屋頂漏雨，開發商和業主都不管，業主怎麼辦？

文章導讀：屋頂漏雨，開發商和業主都不管，業主怎麼辦？

一、房屋漏水，沒人來修理。

去年孫先生在南京買了一套商品房，在驗收房屋時，孫先生髮現房子的屋頂漏雨。他馬上向開發商和物業公司說明情況，物業公司的工作人員口頭答應會負責維修。過了一個月，孫先生將房屋出租給劉女士，兩人簽訂了房屋租賃合同。孫先生打算對房屋進行裝修。但是裝修隊的工人發現屋頂依然漏水。於是，孫先生去找開發商和物業公司，提出維修屋頂的事。但是孫先生去物業公司和開發商公司很多次，都沒有解決問題。孫先生只好自己請工人維修房屋。在房屋維修之後，孫先生越想越氣，不僅耽誤房屋的出租，還要自己花錢維修。因此，孫先生找到京雲房產律師團，想要起訴開發商和物業公司，並且賠償自己7個月的房租損失。

二、法院只賠償維修費，不賠償租金損失。

1、孫先生向法院出示了《住宅質量保證書》和房屋漏水維修申請書，說明漏雨是發生在房屋保修期內。法院的法官認為：孫先生和開發商簽訂的房屋買賣合同是雙方自願的，應該依照合同的約定，行使權力和履行義務。開發商應該承擔房屋保修期內的維修義務，在孫先生請人維修房屋以後，開發商應該支付這筆維修費用。

2、關於孫先生要求開發商賠償房租損失的要求，法院不予以支持。因為孫先生明知房屋漏雨，還和劉女士簽訂房屋租賃合同，孫先生是存在過錯的。僅僅是一個房屋租賃合同，不能證明孫先生的實際損失。

三、關於房屋的保修，我國法律有哪些規定呢？

1、最高法院審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋規定：如果房屋在交付以後有質量問題，並且房屋在保修期內，房屋的賣方應該負責維修，如果賣方拒絕或延遲維修，業主可以自行維修或者委託他人修理房屋。在維修時發生的費用和損失，由賣方承擔。

2、根據以上法律的規定，符合這兩個條件，業主才可以自行維修或委託他人維修房屋。第一個條件是房屋在保修期內，第二個條件是開發商拖延或拒絕維修。

四、注意保存證據，獲得訴訟的主動權。

在本案中，京雲房產律師團瞭解到，孫先生在與開發商和物業溝通時，多次申請維修文件，並保留了相關的證據，例如通話錄音、微信聊天記錄、屋頂的照片等，為獲得勝訴提供了合法證據。

京雲房產律師團提示您：

如果您遇到這類問題，最好不要被動等待，如果不能與開發商和物業公司協商解決問題，就要積極採取法律途徑維權。如果因為屋頂漏雨而影響房屋的租賃，會造成更大的損失。本案中，雖然孫先生損失了7個月的房租，但是根據現有證據，法官並沒有支持開發商賠償租金的請求。所以，如果您也有類似的困擾，請快速果斷的依法維權。

如果您有什麼法律問題，私信留言，可享有一對一解答。