我们知道，我国现有的土地制度是国家土地和集体土地的占有、使用、收益和处分的权利由国家或集体经济组织享有，而我们居住的商品房其实是开发商向国家缴纳费用后，国家将指定的土地使用权出让给开发商（出让的土地使用权是有期限的：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年），开发商再通过施工建设整体打包出售给广大公民。
开发商再考虑拿地的时候会综合考虑出让地块的实际情况、盈利能力、未来潜力等综合水平，来为拿地报价做好预期，政府出让的地块经常有生地、毛地、熟地之分，他们分别是什么意思那？
生地指可能为房地产开发与经营活动所利用，但尚未开发的农地和荒地，即待开发的国有土地，离城镇较远、无市政基础设施、为开发利用的土地（碧桂园的模式较倾向与此类地块开发）。
毛地主要是指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，即已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地（多以城市本地房企为主，城中村改造与拆迁多涉及本地政务关系）。
熟地是指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地（多为政府招商引资的大型房企，比如万达、万科）。
我们看到根据出让的土地情况还是有不同的划分的，开发商在去竞拍之前都会详细的考察和计算，在现在市场商品房供过于需的大环境下，开发商拿地也会更加的谨慎。
分享到:
閱讀更多 牛城觀察 的文章
