我是Vlog小王子
看是投资还是自住，投资还要看月供承受能力，区域发展前景，和不可变因素
讲个小故事朋友想在老家买房，问我买这个房怎么房，我就说，现在是真的需要买房吗？首付给得起吗？月供压力大不大，如果满足以上几点，就买了！
卖房子的小许
现在买房都是高位接盘侠，刚需都不建议买，现在建议有房卖房，如果非要投资等出现三种情况就可以抄底，一种是租售比对等，二是房价低于当地平均工资，三是2016年后没有大涨的房价跌到2009，2016年大涨的跌到2015。不过空置率高于30%地区不要买。
一，现在买房绝对是高位接盘侠，因为人们收入早被房价甩在后面，就算0首付，95%需要买房都付不起月供，并且人们收入在高房价和高物价挤压下，还越来越低，房价和物价越高，人们消费能力越小，失去了消费力市场后，更多企业不得不裁员降薪，甚至破产关门，这个没有房子更买不起，也就是房价只有跌一条路了。2016左右送外卖和快递月收入过万，现在大多数5千到7千，2016后物价房价大涨，但是人们收入不涨倒跌。
二，现在最佳投资是卖房，持有货币或者黄金，等房价跌了抄底再买回来。持有房产不如货币原因。
①其售比不划算，从2016大涨以来就不划算了，也就是持有房子不如卖房租房住，房价500万一套的租4.5万一年，300万一套的只租3.5万，100万一套房子的租1.5万一年，如果你贷款买房的要依赖租养贷或者租来回本你要租差不多150年。
②2015之前买一套房的，现在卖掉房子，大多数可以赚100-300万一套，然而很多人一辈子都不可能赚100-300万，也就是持有房子上班工作，不如卖掉房子租房或者去鹤岗玉门类似几万一套地方买一套安置房生活。
③持有货币比房子更经济，我们货币不敢大幅度贬值，大幅度贬值失去控制概率高，所以你持有货币是比房子划算，比如你30万买的房子，现在100万市场价格，你继续还房贷一年是6万房贷，你卖掉房子手持100万可以拿3万利息，一个是你给银行6万，一个是银行给你3万，这是三四线情况，如果是一二线更明显，一二线继续还房贷一年给银行10万左右，你手持货币一年的利息会拿到也是10万，一个是你给银行10万，一个是银行给你10万，你用不着辛苦赚钱上班就有10万，对于部分人来说一年工资还了房贷还剩不下万10万。我们货币没有大幅度贬值基础，如果货币大幅度贬值，生活成本变高，很多企业倒闭，到时候有可能有房贷要断供，还有货币贬值会导致资本外流，外汇储备减少，这个有可能变成阿根廷现状，所以你不要去考虑通货膨胀多少多少了，今年半年通货膨胀下来，我们都得不偿失了。也不敢再通货膨胀了。
三，如果要抄底建议出现三种情况。
①租售比对等，就是大家说的以房租养房贷，你就出首付钱20年后房子是你的，20年内是租客给你付房贷，这是最佳投资。
②房价低于当地平均收入，这个我认为必须入手了，因为大量人会买得房，经济会回升，后面不愁卖不掉。
③2016后没有大涨的房价跌到2009或者2016大涨费房价跌到2015，这个必须入手了，因为2016大涨的泡沫就是2016后涨出来的，2016后没有大涨的泡沫就在2009就形成了。
四，空置率高的无论如何都不要入手，特别高于30%以上地区，不要管他什么新区，还是一二线，还是城市群，理由在这里。
①人口下滑，现在没有人住的租的，后面基本不会有人来买和租了。
②老龄化加剧，现在空置率高，后面只会更高。
③乡村在振兴，农村就地城镇化已经成为了发展必然，城市没有人的，正常情况永远不会再有人，农村人回去了基本不会来了就得。农村人来城市生计也是问题，所以大概率不会来。还会有农业科技企业下乡服务农村农业，资本雄厚企业去郊区农村自己造办公楼趋势。
刘贵刚mark
首先咱们要清楚，三四线城市房价上涨，跟棚户区改造货币化安置有很大关系，到了2020年这项工程基本结束，对于三四线城市房价上涨的助推器就要熄火了！
此外，第一，现在很多三四线城市还有不少限购的，你有没有房票，被限购的说明这些城市很热，不限购就会涨起来！第二，三四线城市是不是你所居住的地方，对投资的城市是否真的了解！所以针对这些，自己对于三四线城市有以下建议！
第一，环京，环沪，京港澳这片的，环一线城市的三四线城市，可以投资，如果你还有房票！但是现在需要注意的是，跟一线城市的距离，通达程度！
第二，人口基数大，在五百万以上的三四线城市也可以投资，但是需要稍微谨慎，尽量在主城区或者距离主城区比较近的地方投资！高新区或者新区，需要自己去考察，别被概念忽悠了，可能长时间被套！
第三，不在核心城市，人口基数不大，人口流失严重的城市，就别投资了，没有价值了！
投资三四线房产，也是需要区别对待，同时尽量投资自己熟悉的区域，学区和商业对于三四线城市房产来说是很强的价值保障！
彩色棒棒糖
20万的资金就不建议投资房产了，特别还是三四五线的房产，因为大概率会亏损，并且还能以脱手！
要知道，现在的房地产黄金周期已经结束，能够投资的只有人口红利支撑的一线，新一线城市。所以说投资三四五线房产其实就是在给前期炒房的人接盘。
短期来看，三四五线的房产在前几年的大涨之后已经透支了未来很大的一部分空间，并且这几年里依然出现了一个少有的倒挂现象，高于一线房价的涨幅比，这是不健康的。
再加上三四五线的房产面临着一个老龄化，空置率高，以及年轻人持续流出的趋势，所以未来的房价会面临调整，滞涨，甚至回调的大概率事件。
这个时候再去投资三四线的房产，显然是不明智的。
并且从10月8日以后，有了LPR的新贷款政策，明显就是为了打压杠杆投资房产的趋势。这样来看的话，在你只有20万的情况下，必定需要杠杆买房，再加上是投资的三四五线的房产，那结果就是进得去出不来。或者是亏损出局，还不如买理财，做定存来的收益高。
琅琊榜首张大仙
题主手有20万，保留3万的备用金，如果17万能够首付买到自己满意的房可以考虑。
因为题主没说要买的城市名，只能根据题主的情况反推给些建议。
一定要留3万的备用金，用于生活开支或者至少准备半年的月供情况，后期还按揭不至于被动，那么以17万首付为标准，首付30%，大概最多建议买总价56.6万左右的房子。
56.6万就是你保守期间能买到的最大房屋总价，然后你按56万左右在你的所在地找合适总价的房源，地段稍好的和地段稍偏的各找一套进行对比，地段稍好的要满足这个总价，面积可能就小，地段稍偏的面积稍大，但位置稍远，后期生活不太方便。选择适合的房源后，和家人一起讨论，如果都觉得可以，然后才是决定是否要在今年买。
个人建议，如果买房不是很急或者是投资用的，可以稍缓的过年以后，到时春暖花开，买房后直接可以装修入住了。
如果你所在地方的房价奇高，暂时只能温馨的建议你，先攒钱吧，多挣点首付后再看.
阳光侃房
自从我国楼市开始出现回暖之后，作为一直被很多朋友不认可的三四线城市，总是被认为房价应该大跌一波。然而正在逐步蔓延并且首先从三四线城市开始的因城施策却打破了大家的幻想。其实房价稳定在某种程度来说已经成为一个政治任务。所以，对于想要在三四线城市买房的朋友来说，真正需要考虑的并不是能不能买，反而是另一个更严重的问题。
三四线房价不会如你所愿大跌的
虽然说不少朋友在内心里还是希望三四线房价能够大跌，跌回到曾经的水平，这样一来自己不仅可以轻松买房还可以安安庆幸自己买的迟。然而，这样的期望基本是没有办法实现的。如果房价出现大跌就不是国家要求的稳定了，所以这些三四线城市房价肯定是不会如你所愿了。
相比于能不能在三四线买房，有些人需要注意这个更严重的问题
既然说房价稳定已经成为了一个强制性目标，那么基本就可以明确三四线房价也不会跌了。而房价不会跌也就意味着大家不需要担心房屋贬值了。但是，这种不会贬值却是具备相对性的。对于那些刚需的朋友自然不需要过于担心，可是对于那些想要投资的朋友就需要考虑这么一个问题了。
这个问题就是三四线城市的房子可以买也能够买，不过买了之后能不能卖出去呢？未来三四线城市的房子最需要担心的一直都不是能不能买，而是能不能卖出去。而能不能卖出去最终还得看三个方面，至少目前来看这三个方面并不乐观。
首先就是城市人口方面，房子只有被需求才有价值，不能够流动没有人买的房子就是一堆无用的钢筋水泥。很明显当前的三四线城市并没有足够的人口流入，甚至还有着比较大的人口流出，在这样的一种流入和流出差距下，城市人口越来越少了，你买的房子要卖给谁呢？
其次，三四线城市的购买力被透支了。不要看那些三四线城市的楼盘项目不少都突破了万元，这些都是之前棚改货币化和去库存给集中推动的。而这种集中推动带来的后果就是原本可以缓慢释放的房价需求突然被一次性释放了，而且还是透支释放了。
第三点，三四线城市新房和二手房的差距很大，三四线城市的城区范围是比较小的，即使住的稍微远一点也没有问题。一个距离市中心半小时路程均价6000 的新房和一个在位于老市中心报价一万的二手房，相信多数人还是会选择新房的。
所以，对于今年想要在三四线城市买房的朋友来说，如果你是刚需自住的话，那么不需要考虑太多想买就去买。如果你是想投资的话，那么也可以买，只是买了之后什么时候才能卖出去，你能够再卖给谁的问题就需要考虑清楚了。至少从目前来看，三四线城市房子有价无市的状态应该还会持续很久。
植才宽
1、你买房是自住还是投资?
如果那你是炒房客(房产投资者)，家里已经有房子住了，买房只是为了投资赚钱，那么就要谨慎了。现在投资房地产已经不是过去的稳赚不赔了，现在买房投资的风险越来越大，没点能力和手段或者资金不够雄厚的就要靠边站了，免得亏得血本无归。
如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型：
(一)：如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。
(二)：如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。
(三)：如果你是在中小城市，并且现在你所在城市的房价还在上涨，房价仍处于低洼期，房产也还有很大的升值空间，那么如果购房资金到位了，你合适就可以入手了。
2、买房一定要考虑地段、性价比、房产升值等问题。
现在买房切忌盲目跟风，你在啥都不了解的情况下就跟着别人去买房，这是对自己不负责的行为。很多开发商近两年为了实现“高周转、高回报、高销量”，有些房子的质量已经越建越差，业主维权事件也越来越多。所以你去买房一定要精挑细选，实地选房看房，综合考虑地段、性价比、房产升值、房屋质量等问题，选择购买真正有价值的房子。
3、刚需族买房不要因为房价下降或者上涨了就惊慌，房市给了观望的时间。
在近两年，由于房价的快速上涨，很多刚需族买房时很惊慌、着急，担心买晚了房价又涨了，所以就出现疯抢买房的现象，就在今年上半年很多城市都出现了。但是目前情况不同了，全国多个热点一二线城市的房价出现下降，房价下降潮甚至还可能蔓延到三四五线城市或者县城。
当前房价已经处于一个稳中有降的时期，未来几年房价上涨的可能性不大，所以刚需族买房不要因为房价下降或者上涨了就惊慌，房市给了观望的时间，购房者要做好自己的购房计划，按计划来买房。
中山房产小松鼠
你好，三四线是指什么样的城市，比如泉州，名义上是二线，实际上可能在三线，二十万在泉州一点浪花都咂不起来。
如果是沿海城市，房地产还是有一点市场，毕竟我国的经济较为发达的地区基本是沿海。
而既然你是要投资，投资意味着风险与收益，观察这两年，房地产市场状况不是很好，中国也即将迎来老年化社会，等这一批老人老去的话，会空出很多房子，而80.90后基本又是独生子女，一人多套房，供大于求。
所以我个人观点是，一线及特大城市可以考虑投资，二线谨慎，三四线不推荐。
猫将军
最近，三四线城市的房价持续上涨不得不引起我们的警示。一二线城市房产有产业有人口支撑，房价所以才能持续上涨。
但是在限购限贷政策下，最近一二线城市房价逐渐平稳，甚至稳中有降。让人捉摸不透的是三四线城市没有产业，没有外来人口的支撑，房价出现翻番式的增长，这俨然已经成了一场击鼓传花的游戏。
三四线城市以河北保定，唐山；山东临沂，泰安，东营为例，市区价格已经突破2万，这是难以想象的，青岛这种强二线城市，市北区豪宅不过2万+。三四线城市人口能有多少，刚需还能接盘吗？刚需还不如全去大城市打工，好歹大城市郊区房价还没有那么高，而大城市工资相对要高得多。
对于刚需，如果你在三四线城市，市区房价已经超过2万，千万不可入手，哪怕你去二线城市郊区都可以。对于投资客，建议除了自住，把三四线城市所有的房产全部抛掉。
博哥聊房
很多人说，现在的人民币一直在贬值呀，p2p跑路，区块链割韭菜，股市是坟场。
所以只能买房子了。
是的，普通人，也就适合买个房子。
可是抱歉，有的人的买房，在我眼里看那真的不叫投资呀。
昨天去了一趟大城北，现在西安的大城北，已经不是经开未央了。而是泾渭，秦汉。跨过渭河和泾河。
去看看了6000多亩的某大文旅城，和某华游乐场。嗯，距离主城区车行不堵车40分钟，堵车最少1个半小时，目前暂无地铁通行。你还可以先打车半小时到最近的地铁口。
我之所以把车行的时间，写这么具体且详细，只是为了告诉你，这里有多郊区多偏远。
但是就是这么一个地方，在西安城市均价13000元/㎡，却卖出来了公寓9000元精装，住宅1.1万元/㎡精装的价格。
因为此区域不限购，所以就格外让人偏爱。但是可能唯一的优势就是不限购了，价格并不觉得有太大优势哈。
可是让我看，这些区域，可能养老还挺合适。但投资，真的并不觉得是多好的选择。或者说这样的投资，压根不叫投资。
一、 什么叫普通人的地产投资？
从我观念里，普通人的地产投资，就是把闲置的资金，或者暂时不用的资金，拿来买房子，希望他能够给予很好的经济回报。最好这个经济回报，能够大于银行普通的储蓄存款的投资。
因为普通人也没有很好的投资渠道，玩股票被割韭菜，买p2p直接被卷款跑路，买债券期货更是一窍不通。所以其实普通人，买房投资的目标就一点，赚钱。或则保值增值，毕竟之前不止一次的分析过通货膨胀率，人民币贬值才是这30年来最大的杀手。
简单来说就是低买高卖。
比如你50万买的，全款，3年后值80w。而这50w若正常的理财，其实3年的收入也不过10w。那么你80w卖掉，其实是赚了20w。
或者50w买的，首付了20w，3年后值80w。而这3年你付出的利息为10w，银行贷款还差25w。那么你80w卖掉，其实相当于你用20w赚了35w。
地产投资获利的前提其实无非 1、房价一直涨。2、你每年的收益远远大于你每年付出的资金成本和利息成本。3、未来你能卖的出去，有人愿意掏钱买过去。
上述例子，就是。
二、 为什么我说有些人的买房不叫投资？
有些买房不叫投资，顶多叫做随意买了套房。
投资一定冲着以后要赚钱要升值要能交易去的。而很多人买的房子真的不行呀。
有些地方，一没产业二没人口三没交通四没有非常优质的规划五没有交易六没有明显的价格优势，你买他干嘛啊？
难道就是死等着房价继续翻倍么？那么要等多久那？如果房价持续不涨，你又没有办法出租出去，那你怎么办？连银行利息都跑不赢，就是赔钱嘛？
仅仅是买了套房么？
所以之前写过一篇文章，抱歉，你的买房思路一开始就是错的。
包括过去我不止一次的提，要高质量的买房子。或者说买高质量的房子。
因为很多次复盘，我们明白一件事，旺市优质的产品更容易涨价，而在下行的市场优质的产品更容易扛跌。
坦白说，房价在过去的10年全国平均房价都涨了好几倍，尤其是个别城市曾经2年翻一两倍，比如西安， 你认为未来短时间快速猛涨的概率有多大？
坦白说，对于未来2-3年我是比较冷静且悲观的。理由无非就是中美贸易战继续在打，中国经济持续的下滑，地产去杠杆，房住不炒，这些大的方向性的没有争议的现状下，未来的楼市我真的建议冷静理智点。
你现在去问问2017年买环京的买武清的，他们后悔不后悔？价格已经跌了30-50%。
你现在再去问问2018年买四线城市的，他们后悔不后悔？价格没涨，反而利息掏了不少。
你还可以再去问问2017年最高点买北京上海的，他们后悔不后悔，价格回去了10-20%。有些甚至首付都没有了。
闭着眼睛瞎买的时间已经过去了。去大老远的地方，价格又相比市区并没有明显优势，租不出去，买个房子，抱歉，我真的不觉得那叫投资啊。
这个理论，不仅仅适用于西安，也适用于其他城市。
接下来的3年，买房长期持有没错，但是一定一定得挑好了。
1、 未来有明确的规划和产业引进。
2、 交通优越，配套成熟。
3、 人口密集，出租活跃。
4、 有明显的价格优势，或者未曾挖掘的低洼。
5、有明显的产品或者景观优势。
咋买了，如果房子3年不涨价5年不涨价，最起码得能出租出去么？你说那？
顺便多说一句话，买房之前让你认识的那些干了3年以上房地产且你愿意相信的人看看。
可能你会感谢他们。
