说起超强IP你会想到什么？
在文学界可能是全球大热的漫威系列、亚洲首位获得雨果奖的《三体》系列。在娱乐圈可能是某位当红爱豆、流量小生。
地产界的IP是什么？
放眼排名前30的房企，几乎都在卯足劲要做出自己的明星产品IP，换句话说就是攻城拔寨的“杀手锏”。从星河湾到泰禾院子，从桃李春风到金茂府，从别墅到院子，从情怀到科技。产品符号的清晰度，就是地产界的IP。
简单的说，I是吸引核心，P是流量。先有强劲产品力才能折现价值利润。
郑州有超强文旅IP吗？
现在有了！
01
全球四强、亚洲第一的超强文旅IP入郑，能带来什么？
2017年2月27日，华侨城集团与郑州市政府正式签署投资协议。一个占地7500亩的超强文旅IP首入郑州落子二七新区。
说起华侨城集团，估计很多人既陌生又熟悉，这是一家国内旅游综合开发的领军央企，为城市打造一个又一个时代封面，不断擎领城市发展和生活走向。
在深圳、北京、成都、上海、武汉……这些一线城市中，几乎都有华侨城的存在。而且华侨城在国内旅游业界享有良好口碑，因此备受全国各地欢迎。
为什么华侨城有如此大的吸引力？
不妨从这句“每当城市走向伟大，总有华侨城”做个了解。
深圳华侨城
34年间，华侨城集团将深圳的一处渔村滩涂地，打造成了6平方公里的城市封面、网红打卡地，收获无数的荣耀与赞美。锦绣中华、民俗村、世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸……华侨城成为展现深圳魅力的窗口。
再说郑州的近邻武汉，2009年华侨城集团投资超百亿建设武汉华侨城。十年间，华侨城以生态为轴，文化穿线，欢乐曼舞，成为聚合城市品牌的巨大产业力量，赋予武汉前所未见的城市价值观。
可以说，华侨城的落户，不仅有助于做强城市文旅产业，对经济发展有巨大推动作用，还利于加快区域新旧动能转换步伐，更会提升城市的综合竞争力。
02
郑州华侨城落位二七新区，能否激发区域的张力？
地产业内人士可能会有一个这样的认知，如果像华侨城这级别的央企文旅大IP进驻，基本上等同于释放了一个区域起飞的信号，这背后是政府的“史诗级大招”。
而郑州华侨城是华侨城集团进入郑州，倾力打造的首个大型文旅项目，被列为2018年、2019年河南省重点项目。
今年3月份，二七区重点项目举办开工仪式，郑州华侨城以超大体量成为了当之无愧明星项目。
5月1日，郑州华侨城先锋色彩艺术节炫彩开幕。开幕当日到访近万人次，现场游人如织，人头攒动。
6月1日，郑州华侨城游客服务中心A馆开放，吸引了数百名孩子们的热情追捧。他们在童趣园钻网、攀爬、木质拓展，在儿童VR馆梦幻探险，在小凉帽国际绘本馆感受新奇童话世界，在互动光影海洋馆嗨玩一天。
华侨城草地音乐节现场
8月17日，郑州华侨城·原岸首届草地音乐节热情绽放，超2000人一起度过了温暖而狂热的旅程。
9月28日，郑州华侨城产品发布会上千余名嘉宾汇聚一堂，共同见证5平方公里的风华启幕。
华侨城发布会现场
无论是大型盛宴还是周末活动，郑州华侨城总是一枝独秀的火爆。
而且据了解，刚刚结束的十一国潮文化节，也是日均上千组到访，其关注度和火热度可想而知。
“管中窥豹，可见一斑”。
作为整个郑州最受期待的文旅项目，华侨城将成为郑州市文化旅游的全新地标。
其保护生态的开发方式，将为二七新区区域生态环境带来了进一步改善，使历史文化得以进一步挖掘。落成后所创造的就业岗位、导入的人气、拉动的关联收入都将为二七新区乃至河南省旅游产业发展提供新的推动力量。
肯定的说，随着华侨城的步步深入，多产业联动，一定能够助力二七新区快速崛起。这就是为什么区域内其他楼盘的销讲词上总会出现郑州华侨城。
03
华侨城不只造房子，而是造一个“城市系统”
以上种种，皆会让你觉得华侨城的文旅牛气冲天。
其实也的确如此，毕竟连续6年雄踞全球主题公园集团四强，亚洲第一。
但我认为更值得关注的是华侨城的思维。不只造房子，而是造一个“城市系统”。不拿“小地”，更注重打造完整的城市系统。
就拿郑州华侨城来说，位于郑密路以南、绕城高速以北区域，金水河源两岸，总占地约5平方公里，是近主城区文旅大盘，规划中的地铁15号线从郑州华侨城穿过，在“欢乐海岸体验公园”规划有站点，周边还规划有7号线和9号线。
7500多亩的土地，由6400余亩文旅配套和800余亩住宅地块两部分组成。住宅开发占比不足15%，也就是住宅配套比是1:8。
沿袭华侨城一贯的方式，“在花园中建设城市”，先栽花种草，治山治水，再造房子。
结合金水河两侧原生态地形地貌和历史文化积淀，芦村河遗址丰富的文化内涵，以复合功能河道生态修复为基础，激活金水河流域水资源， 打造创新型“水”主题都市文旅综合体和中国都市生态文旅标杆示范项目。
欢乐海岸效果图
整体规划“3带5园9中心53个欢乐节点”。
三带：水上活力运动带、水岸休闲漫步带、滨河绿化景观带；
五园：北部“先锋创意”城市公园、“欢乐海岸”体验公园、芦村河遗址公园，南部“海上丝路”文化公园、生态修复示范公园；
九中心：游客服务中心、文化艺术中心、OCT运动中心、休闲娱乐中心、商业购物中心、文化创意中心、遗址展示中心、科普教育中心和生态展示中心。
53个欢乐节点：包含了观光塔、爵士音乐吧、光影走廊、垂钓甲板等等。
“先锋创意”城市公园示意图
芦村河遗址公园示意图
“海上丝路”文化公园示意图
水秀剧场效果图
整体打造、联动运营，通过超11公里的漫游步道、15公里的自行车道和云轨空中观光列车将这些串联成一个有机的整体。
通俗来讲就是，所有的国际化大配套都浓缩在5平方公里中，下楼步行即可畅享活色生香的滋味。
比如：
在OCT文化艺术中心与全球艺术大咖不期而遇；
在激光水秀音乐剧场、飞行影院、云轨列车感受创想科技之乐；
在自然学校、科普教育基地、湿地展览馆寓教于乐；
在欢乐海岸体验公园的“海底探奇”尽情撒欢、去“大洋迷宫”感受梦幻、进入“麦鲁小城儿童职业体验园”体验角色扮演。
走进华侨城就好像打开了潘多拉魔盒，一个前所未有的新奇世界向你奔涌而来。
这样来看华侨城是不是更像环境开发商？从旅游地产，再到城市规划设计运营，再提升到与地方政府协作共同创建城市区域宏观体系，这就是华侨城。
04
让全城中产和改善人群趋之若鹜的产品
生活图景已经足够令人心动，住宅产品就更像是为改善人群“量身定制”。
一期住宅【原岸】，是全国的第三个“原岸”，之前作品皆是城市品质生活的象征。由四个地块组成，是华侨城距离市区最近的位置。
接下来我们直接上重点。
首批推出的房源是一号院。规划了11栋品质住宅，6栋洋房，5栋高层，并配建有一所幼儿园。容积率2.49，绿地率35%，环境低密。
楼间距最小30米，最大46米，充分保证了每户的通风、采光及住户的视野，同时按照“涵养、生态、净化、安全”功能设计区域海绵城市系统，纯住宅，无底商。
建筑设计由专注高端品质住宅的上海柏涛担纲，将现代风格高层建筑与新亚洲主义洋房完美结合。高窗户比设计，以及不同建筑型材和大面积玻璃栏板将建筑彰显的气质非凡，匹配高品质的审美。
1号院主入口效果图
拥有酒店式形象入口大门、归家道路艺廊景观、尊享景观单元入户、艺术时光入户大堂等四大节点，社区景观采用中式山水主题，内分欢乐时光全龄儿童乐园，康体养身休闲庭院，花园中的艺术展厅，邻里交流庭院等四个大场景，构建度假式全家享乐系统。
高层为（2T4）100㎡—133㎡三房产品，洋房为143的四房，采用板式设计，室内双向流新风系统，电梯直接入户。
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华侨城的户型尤为出色，每一款都是经典户型。
100㎡三房起步的配置，堪称性价比与舒适的绝配。
123㎡的户型在面积的利用上更胜一筹，超大阳台，通透采光，非常舒适。
133㎡大三房最大化提高居住者的生活享受。
143㎡洋房户型，奢华式主卧套房，主人的尊崇感十足。
一期住宅配套方面，北侧与郑密路之间，是由华侨城打造的近3万方公园。公园与社区北门连接，业主可以通过北门直接进入公园。除此之外，一期还毗邻先锋创意城市公园，举步可享文化艺术的熏陶。
在教育方面，更是要画重点介绍：
项目南侧规划小学用地。10月10日，华侨城与郑州市重点小学幸福路小学正式签约，确定引进该校。幸福路学校建校于1956年，在各级领导和全体师生的共同努力下，取得了突破性的发展，教育教学质量不断提升，各项荣誉接踵而至，连续三年荣获二七区教育功勋单位和教育教学先进单位。
学校实力有口皆碑，在搜学网二七区小学综合排名中也是位列第一（该榜单由由家长学生打分产生，是学校口碑排名）。其“幸福教育”的理念，得到了国内外教育界及学生家长们的一致好评，也与华侨城“优质生活创想家”的理念高度契合。
在郑州华侨城和幸福教育的全力滋养下，让牵手华侨城的家庭真正享受美好的幸福生活和人生体验，使幸福的办学理念在每个幸福家庭和学子身上得以实现。
幸福路小学与郑州华侨城的牵手是回应国家对办学形式多样化的导向，是探索如何加快二七教育建设的有效路径。项目规划3所小学、1所中学以及多所幼儿园打造教育资源的同时还将在项目中规划运营国际青少年科普教育中心、生态展示中心、自然学校等高品质公益教育项目。将教育融于生活，让孩子在成长中理解教育，华侨城真正将书本、电视上的创想世界呈现在了孩子面前，创造出了真正的“教育生态”。
如同限量版的劳力士表、爱马仕包，都会成为塔尖人士竞相追逐的“收藏品”一样。华侨城的住宅入场券有多珍贵不再赘述。不过，珍贵之处不仅在于席位有限，也在于自身优质的产品力。
一个文旅综合体的出现，将拉升板块价值。如深圳欢乐谷周边，10年前的1.6万~2万/㎡，一路涨到10万+。番禺区长隆板块，十年前的房价仅3000元/㎡出头，现已达3万元/㎡；
而欢乐海岸作为文旅综合体的4.0版本，对板块价值的影响肯定是翻倍式的。这就告诉大家，新机遇就在华侨城板块，此时不出手更待何时！
据悉，一期住宅预计10月19日开盘。风欲起而树犹静之时，才是入手的好机会。
在郑州，杨金片区蹭北龙湖的流量、常西湖新区蹭四大中心的热点、白沙绿博眼瞅着省府搬迁。当别的房企还在蹭区域、蹭地铁、蹭商圈的流量时，在二七新区一个让郑州人倾慕的超级大IP已然登场。
在结束了黄金周舟车劳顿的出游之后，一身的疲乏感还未散去就要投入工作中。这时候你会有明显的感受，如果家门口有一个超大的游乐场，不出远门就能承包整个假期，你还会选择跋山涉水在拥挤的人潮中享受毫无美感的风景吗？
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