据昆明克而瑞发布的数据，2019年第43周（10月21日—27日），昆明新建商品房市场成交持续回暖，主城五区商品房成交面积环比增长26.95%，其中住宅部分成交增长17.15%。同时受“银十”节点冲刺促卖，以及呈贡和多个城区边缘项目价格相对偏低的影响，该周商品房成交均价环比下降了3.31%，其中住宅部分成交均价下降了2.14%。
业内分析认为，接下来量、价指数有望向平行线靠拢，市场将迎来适度降温，价格也将更加趋于平稳。结合年底时间节点以及开发商冲刺诉求来看，房价在春节前几无上涨的可能性。
商品房成交量持续增长，均价环比下降3.31%
第43周昆明主城五区新增商品房供应面积43.71万方，环比增长277.14%，供应量充分释放，各房企积极推出项目，保证“银十”市场供应。
该周商品房成交面积33.92万方，环比增长26.95%，营销集中冲刺“银十”，成交量保持快速增长态势。商品房成交均价12322元/㎡，环比下降3.31%，主力成交项目有俊发澜湾俊园、融创昆明文旅城、俊发城等，成交项目边缘化拉低了整体均价的下滑。
住宅市场“银十”冲刺加速，均价环比下降2.14%
第43周新增商品住宅供应面积19.29万方，环比增长70.26%，该周供应量回升，有新项目入市并有多个项目加推房源。
该周商品住宅成交面积23.23万方，环比增长17.15%，“银十”冲刺促卖加速，成交量持续保持增长趋势。商品住宅成交均价14142元/㎡，环比下降2.14%，主力成交项目融创昆明文旅城、俊发澜湾俊园、恒大玖珑湾等成交均价小幅回落，促成了均价的下降。
多个综合体供应及成交释放，商业市场回暖
第43周商业物业新增供应面积1.51万方，环比大幅增长480.77%。
该周商业物业成交面积0.96万方，环比增长166.67%，成交量上浮，市场持续回暖。商业部分成交均价20558元/㎡，环比上涨12.62%，主力成交项目西城时代、俊发城、凤凰御景等量大价高，带动整体均价上涨。
公寓产品主导办公市场，成交均价回升
第43周办公物业新增供应面积12.44万方，环比增长100%，该周办公市场集中供应，多个主力项目加推公寓产品。
该周办公物业成交面积4.41万方，环比增长12.50%，成交量持续保持增长趋势，以公寓为主导，写字楼补位。办公部分成交均价9387元/㎡，环比上涨18.28％，主力成交项目融创春风十里、孔雀镇、俊发观云海等带动整体成交均价上浮。
分析：房价在春节前几无上涨的可能性
诸葛找房市场研究员姜国君认为，过去的两个周，昆明新建住宅市场及整个新建商品房市场呈成交量增长、成交均价下跌的态势，这主要是受“银十”市场需求释放以及开发商促卖活动的影响。
预计随着“银十”即将结束，市场需求会逐渐下降，放量态势难以长久保持，相关预期为成交量增幅回落甚或走平。成交均价方面，在经历了近期的持续下跌以后，相关趋势有望得到减缓。总体上看，接下来的一段时期，量、价指数都将向平行线靠拢，市场将迎来适度降温，价格也将更趋于平稳。
另外，鼠年春节处于公历2020年1月底，与公历日期的交汇点较之往年提前了很多，这虽然与房地产没有直接关系，但会加剧开发商年底冲刺的紧迫感，使之加大促卖力度。从这个层面看，房价在鼠年春节前几无上涨的可能性，市场也会因为营销优惠措施的引导而不至于太过冷清。
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