重構主城洋房話語權，龍湖靠什麼“祕密武器”？

重構主城洋房話語權，龍湖靠什麼“秘密武器”？

2019年過半，住宅主力面積段持續呈擴大趨勢，樓市全面進入改善時代。基於此大背景，改善盤供應井噴，市場競爭進入白熱化階段，產品將回歸“產品力”本身的角逐。

那麼，在新一輪居住革命中，誰將掌握絕對的話語權？

如今，人們對於居住空間的要求不僅僅停留在“面積大”上。城市核心地段，完善的生活配套，較低的容積率、梯戶比，高標準的裝修，甚至人性化的產品細節，都將是未來客群聚焦的價值點。

於是，越來越多的都市新貴階層把目標鎖定到了“洋房”上。洋房的低密，與生俱來的格調，居住空間的大尺度，都演繹了一種全新的生活方式，成為當今改善型賽道上的主力軍。

2019年上半年，大成都範圍湧現超100個洋房項目，但關於洋房，大多數人仍在套用十年前的產品邏輯。設計理念的原地踏步，導致洋房更迭無法與居住升級同步。與成都居住革新始終同頻的龍湖，把2019年定義為公司戰略的「洋房元年」，攜5365套洋房登場成都低密市場，領銜新一輪居住革命。在中國洋房發展史中，龍湖必定是繞不開的存在，而景粼系在龍湖產品序列中又佔據重要席位。

東三環、約220畝（佔地約143畝，配建約77畝）主城低密大盤、龍湖塔尖序列景粼系成都首作……幾重價值疊加，首開龍湖·景粼玖序入市便極具話題性和代表性，甚至被業界譽為「主城洋房中的教科書級產品」。

為什麼說首開龍湖·景粼玖序是主城洋房中的教科書級產品？它是如何獲得新一輪居住革命中的絕對話語權的？又將如何書寫主城全新的洋房生活標準？

自1993年創立至今，26年產品沉澱，深耕中國50餘座城市，龍湖以別墅標準打造洋房，打造了無數經典作品，每一座龍湖洋房，都在革新行業標準。

而“景粼系”出品，必屬精品。

重慶景粼玖序、北京景粼原著、杭州景粼天著、廈門景粼原著……每一個聞名於世的“景粼系”作品，都是一座城市一種生活方式的代言。

基於“景粼”系的高端基因，以及龍湖22年洋房成功經驗，2019年，首開龍湖·景粼玖序登場。在寸金寸土的主城，同時享有「“東進”、“中優”和“大運”」三重城市發展戰略紅利的東三環橋頭堡區域，開啟了東三環洋房的全新時代。

在大成都範圍內湧現的超100個洋房項目中，為什麼說首開龍湖·景粼玖序有實力書寫全新的洋房生活標準？究其原因，源於品牌的沉澱，工藝的匠心，以及產品理念的先進性帶來的居住舒適度上的天差地別，更是產品打造者對生活的充分理解。

1.選址稀缺性和配套便利性

決定了一個洋房的生活品味

高品質洋房的標配是什麼？

我們先來看首開龍湖·景粼玖序的位置。本次龍湖拿下的地塊總面積約143.3畝，含配建總共約「220畝」，這是主城區近年交易較大的地塊，距離東三環路約500米，比鄰熊貓綠道。

/天府綠道

這條綠道是成都市天府綠道“一軸、兩山、三環、七帶”的重要一環。以熊貓文化為特色，規劃建設5.1平方公里環狀“城市公園”和現代化、高品質的綠道。

項目南側便是規劃中的「東風渠濱水公園」，沿河分佈的樓棟，是臨水7層洋房，約25米寬濱水視野，擁有觀賞整個水岸線的極致角度，鄰水而居實現了成都主城的湖居理想。

值得一提的是，離項目1.5公里便是約3萬畝的「青龍湖溼地公園」，約3萬畝的青龍湖是什麼概念？相當於6個興隆湖、13個錦城湖、71個東湖……這些都是景粼系誕生的先決條件。

這意味著什麼？在寸土寸金的主城打造約220畝（佔地約143畝，配建約77畝）低密大盤已經十分罕見，還有如此得天獨厚的自然環境加持，這樣的產品在市面上「近乎絕版」。

與生俱來的稀缺性，決定了首開龍湖·景粼玖序的高品質。但光有稀缺性顯然是不夠的，高品質的生活不是曲高和寡的陽春白雪，更在於日常中的點滴細節。在滿足舒適性的同時，佔比接近項目的三分之一，約77畝的配套打造更是成為加分項。

項目配建了社區綜合體、公園、幼兒園、小學，

可謂最大程度滿足了一個改善家庭對生活的所有需求。顯然，由於首開龍湖·景粼玖序位置的稀缺性，使得從容與尊貴的湖居生活在成都主城變為可能。

與湖的空間距離越近，生活體驗感越豐富，居住價值也越高。同時，完備的配套讓生活的幸福感直線飆升。城市與自然資源的雙重價值屬性，「城市繁華為景，萬畝湖灣為粼」，讓其在市場上擁有了無可比擬的綜合優勢，對美好生活的一切設想都得以保障。

2.景觀的匠心獨運

決定了一個洋房的生活氣質

「龍湖的景觀打造」可以說是獨步地產界的。

作為主城區為數不多的洋房產品，容積率2.0，綠化率高達30%，1梯2戶/2梯2戶純板式結構，南北通透，戶戶觀景，宅中有景，景中有宅……

這些都只是首開龍湖·景粼玖序高品質洋房生活的標配，高於市場平均水平的園林景觀才是點睛之筆，極致詮釋著洋房獨有的生活美學。

/一期意境創想圖

首開龍湖·景粼玖序將龍湖景觀的“殺手鐧”——五維景觀運用到極致，以匠心呈現層次豐富的園林，從「生態、健康、交融、人文、精築」五個維度上升華洋房生活的內涵。

而景粼玖序的景觀不僅養眼，更具有實用性。通過景觀設計，讓社區變成一個更有趣的多元交流空間。

/一期意境創想圖

三個地塊內擁有約1000米的浪漫櫻花大道，約600米的軸線上點綴三大濱水會客廳，同時三地塊加起來還形成了約1700米的悅氧綠環，串起十大全齡能量場和兩大臺地樂園，這些大大小小的景觀節點交融相生，打造出真正全齡化的功能社區，實現自然與園林“雙景觀”的頂級配置。

抱著對每一幅土地的尊重，

「龍湖五維景觀」始終堅持，根據不同地區不同生活習慣，保留原生樹種、水系、構築物等，傳承歷史文脈，取材本土動植物和建材，實現環境的和諧統一。而這一切，也將在首開龍湖·景粼玖序的景觀打造上體現得淋漓盡致，這是塔尖序列產品才有的品質和態度。

3.空間的運用和裝修的細節

決定了一個洋房的生活水準

在批量工業化複製的成熟住宅市場裡，對不少開發商而言，尺度似乎是一個很小的技術問題，但這卻是首開龍湖·景粼玖序的核心突破點之一。

作為專注高端精品的開發商，龍湖清晰地瞭解高端客戶的空間生活痛點：尺度侷限，很難打破常規格局，讓居住有質感；而盲目的拓寬加大，又會破壞生活的氛圍。只有理想的生活空間，才能貼近人的實際需求。「直擊生活痛點」，這也正是首開龍湖·景粼玖序所追求的高品質生活的態度。

因此，我們可以看到，首開龍湖·景粼玖序本期的絕大部分產品，都選擇了四開間朝南，雙廳和廚房、廊道融為一體的設計，極大增加了家庭公共活動的空間。

132㎡戶型，創造了空間的最大可能，做到了闊綽的四室兩廳兩衛。尤其是7.2米進深豎廳設計，客餐廳相互獨立、空間通透，同時，客廳連接闊尺陽臺，生活尺度得以進一步拓寬。

再來看145㎡戶型，雙廳面寬達到了7.5米，顯著超越同類產品的舒適性和尺度開間，極好地保障了橫廳的視野面，可以讓每一個家庭成員在其中各得其樂。同時，約11㎡的超大陽臺，體現出大尺度、通透性等諸多優勢。

/樣板間實拍圖

從裝修來看，作為成都龍湖，繼1.0世紀峰景、2.0西宸原著、3.0龍湖上城之後的首個「4.0裝修體系」打造出的產品，首開龍湖·景粼玖序的裝修細節表現尤為突出，可謂是龍湖26年建築修為的“集大成者”。

景粼玖序細心規制了8大裝修體系，100個魔鬼細節，只為業主入住後滿意的生活體驗。此外，更彙集了日立、威能、霍尼韋爾、漢斯格雅、杜拉維特、施耐德、方太、聖象等眾多一線家裝大牌，讓生活舒適而不缺精緻。

無論何種空間，也都無法剝離人的感覺而獨自存在。空間的極致運用與魔鬼細節的裝修標準都體現了景粼玖序方寸之間的極致苛求，決定了景粼玖序未來的生活水準。

之所以稱當前的市場為新一輪居住革命，不僅僅在於硬件的革命，更在於軟實力的更迭。社區溫度、社群鏈接、生活感受等精神需求被強烈喚醒。放眼整個成都市場，儘管湧現了不少高品質項目，

但真正對生活方式的營造較為稀缺。而要想在鋼筋水泥中找回生活的質感，人性化的關懷不可或缺。

提及龍湖物業，大多數人的第一反應都是“善待你一生吧”。確實，很長一段時間來，龍湖的智慧服務水平在業內都是樣本級的存在，每一個龍湖業主都以“龍民”這個標籤感到驕傲。

但實際上，在營造美好生活的過程中，從物質到情感的轉換，從建築到場景的迭代，從社區到社群的進化，龍湖做出了更多的嘗試——高品質的社區不僅是房子本身，新崛起的都市中產，對於居住的要求更在於「精神歸屬與圈層的認同」。

/龍湖中秋遊園會

為了更好的詮釋龍湖生活方式，加強“龍民”之間的連接與融合。龍湖不惜重金打造了「三大品牌盛事」——“小龍人計劃”、“龍民節”、“善居計劃”。

2019年，龍民節以“這！就是龍民”為主題，線上線下全線聯動，打造史上最大的龍民狂歡盛事。自九月初開幕以來，龍湖旗下的全國30餘座商場、200餘家冠寓，覆蓋地產業主、天街金卡及黑卡會員、冠寓租戶及養老產城客戶在內的共計140萬+龍民，已樂享其中。

2019年龍湖小龍人活動

2019年，也是龍湖主動式服務的第8年，龍湖物業升級為龍湖智慧服務，擺脫“有報即修，頭痛醫頭”的被動式應急服務，通過“善居計劃”，一方面對園區設施使用中的未知隱患的養護翻新，一方面新增一些公區的功能。龍湖社區“凍齡”的秘訣，正是龍湖對已交付入住園區十年如一日的投入以及龍湖對主動式服務的不斷探索。

而這一切，同樣將在首開龍湖·景粼玖序得以兌現，既立足於高雅的生活品味，也根植於生活的煙火棲息。未來，景粼玖序的生活場景是可期的。

在這裡，即使雨下了整夜，塑膠跑道依然整潔，道旁的花木被修剪得整齊，空氣裡充滿青草的芬芳；如果忘記帶門禁卡，手機app刷一下就可開門，平時工作繁忙的業主有“龍湖U享家”，一鍵式購物、物業報修、繳納水費、物業費；晚上的夜歸人可在保安大哥的指引下停車入庫，一份深夜的守候讓人感覺回家真好。無論是在外奔波繁忙的年輕人，還是在家的老人小孩，都能在此安心生活，既有對生活細節的用心，也有隱秘而安全的“全域守護”，還有科技貫穿的的智慧平臺。這一切

「人性化的服務」，為高品質社區營造樹立了樣本，使房子更加具有溢價空間。

/龍湖智慧服務物博會展位現場

房地產新週期下，房企需從「擇址觀、產品觀、生活觀等」多個維度來塑造產品。

生活，才是房子的核心要義

。

如果說首開龍湖·景粼玖序的硬件價值是為購房者提供了一套全新的洋房生活標準，那麼軟件價值便是用龍湖優質的物業服業提供了後續保障，向購房者描繪了理想的智慧服務生活場景。

顯然，無論是硬件裝備還是軟件實力，首開龍湖·景粼玖序在新週期下，都是經得起審視的項目，是能夠代表主城區全新居住水準的項目，為高品質人居生活提供了一種全新可能。