理财迦
8月20日，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR报价为4.25% ，五年期LPR报价为4.85%。
这个是什么意思呢，说简单点就是贷款利率降了，但是房价会涨吗，房贷利率会降吗。
并不会。
央行在公布此项政策时候，特别强调房贷利率不降，而且很多城市房贷利率从5%提升到了10%，还有些城市首套房利率提升到20%，更有甚者，合肥有很多银行停止对二手房提供贷款。
看到了吧，这回下狠招了，房住不炒，并不是口号，而且落在了实地，房贷利率控制的很严，房贷额度控制的更严，现在贷款排队都要两三个月了，所以短期内房价想上涨很难。
住杭房产
2019年如果降息，对房价会有明显支撑作用，因为今天的房价已经是金融属性了。
印度降息了
2月7日印度央行宣布降低基准利率25个基点至6.25%。从印度利率来看，因为本身其利率一直都比较高，其有降息的动力，其也有降息的基础。加上过去一年内印度通胀仅仅只有2.5%到3.5%，印度经济主要是受到高油价困恼，以及引发的大规模的罢工。
印度打响了新兴市场降息的第一枪，而事实上新兴市场国家央行都有降息的冲动。
其他央行会降吗
为什么其他新兴市场国家没有跟随印度相继降息呢？主要是受到美联储的压力，2018年美联储经过了四次加息，联邦基本利率达到了2.5-2.25%，加上特朗普大规模减税措施，使得美国2018年1-10月有约6000亿美元资金回流。
美国目前经济形势很强，企业家和投资人很有信心，甚至有一个季度经济增长率达到了4.1%，失业率创47年新低，只有3.6%。在美元走强的过程中，土耳其、南非、巴西、俄罗斯等国货币就面临着危机，2018年土耳其里拉兑美元下跌40%，阿根廷比索跌50%。
在这种情况下，各新兴市场央行只有祭出高利率来对抗美元的强势，巴西利率14%，俄罗斯10%，南非7%，土耳其24%，阿根廷60%，印度6.25%。而不敢轻易去降息。
我们会降吗
首先，我们的基准利率才1.75%，已经很低了，下降空间很小，如果真的为支撑房价降低利率，无异于饮鸩止渴，实际上实体经济已经被房价拖得受不了了。今年春节消费增速8%，创8年新低就是明证。
其次为了汇率保7的需要，也不会去轻易动利率这个大杀器，免得得不偿失。因为一旦汇率破7会造成心理上大的动荡，下一步就要看7.6-7.7。
第三，降息还会导致通货膨胀，当然在目前经济热度不够的情况下，通货膨胀概率不高。
所以高概率不会降，只会调整存款准备金率。
结束总结
降息能对房价起到重要支撑作用，但是目前的利率本来就不高，甚至是偏低的，已经充分为实体经济和支撑房价做了考虑，要幻想进一步靠降息来提升房价是不现实的，甚至会导致汇率破7，和通货膨胀，最后反过来伤害经济。应该说现在保住不升息就已经是对房价格外开恩了。
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天下会会天下
房贷基准利率对房价的影响是非常大的，每次房市周期的运转的核心之一就是房贷的基准利率。
2015年处于去库存的元年，需要吸引大家来买房子，所以降低利率就成为了重要的调控手段，而在此前的高利率是2012年7月定下的，是6.55%，在2014年11月开启了去库存的周期，利率下调0.5%，下调到6.15%，在2015年下调了5次，一直下调到4.9%，
这个还只是央行规定的基准利率，其实在2015年，甚至2016年，很多银行对房贷是有利率优惠的，在基准利率基础上打九折、八五折、甚至七折的都有出现，实际的房贷利率是比这个要低的，但是在2017年之后，随着房地产市场的火热，以一线城市为首的城市开始了“加息”的过程，这个加息是在房贷基准利率之上上浮来实现的，并不是央行规定的房贷基准利率。有上浮10%、还有上浮20%的、甚至有上浮30%的，更有甚者上浮40%，实际上在房地产市场的加息已经存在一两年时间了，房贷的利率也上升到6%左右了，这个算是定向加息吧。
总体来说降息是有利于房子的销售的，也会带来房价上涨的动力，但是房价的涨跌也受到其他因素的影响，2019年以来商业银行进行的在基准利率之上上浮利率的下调，这是在应对房地产市场“遇冷”的措施，因为过去一两年的调控，已经让新房的成交面积下滑了，这个不可以持续，所以需要通过下调银行的利率来平衡这种影响，保持成交量的稳定，并以此来稳住房价。所以这个范围内的降息，并不会引起房价的上涨。
央行会不会降低基准利率呢？短期内不会，央行调控货币市场的手段主要是降准和降息，一个是提供更多的基础货币，一个是降低自己的使用成本，而目前一直在用降准，降准的空间还是有，所以选择降准更符合当下的形势，如果降息，涉及到外汇稳定的稳定。所以，在降准能够实现经济稳定的情况下，央行是不会降息的。2019年降息的可能性不大，除非经济出现重大的不确定性。
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壹号股权
我对这个问题是这样看的，即使降息了，房价也不会继续上涨！如果2019年真降息了，目的也是把钱从银行里赶出来，转到实体经济中。而不是让资金进入到房市、股市或者其他能炒作的商品中去。
但是，现实中，出来的资金又不可能都到实体经济中去，总会有一部分进入其他商品中。按照题主的问题，有可能以为会有一部分资金进入到房市中。我以为，这部分资金能进入股市或者理财产品中，也不会进入到房市中。
换位思考一下，假如你有1亿资金，存放在银行里。由于利息下降，感觉放银行里不划算了。哪取出来后，你会放到哪里去呢？我的第一感觉是，这钱应该放到国债里去，如果国债的收益达到4%以上，是不是很好呢？第二感觉是，放到理财产品里去，现在仍有部分理财产品还是有吸引力的，找个可靠的理财产品放里面，肯定跑过银行利息。第三是放到基金里，很明显现在大盘在低位了，放到基金里也能赚一部分。第四是放到自己熟悉的其他商品中，囤积一部分商品，如普洱茶、玉器、书画等商品中，等待市场转好的时候，得个好价格，收益也比存银行里强。第五，委托人或者单位放到股市里，在大盘转好的时候出来，收益也不低。但就是不能放到房子上，因为现在房子危险是最大的。危险在哪里呢？
第一，资金进去后，出来难。现在房子卖不动了，是共识。即使房产商，开发房子的热情也不高了。
第二，房价面临下跌危险。虽然现在还没猛烈下跌，可谁敢说明天会是什么样？君子不立危墙之下，这个道理都懂。而且，这资金也不少，首先要保证资金安全。
第三，至少国家不允许房价上涨。即使房价不跌，但他也不涨。资金放里面，每年的收益算下来还没银行利息高，何苦呢？
以上是小不点的感悟，欢迎朋友们讨论！
小不点333
房价上涨，需要有一个气氛，这个气氛是很多因素共同烘托起来的，一系列的连续政策，以及开发商的热度，投资者的热度，购房者的热度，甚至资本市场的热度，共同烘托起来，只是利息，降息，不足以烘托起这个气氛来，降息不会太影响房价。
房价会不会继续上涨，个人觉得，一定是稳定的基础上，可能会上涨，一方面取决于，政策引导，毕竟房价下跌，影响的力量太大，目前的市场还没有承受房价下跌的这个能力，包括各个方面，所以房价稳定和微微上涨，才是这个时代的主流。
当然，房价上涨还是平稳，或者是微微调整，这些都取决于市场，可能会两极分化，一方面两极分化是三四线城市和一线城市的分化，二是经济比较强的城市和经济比较弱的城市的分化，三是新房或者比较年轻的二手房和年代比较久的二手房房的价格的分化，这三个分化，会导致很多不同的格局。
第一三四线城市房价趋于平稳，或者稳中有降，或者稳中有涨，但是涨幅不会太大，相比较一二线城市，他们有人口的优势，如果取消限购，那么还会迎来更大的一波发展，大势所趋，就是这样。
第二，经济比较强的区域，特别是十大中心城市，四大城市群，还有一些经济特区，一线城市，特别是东部的城市，经济都比较强势，驱动力较好，未来人才都会往这里跑，而且是高端人才，那么这些地方的房价，无论如何，都会增长，而且增长的幅度会比较大，大势所趋，就是因为如此，你汇聚的资源越多，回去的人才越多，经济越好，各方面都会有所提升，这其中就包括房地产，包括房价。
第三，超过20年以上的二手房，在未来市场当中，房价的发展一定会是马太效应，好的房源，年轻的房源，价格会水涨船高，老的二手房，由于各方面的老化，价格会越来越萎缩，日本的二手房，就是这样的一个结果，因为它是适合人性的，未来居住的科技化，电气化，对房子配置的要求，更高，而一些老房子的配置，需要花大价钱改造，才能够达到这样的效果，没人改造，就变得比较尴尬了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
央行降息，降低存贷款利率，释放资金，利好与实体经济，刺激实体经济走强。但是目前来看，降息是否对与房地产行业有利好这还得从另一方面谈起。
降息释放资金，社会资金多了，相对而言老百姓的投资积极性也高了。流动资金的增多，加大社会投资力度。
但是，资金的流向是一大问题，在之前，资金主要流向与地产以及金融市场，以求资金保值增值。资金流向都是朝着有价值投资的方向运行。前几年股市好的时候，资金都流向了股市。近几年地产行情不错，资金都流向了地产市场。也就是说资金的去向是那些有增值的行业。
央行降息一方面存款利息降低，会使得资金增值幅度降低，资金释放到社会增加社会资金投资总量。另一方面贷款的利息也在降低，贷款的走向是多方面的，这其中就包含了房贷的利息降低，按道理讲，房贷降低确实有利于房价上升。但是，当下地产调控政策收紧，房价从去年到现在开始回落，目前整个环境对于房价的上行非常不利。
调控政策不放松，市场对于房产需求的降低，都导致了目前投资房产不像之前有增值的价值。所以，目前的资金流向地产的意愿远远低于之前，也就意味着即使降息释放资金，资金的流向也不会流到房地产市场上。
所以，今年即使降息，对于地产的影响也是有限的。我个人认为，降息最大的受益者是股市。中国股市在去年下跌一年，目前处在相对低位，有了相对的投资机会，如果降息势必会吸引大量资金介入股市，降息有概率的导致2019年形成牛市行情！
股期江湖君
19年央行政策会相对放松，存款准备金率下调和降息，很有可能会导致一二线城市楼市恢复活跃。预计北上广深会有10-15%的上涨。
2019年的楼市调控趋势和时序，会是：
1、各一二线城市限价政策会逐步的退出，不会允许房价短期过度反弹。
2、2.5线和3线城市的限购，会放松；二线城市，会适当放松。但是，一线城市的限购政策，1、2年内不大可能明显放松。但深圳是完全放开入户，导致限购的作用不是那么明显。而2017年以来的限购增强，主要影响的是短期投机客而已。
3、对发展商的限开发贷，会适度放松；但是，小开发商融资还是会比较难。
4、土地拍卖逐步放开，但深圳土地供应2019年依然稀少，主要以棚改旧改为主。
5、金融上，房贷的贷款批复额度和效率会逐步放开，从而促进“交易量”增大。
6、我预计深圳市2019年可能对市场可能的利好政策，
1》深圳2019可能会上调计税的豪宅标准线。业内估计会上调10%-30%左右。这个政策一旦会大大促进各区的刚需房交易。
2》年内央行可能会两到三次存款准备金率，且银行贷款利率会下调。
简单来说，对于个人置业者和投资者，2019年，买房会更容易。房价会略有上升。
是刚需置业者和稳健投资者的，抄底好时机！
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黑马淘房哥
首先一点，房价的决定因素有很多种，综合下来主要有以下几点：
1、短期看政策：中国的房价政策性影响比较大，比如2008年的4万亿大水漫灌，大搞基建，房地产开发，房地产成为刺激经济增长的主要手段，是很多地方Z F的财政收入重要来源，就会通货膨胀，推动房价翻了3倍，有些地方更高;
2、中期看地段：热门一二线城市的新区、学区房，永远是热点抢手房源，同样城市的学区房、新区房，价格差异数倍，以郑州为例，老城区房价均价在1.5万/平方左右，但是新区、学区房基本上3万起，北龙湖金融岛附近的房价更是到了5万起步的高位，而且还一房难求；
3、长期看趋势人口流向：中国的城镇化率截止2019年国家统计局公布。城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%，从发达国家的城镇化率对比来看，中国还有15%-20%的差距有待提升，也就意味着未来还将有几亿人进城，目前一二线城市人口还处于净流入阶段，即便是”住房不炒”，但是刚需依然强劲，但是三四线城市处于人口净流出情况，购房要格外小心了；
2019年降息的决定因素有很多，从目前来看，中国降息主要是受前期美国降息25个基点的影响，此次央行降息综合了各方面的因素，首先明确了一点“房贷利率不降”，这也是在不违背中央的“住房不炒”政策的前提下，适度调整利率政策。同时也向房地产市场传递一个明确的信号：国家不希望房地产市场大起大落！
所以，2019年甚至更长一段时间，房价的走势以“稳”字为主要趋势。
老黄观察
根据研究提供数据，如图个人住房贷款加权平均利率与住宅商品房销售面积所示，房贷利率下行确实有利于房地产销售。
根据统计，根据统计自2008年至2018年的过去10年中，共有三轮宽松周期楼市货币信贷和税收政策。
参考全国70大中城市二手房住房价格指数不难发现，其与每年政策松紧程度相对应，从周期角度分析每轮房地产市场周期大约在3～4年，如果从2016年3季度的周期顶峰计算，预计房地产市场有可能在2019年底至2020年初开始有回暖迹象。
降息有利于房地产的销售，而价格是否上行除了降低房贷利率外，还有很多其他客观因素，短期重点看政策、中期重点看土地供给、长期重点看人口净流入。政策调控就是为了避免市场过热和防止市场过冷，因此房价与政策有紧密关系，但从经济学角度来讲，关键还要看需求，有产业支撑、有人口基数、有购房需求，才有房价上涨的空间。
最终是需求决定价格！
天津王晓龙
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头，与你一起侃财经
1央行继续降息，意味着通胀继续，释放流动性
1首先两会以后已经确定不再搞大水漫灌的方式，只会有选择的降准降息，维持流动性，促进中小企业融资，未来我们也会进入一个低利率投资环境，目前地产也是在限制资金流入，限制投机炒作，热钱进入地产已经成了一个财务蓄水池，不会开闸放水，也不会在引入过多热钱，制造泡沫，维稳第一。逐步软著路，慢慢让刚需人群持有房子，投机人群抑制住。
219年以来降准为主，如果可能降息，也是局部性的刺激，维持下流动性，即使释放流动性也是刺激实体经济，而不是地产，地产需要的是降温和维稳。现在地方财政还有很多以来地产拉动，各大城市也纷纷拉人入户，维持房价，城市化进入上半场是维稳第一，三四线和农村继续优化改造。逐步实现区域平衡，整体城市化的完成。湾区经济的形成
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