从最近一段时间的政策以及市场上的表现来看，相比前两年，楼市确实是出现了大幅下滑的情况，尤其是一些城市因为降价而出现各种的闹剧。当然，这些消息或许在市场上并没有产生什么影响，反而是那些热度不减的消息越来越多。这个楼市真如数据上显示的那样吗？
三四线楼市热度不减的原因有很多种。首先，我们都知道买房和卖房是有滞后性的，没错就是我们所说的期房，因为期房的存在就让整个楼市的数据产生了滞后，尤其是在一些三四线城市，这种滞后更加的明显。虽然这两年的调控力度在逐渐的增加，但上有政策下有对策的情况依然不少。
其次，市场数据和成交数据以及给客户展示的数据总是有差距。对于购房者来讲，除了网络上能够了解到的信息，对于区域的信息更多是销售和区域的平台所提供的，而这些群体本身就依赖房地产市场向上发展，从信息上自然会表现热度不减。
第三，还是面粉和面包的问题。对于部分城市来讲，每年总会有几块“地王”产生，当然一些地王能够卖出去，一些卖不出去，但是从市场宣传的角度来讲，出现这样的土地，就意味着高房价。即使是市场处在一个相对下滑的周期，但是整个市场一起来运作这些事情，那么对于客户来讲，自然是热度不减。
然而，对于真正的购房者来讲，压力只有买房人才知道。虽然政策有一定的放宽，但是对于刚需群体来讲，买房依然是高门槛。无论是从现在的市场价格，最起码无论是数据上还是实际上，上涨的比例要多于下降的比例。而且即使是部分城市出现降价销售的情况，对于买房人来讲，又会回到买涨不买跌的心理状态。市场开发的节奏开始减缓，尤其是进入冬季，从工期的角度很难有太大的波动，而且临近年底，各地为了财政需求，自然会有大量的土地进入市场，但是开发商呢？或许能够如愿以偿动工的并没有多少。
这个市场，从来都不是我们看到的一面，影响的因素太多。现在的猪肉就如同当时的房地产一样，快速爆发之后，虽然价格依然坚挺，但是购买者真的有多少？尤其是对于三四线的购房者来讲，有钱人早已经退出市场，普通刚需也可以降低购买标准。市场上的热度不减，或许也仅仅是样子罢了。但就是这种样子，何时才能回归平稳？
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