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提问：从流动性安全性来讲，相对于老破大、地铁次新，地铁老破小是不是个很好的选择？想买一串老破小，然后再搞大面积低单价。
回答：我们买老破小，其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高租金回报。
由于有些稳定的客群，低上车门槛，市中心老破小的升值很稳定（前提不溢价）。
而老破大，地铁次新的总价都比老破小更高，第一流动性会受限，郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点，但起步容易溢价。
唯一要回避的，是远郊区老破小，尤其是距离地铁远的。
如果有现金，建议可以一步到位。
提问：你好，偶喜欢tty的电梯顶复，好像价格不低了，还有投资价值吗？笋盘好找吗？
回答：天通苑大面积（无特别缺点）低于2.6的都可以叫笋盘。
3万以前都可以随便买。
总之越来越少，好在天通苑房子多才能偶尔淘到。
提问：房姐，父亲有一套本家润园的回迁房，二手房成交价格720万左右，是不是应该出售，换到双井的大面积低单价。父亲65岁，名下两套无贷款记录，这套出售后，再以他的名字购买，子女可以接力贷么
回答：可卖可抵押，选择主要看你选筹所需要的资金量。65岁老人接力贷要看材料资质，京房要全部出掉才能首套按揭
提问：房姐好，双桥附近，顶复6➕7，单价2.8可以入吗？几折？谢谢
回答：老公房就没有什么买入价值。
尤其面积大的，长期缺少客户市场，长期没有比较优势。
提问：600万是买tty的回报率高呢？还是买望京的老破大回报率高？
回答：这要看你买入天通苑和望京房产的价格，杠杆。
天通苑大面积10年后到12万问题不大。
望京老破大要看具体小区，买的好预计涨幅也是3-4倍。
剩下看贷款，需要精算。
提问：房姐，社保在北京，纳税在深圳，一套房子在深圳（北京只有商住的房），在北京申请信用卡效果好一些还是深圳好呢？想申请大额的
回答：信息不足
要征信，打卡工资，社保，工卡，房产信息，车信息，综合判断
提问：房姐好，我现在租房在珠江帝景，准备在朝阳买2-3房自住（兼有一定投资属性），居住条件/小区稍微好些的，请大致给些建议。手上现金300万，如有需要可以再融资100-200万（或者更多，如果真有必要）。除了房贷，每月还有10万左右可供支配，年底一般会有200-300万分红。我社保还有一年到五年（不过已在其他城市有N套房产，按揭抵押都做过了）。但是男朋友是台湾人，可以用他首房首贷。综上，您有什么价格区间以及总价建议？用掉首房首贷还是全款抵押？大致小区建议呢？感谢！
回答：现金流太多，2000万以前月供基本不用考虑。
台湾人也限购限贷，先做好排查。而且，外籍人士，贷款流水是一个很大的麻烦。
500万，可以优先买1000万左右的双井次新大面积三居，另一个值得推荐的板块是望京。
单价尽量控制在7.5万以内的标的。
提问：房姐好，我想办理父母投靠，我户口在东城区，不是独生子女，但是妹妹妹妹是天津户口，请问这种可以投靠么？网上有人说子女在直辖市的行，有说不行的，所以想请教下是否可以投靠。
回答：办理条件明确有“申请人外省、市（县）无子女”的规定，在直辖市的情况对老人有要求，老人之前就得是北京的，年轻时户口去了外地，现在有一个子女户口在京，可以。但是建议去金宝街东城政务大厅投靠窗口询问一下，把你的情况和工作人员详细介绍下，每个区，每个派出所把握的尺度有差异
提问：房姐你好，上午你发的西城的学区分析，是否可以理解，现在西城是最高点最后一棒呢？或者是应该怎么操作？有西城的一套学区
回答：密室墙壁逐渐合拢时，无数的人会朝着中间靠拢。
甚至为中间的位置大打出手，开高价码。
你不知道，墙壁什么时候会最后合拢，但只用知道会合拢就可以了。
那么应该做的，是出去换个房间，或者一开始就不要跳进来。
如果有房票贷票可以操作，可以出掉裂变。
现在可以挂着看行情。
提问：请问房姐，如果父母在bj已有2套，还能将子女名下的bj房产，赠予给他们么？赠予是如何收税的呀
回答：北京的赠予规定是：
被赠予人需要有购房资格，家庭名下可以持有两套，已经有两套不能再被赠予。
直系亲属间商品房赠予收3%契税。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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