從最近一段時間的政策以及市場上的表現來看，相比前兩年，樓市確實是出現了大幅下滑的情況，尤其是一些城市因為降價而出現各種的鬧劇。當然，這些消息或許在市場上並沒有產生什麼影響，反而是那些熱度不減的消息越來越多。這個樓市真如數據上顯示的那樣嗎？
三四線樓市熱度不減的原因有很多種。首先，我們都知道買房和賣房是有滯後性的，沒錯就是我們所說的期房，因為期房的存在就讓整個樓市的數據產生了滯後，尤其是在一些三四線城市，這種滯後更加的明顯。雖然這兩年的調控力度在逐漸的增加，但上有政策下有對策的情況依然不少。
其次，市場數據和成交數據以及給客戶展示的數據總是有差距。對於購房者來講，除了網絡上能夠了解到的信息，對於區域的信息更多是銷售和區域的平臺所提供的，而這些群體本身就依賴房地產市場向上發展，從信息上自然會表現熱度不減。
第三，還是麵粉和麵包的問題。對於部分城市來講，每年總會有幾塊“地王”產生，當然一些地王能夠賣出去，一些賣不出去，但是從市場宣傳的角度來講，出現這樣的土地，就意味著高房價。即使是市場處在一個相對下滑的週期，但是整個市場一起來運作這些事情，那麼對於客戶來講，自然是熱度不減。
然而，對於真正的購房者來講，壓力只有買房人才知道。雖然政策有一定的放寬，但是對於剛需群體來講，買房依然是高門檻。無論是從現在的市場價格，最起碼無論是數據上還是實際上，上漲的比例要多於下降的比例。而且即使是部分城市出現降價銷售的情況，對於買房人來講，又會回到買漲不買跌的心理狀態。市場開發的節奏開始減緩，尤其是進入冬季，從工期的角度很難有太大的波動，而且臨近年底，各地為了財政需求，自然會有大量的土地進入市場，但是開發商呢？或許能夠如願以償動工的並沒有多少。
這個市場，從來都不是我們看到的一面，影響的因素太多。現在的豬肉就如同當時的房地產一樣，快速爆發之後，雖然價格依然堅挺，但是購買者真的有多少？尤其是對於三四線的購房者來講，有錢人早已經退出市場，普通剛需也可以降低購買標準。市場上的熱度不減，或許也僅僅是樣子罷了。但就是這種樣子，何時才能迴歸平穩？
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