您觉得明年房价会是什么走向呢？

1. 网友：您觉得明年房价会是一个什么走向呢?

答：新房市场是一个开卷开始的市场，依然不断有红盘推出，市场依然会保持一定的热度。二手房市场，新房限价还是存在，加上供应量不小，依然会是横盘为主的市场，三月份会有一个阳春行情，全年基本上不会有大涨大跌。

2. 网友：天空之城和幸福里对比，哪个发展潜力大？

答：其实要关注自己摇得到哪个。两个区域发展潜力都大。从长远来说，未来科技城更具确定性和成长性。当然，边上的垃圾减量综合体闹得沸沸扬扬。

追问：哪个配套好？

答：天空之城配套更好

3. 网友：这个阶段是卖掉二手房买新房还是用二手房抵押贷款买新房好呢？仅仅考虑经济价值来考虑。

答：看你到底是怎么样的二手房，第二步，看你抵押贷款利率多少。以及，二手房能卖到什么价格。

4. 网友：青山湖科技城未来潜力大吗？

答：未来发展是确定的，地铁马上开通，产业发展和未来科技城2.0逐步融合，学校、医院配套都往这里倾斜。所以未来值得期待。当然这里供应量大，之前投资客购房量大，所以这里短期没大的涨幅

5. 网友：为什么不去看看宁波市区和杭州湾呢？

答：宁波市区好的地方限购，杭州湾供应量大，造新城要发展的好，比临安还慢，另外存在着发展不起来的风险

6. 网友：问一下滨江区或者靠近滨江区的600万左右，地铁近一点的可以考虑什么楼盘？

答：滨江区不用摇号的是滨江悦，这个是最低改善门槛的楼盘，自住改善可以考虑，其他的需要摇号，而且门槛更高，傲旋城，户型看个人喜好，130多方只有两房。另外，可以关注比如澄品，600万高层127方也能选到，当然这里现在也不大能摇得到，位置和区域发展这里最佳

7. 网友：夫妻目前有一套现房一人名字，一套期房两人名字，如果结婚后另外一方净身出户后有购房资格吗？有说有资格，有说没有，必须要期房交付有产权析产后才可以，是这样吗？

答：等交付后，三证下来析产后才可以

8. 网友：我儿子在滨江区工作，码农，适合摇幸福里吗？

答：幸福里有地铁4号线和10号线路过，滨江可以通过换成4号线，还可以接受。

9. 网友：请问锦粼府自住推荐吗？纠结边上的高铁和热电厂。另外三百万总价靠萧山滨江这边地铁附近还有什么楼盘推荐吗？

答：边上的热电厂会搬迁，高铁这个没办法避免。若纠结这个，滨江还有其他楼盘可以选择，比如南部卧城的桂语朝阳，地铁零距离，绿城品质；另外，也可以关注九章赋，这里离地铁也不是很远

10. 网友：帮亲戚问一下湘湖里大概什么时候开盘。

答：今年不一定开了，关注着吧

11. 网友：锦粼府高铁对居住的影响大吗？九章赋今年会开吗？

答：锦粼府到底多大，看个人对声音敏感度了，楼盘在玻璃上用的比较好。九章赋预计最快11月会面世

12. 网友：请问银城云谷天境能投资自住吗？

答：恭喜，可以的，有一二手价差，区域还是值得期待，毕竟属于云谷区域。另外，学区和很多地方比较起来也还过得去

13. 网友：城东新城车位都要45、6万，有没有可能交付1、2年后降价的，实在太贵了

答：先关注本小区的车位配比，实在吃不消的可以等等在买。另外，你可以关注下周围小区，二手车位成交价格多少

14. 网友：我是刚需自住，摇中了悦虹湾，现在很纠结，有几个理由，一是性价比没有接下来即将开盘的比如幸福里、和光性价比高，二是楼里看出去就是公墓，有点膈应。想放弃，但是号子又靠前，总之有点鸡肋的感觉，想听听您意见

答：好有更好的。幸福里很多人觉得小区密度高，得房率低，户型差。和光尘樾有些担心品质。你确定你看出去看得到公墓，纠结那就好好考虑，又不是只有一个楼盘。每个人对这个敏感度不一样，我觉得房子本身和价格都还可以，号子靠前，那就去现场看看，选尽量被前面几幢楼挡住的房源。

15. 网友：杭州二手房市场现在是一种什么情况，是一个什么趋势？现在入手是否合适？

答：就是量价缓慢下滑的过程。主要是新房连续的红盘推出分流需求。另外，这两年交付大年，投资客多，次新房挂牌量大，会有踩踏的风险。第三，土地双限，让房价预期上涨减弱，买房迫切度降低。这就是二手房的因素。入手那就看能否有合适的价格。比如，若房源价格明显低于市场价格10%的也是可以，房价大跌可能性不大。去年下半年是特别明显，今年下半年市场行情好于去年，从二手房成交量就可以看出。

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