众所周知，正商在北龙湖一共拿了五块住宅地，开发了善水上境等五个豪宅。小编最近对五个楼盘做了较为详细的了解。
善水上境是正商在北龙湖的开山之作，也是品质升级转型之作，正商老板张敬国在其中耗费了大量心血，项目精装使用的也大都是顶配，可以说这个项目几乎不考虑利润多少，项目性价比超高，对业主而言，真的是买了就赚了。
但对比之下，这五块地的正商·祯瑞上境，是最能实现正商集团产品跻身北龙湖第一豪宅梯队的项目。
（正商祯瑞上境效果图）
首先，地块优质。
祯瑞上境是北龙湖已拍出地块中最安静、最干净、最优质的一个地块了。
在北龙湖路网纵横交错，密集穿梭的整体规划下，几乎没有楼盘可以完全不临北三环、朝阳路、众意路、如意西路、如意东路、九如路这几条城市主干道。
祯瑞上境做到了，不临任何一条城市主干道。北是永威楼盘，南有正弘新盘，西是保利·瓏熙、东临海马项目，是真正闹中取静的极安静地块，后期完全不会被大路车流和嘈杂所打扰。
项目地块内未规划任何学校、大体量商业，城市公共建筑，周边不临任何对生活有影响的城市公共配套，如垃圾站、变压站、公交停车场。
祯瑞上境处于北龙湖核心规划区的超低密居住区，限高18米，限容2.0，和北龙湖第一梯队融创·中原壹号院规划一致。
而占地103亩的祯瑞上境，对比区域内几乎都是六七十亩面积的楼盘，地块更大，后期园林景观相对就有更多的空间来做，优势也很明显。
另外，北龙湖是建筑大师黑川纪章采用了环的理念设计成的，不是中国传统“九经九纬”“坊巷相交”的规划手法，所以地块很多都是菱形、梯形，这些不规则的形状，难以有方方正正的地块存在。
而祯瑞上境这块地，在周边一众不规则地块的簇拥下，却是横平竖直的存在。地块方正，无边角料，更有利于规划出通风、采光、景观好的小区。在风水上也会略胜一筹。
所以，祯瑞上境的地块确实是非常的优质。
此外，项目还有对北龙湖优质资源的强势占有。
北边隔着永威上和琚就是湖心岛，后期在家中即可远眺8400亩北龙湖和湖心岛上的一众金融中心、银行总部、五星级酒店。
步行一刻钟左右即可到达湖心岛，围绕着湖心岛建设的约28万方湖滨商业，将为业主提供生活购物上的便利。
此外，在项目的东北角就是正商打造的五星级洲际酒店，这个洲际酒店除了作为区域的高端配套之外，还会为正商北龙湖的业主提供专属配套。
更加值得一提的是，祯瑞上境在规划上也做到了比肩或者超越北龙湖第一梯队豪宅的高度。
首先，项目是集齐规划建筑、园林景观、室内装修三个层面的全系大师作品。
正商联袂上海柏涛的董事、总建筑设计师徐广伟先生亲自担纲项目整体规划、建筑设计。
徐广伟先生在中国高端豪宅领域，成就非凡，获奖无数，在郑州北龙湖，其主持设计的豪宅项目就近十座，除了正商上境系作品，还包括郑州金茂府等项目，是郑州豪宅设计的领导者。其代表作品有2000年入选中国十大豪宅的香蜜湖壹号、北京豪宅金地·西山艺境、上海·西虹桥壹号等超级豪宅。
正商邀请山水比德董事长、美国景观设计师协会ASLA国际会员孙虎先生亲自为项目设计园林景观、下沉式会所。
山水比德在全国100多个城市落地2000了多个精品项目，连续2年蝉联金盘奖第一，荣获IFLA国际大奖、园冶杯、地产设计大奖等多项国内外设计大奖。孙虎先生的代表作品包括获得2017年金盘奖的上海·龙湖天璞、获得2018年金盘奖的杭州·中南樾府。
正商力邀国际著名建筑、室内及产品设计大师、豪宅缔造者梁志天先生为项目进行室内设计。梁志天设计团队经手的项目遍布全球100多个城市，获逾130项国际设计及企业奖项，其代表作包括新加坡·卓锦豪庭、上海·古北壹号、亚洲十大豪宅前三甲的南京·九间堂。
正商与梁志天结缘较早，善水上境就是其亲自进行室内设计。正是因为善水上境的完美交付，近100%设计理念的贯彻落地，才让梁志天先生决定再度携手正商，打造祯瑞上境项目。
第二，特别值得强调的是，在景观设计上，山水比德董事长孙虎先生另辟蹊径，打造了北龙湖最大的中央景观带，足够亮眼。
在土地价值比黄金还贵重的北龙湖，每个项目的地块面积都较小，很难有项目能打造出对土地面积有要求的中央景观带。
而孙虎先生为祯瑞上境设计了宽36米、长130米、面积约为5000㎡的中央景观带，还包含了500㎡的下沉式采光庭院和2500㎡的下沉式会所。这正是正商继善水上境的建标得到客户认可之后，对豪宅打造更深层次的理解。
豪宅不应只是一处空间，更是一种生活方式的创新和引领。这5000㎡的中央景观带和下沉式庭院、会所，将整个园区进行了一个有机的联动和动静的分区。
联动在于走出家门之后，到达中央景观带，即可观景休闲，在下沉式庭院可以与邻居畅快私聊，孩子可以尽情嬉戏，生意场上的事也可在下沉式会所洽谈。
而家就是纯粹私密的生活空间，只有家人间的亲密共处和自我的独处，不会被任何人打扰，哪怕是楼下的玩耍的儿童和三五成群聊天的邻居，这也同时实现了整个园区的社交和居家的动静分区。
第三，祯瑞上境的户型空间完美、功能设计完善。
在103亩的土地上，正商规划了7排23栋6层的低密洋房，共计540套房源。一共有三个户型，极少量175㎡的四房；主力户型是190㎡的四房和240㎡的五房。
（逍遥游 4房2厅3卫 建筑面积约190㎡）
这些户型的最大亮点是，客厅与阳台之间无横梁，整个空间的通透性大大提升；一梯一户的设计，且标准层层高为3.15米，地下室最高可达6.05米。
以240㎡户型为例。
（桃源境 5房2厅3卫 建筑面积约240㎡）
三开间朝南的整体南向面宽做到了16.8米，客厅横厅设计，面宽达到了7.8米，整个客厅的面积高达55㎡。北向阳台作为日常生活之用会挂晒衣裳，而祯瑞上境考虑到这点，并未将生活阳台延伸至餐厅这个空间，所以，全家人用餐的观感不是晾晒的衣裳，而是阳光与窗外的美景。
在空间运用上，祯瑞上境将240㎡的户型内做出了5房设计，更加贴心的是，在客厅与餐厅动线的中间预留了一个独立家政空间，后期可以根据业主需求，自行使用作为储物间、保姆室、家政厅都非常实用。
祯瑞上境以优质的地块、大师级作品、空前的5000㎡中央景观带和亮眼的户型设计，夯实了正商TOP上境系跻身北龙湖第一梯队豪宅的品质。
而正商在北龙湖的现象级热销，也证明了其对高端豪宅客户、市场和产品的把握能力。
士别三日就当刮目相待，而正商在北龙湖前有交房口碑爆棚的善水上境；后有珑水上境、珑湖上境的清盘热销、业内人士追捧一房难求，多重荣誉加身；现有祯瑞上境北龙湖第一梯队豪宅的品质标杆树立。
北龙湖的正商时代已经到来！
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