市资源的同时，也为城市发展提供新的空间和活力。

而扩大城市规模，则意味着大批的基建和相对应房地产建设和需求，而这里的需求，既是至房企对于土地的需求，同时也是城市内转移人口的需求。

各种利好

除却以上三个主要因素之外，利好还有很多，比如大量的新增人口和就业岗位；不断攀升的居民收入和消费水平；作为湘西南省域副中心城市，今年七月底邵阳承办了粤港澳高峰论坛·····，市领导多次到粤港澳地区招商

如今邵阳已经一座越来越优秀的城市，而一座优秀的城市，不仅仅吸引着人们前来造梦，同时也诱惑着外来房企和投资者们前来“挖矿”。

此外，值得注意的是，由于当前房地产信托融资的持续收紧，房地产行业中正出现“优胜劣汰”、“强者恒强，弱者恒弱”的情况，众多中小型的房企面临资金压力，邵阳本土房企同样如此。而在面对外来者尤其是如碧桂园、恒大、中梁、步步高、中粮等品牌房企的强势竞争下， 未来的邵阳楼市或将以品牌房企为主。