火大克Hordak
无论经济学家怎么预测，但有一条定律却不会变，就是物价只会涨，不会跌！从八十年代到现在，物价可曾跌过？如果说要跌，那么经济也走向了下坡，这就不只是楼市的问题，是整个社会的经济问题，楼市不可能是单一经济体，与其它经济体密不可分，况且楼市是国家经济的重要支柱，看看我们这些三四线城市，如果没有楼市在支撑，会怎么样，可以说城市的发展全靠楼市经济发展。
野牛162750855
专家预测未来三年房价会下降10%~20%，不知道这个数据是否准确！虽然，2019年6月份以来，房价尚未明显出现的下跌，但房企的日子确实更难熬了！
部分房企，已开展2019年全员促销活动
我原先所在的企业，就是本地一家中等规模的房企。2019年新开了一个楼盘，位置相对较偏一点，勉强属于学区房吧！当时，一期开盘300多套，据说不到一个月就全部销售一空了！
紧接着，2019年7月份，又加推了200多套房源，那个时候，房地产已经有所降温了，原本计划年底卖完即可，可到现在，已经过了三个月，一共才卖出去10多套！
就在10月初，领导召集全员开大会、下指标。所有的一线员工，工程部、法务、财务、新政，工资暂时按80%发放，年底前销售1套。当月不仅全部补发，还额外拿1%的业务提成，上不封顶！而中层领导，工资按60%发放，至少卖三套。分公司总经理以上级别，5套起步！
原来，我还在纳闷，这一段时间，没啥特别的事情，怎么老同事经常会打电话让我去吃饭呢！后来才知道，这些人的指标一个没完成，整天没心思工作，就尽想着拉人买房呢！
或许，这只是个别的现象，但今年的房产行情，确实不好
金九银十，就不说了！我们这的房展会，看的人不少，但真出手买房的，却没几个！我一哥们，精装修三居室，上半年挂265万、一直没人买，现在已降价至250万，都少有人问津！中介还在和他说，再降10~20万，否则即便到春节，恐怕也是卖不出去的！
但对于购房人来说，房价下调，当然会是一件好事情了！原本买房需要花200万，现在180万，甚至更低就能买到，省下20、30万，岂不是很好的一件事情么！
总之，未来几年，对于很多四、五线城市来说，房价下跌或是一个必然的趋势！毕竟，炒房客已逐步开始离场，潮水退去、谁在裸泳，不就是一目了然的么！
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财经者思
🤣广州都已经降了百分之十以上了。去年680没卖，今年550卖的。我同事在惠州去年看的房子230还是那套房子一个月前165买的。我在建筑公司上班，甲方房子卖不出去，都拿给我们抵工程款。公司发到公司微信群里鼓励员工买，都没人理。
1019195786
十年前，北京上海房价一万，经济学家郎咸平说有泡沫，要下跌百分之七十。更早的时候深圳房价几千块钱，专家牛刀说有泡沫，号召三年不买房，饿死开发商。至于谢国忠，易宪容，陈志武，时寒冰，国世平，叶檀这些经济学家，十几年来念经一样的年年说，月月讲，中国的房地产有泡沫，要下跌，还是断崖式下跌！害的老子从一千块等到一万多块，这些个经济学家，我信你个鬼，糟老头子，坏的很！
西安王重阳
润友认为，这位预计2019年～2021年房价会下跌10％～20％的经济学家，只能是他个人的观点。其实，整体来看，今后两年的房价走势将仍然是会持续上涨的，只不过幅度不会太大，会在3％～10％左右的合理期间涨幅。为什么这样说呢？原因有两条：
第一、就是地段好的房子价格依然坚挺，甚至供不应求。不管是几线城市，凡是区域位置好的房子，价格一直都会是上涨的，尽管不像过去那样的“疯涨”，但幅度也不会低于年涨20％以上。
第二、就是从现在来看，好像人们买房的需求在减弱，但实际上却是在等待观望。等待观望不代表人们手头上没有钱。要知道，现在银行存款的金额是在持续的增长的。这就意味着有许多人是在积累资金，等待机会。一旦时机成熟，这些存款早晚有很大一部分是要投入到购房之中的。这也就是房子价格难以降下来的一个原因。
润友
就那北京来说吧
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~%20%，我估计绝大部分人都不会相信。
北京房价很高，但有的高的合理性。
北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的。
首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。
其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的。作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融、医疗、科技、教育、科研，人文、娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。
就拿高考来举一个简单的例子：北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？
再次、北京聚集了我国最多的富人群体。
北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32%（2018年全国600万资产以上家庭总数量是488万），这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京。
2019年北京房价下跌10%~20%几乎不可能。
我不知道经济学家是怎么得出北京房价可以下调10~%20%的这个结论。
但从北京房价实际的表现来看，19年要出现10~%20%的下跌肯定是不可能的。可以参考过去几年北京的房价走势来看。
比如2018年，虽然北京出台了非常严格的房价调控政策，对于人口落户限制也非常严，甚至北京周边的燕郊房价还出现了30%以上的跌幅。但是整个2018年北京的房价总体还是上涨，具体如下图：
至于经济学家所说的2019年中国房价政策可能是最难的，这一点我不敢苟同。
从目前的各种形势来看2019年房价调控应该有可能会进一步放松。
第一个是资金面的宽松，进入2019年的第1个月，央行就做出了下调一个百分点存款准备金的货币政策，向市场释放了8000多个亿流动资金，而预计2019年央行还有可能做有3~4次降低存款准备金的过程，预计整个2019年资金面都是比较宽松的，这对于开发商来说是一个利好的。
第二个是从2018年我国GDP的增长趋势来看，虽然取得了6.6%的增长率，但当前经济形势并不乐观，在经济增速不乐观的前提下，很多地方肯定会放松对房地产的调控，因为房地产投资是拉动经济增速的最灵妙药。
风度要温度
假如据经济学家预测2019-2021年房价下降10%-20%，必然会对于老百姓的生活带来一系列的变化，具体有哪些变化包含了吃喝拉撒睡的变化，下面进行分析。
说一件我身边的真实事件，坐标广州海珠区，2018年我同事本来想把他这套房卖了，犹豫不决想要再度涨价的，去年这套房子市值可以卖到480万，而2019年7月份以430万的价格达成交易，短短一年时间他这套房已经缩水了50万元。
按照缩水的幅度，房价表面没有进行下跌，但是实际成交价格已经在降价，跌幅已经高达10%了；相信全国各国城市的房价在2019年都是有所下降，至于下降的幅度有多少根据每个城市不同幅度不同，但未来几年房价呈下跌是大势所趋，经济学习预测2019-2021年房价下降10%-20%我个人是认同的，一旦房价下降幅度达到对于老百姓的生活有哪些变化呢？
其实现在的老百姓对于房价是可望不可即，想买买不起房，自然房价下跌幅度在10%~20%的话，对于老百姓是一件好事，尤其是对于正在打算购房的老百姓。只要房价下跌了，可以真正让刚需的老百姓用更少的钱买到同样的房子，还可以为后期的生活减轻还房贷的压力，对于这些老百姓自然就是天大的好事。
房价下跌有利有弊，既然房价下跌对于刚需的老百姓是好事，对于炒房的老百姓或者已经贷款高位购房的人是坏事。房价下跌让炒房的人利润压缩，甚至出现亏本，从而让这些人生活过的非常紧，甚至出现无能力偿还，让这些炒房老百姓生活困难。
其次对于已经高位购买的老百姓，心理有一种自责，有种后悔，为什么要这个时候买房呢？何不等房价下跌之后再买也不迟。给以这些高位购房的人生活同样发生巨大的变化，意味着首付比较高，贷款利息利息高，月供比较高，三高造成这些老百姓生活同样过的紧巴巴的。
至于对于不是刚需购房，也不炒房的普通老百姓，同样有生活变化的，房价小幅下跌，很多相关行业都是受到冲击，日子都是难过，跟地产直接挂钩的相关企业难免会降价渡过难关，从而直接降低有需求的老百姓生活成本。
总之房价小幅下跌，对于老百姓生活方面一定会发生变化，只是每个人不同的变化而已。因为房子是经济的重要支撑点，一旦房价总体出现降价对于经济产生影响，经济产生影响从而影响每个人的吃喝拉撒睡的变化。
老金财经
2019年，楼市调控很“高调”，房地产市场很“低调”，据称经济学家预测2019-2021年房价下降10%-20%，如果真是这样，老百姓生活会有什么变化吗？
一、调控很“高调”，楼市很“低调”
2019年可谓是宏观调控最严厉的一年，针对房地产市场的调控不仅严格而且密集，前三季度楼市调控次数高达415次，相比2018年前三季度的385次，同比上升7.8%。房地产调控政策的密集程度也刷新了历史记录，2019年平均每个工作日有2次以上的房地产调控，高于2018年平均每日1.2次的调控频率。10月以来，各地楼市调控政策依旧持续出台，并且松紧并存。
在“高调”的楼市调控下，房地产市场“低调”了很多，据中国指数研究院发布的2019年三季度中国房地产市场研究报告显示，2019年1-9月百城住宅价格累计上涨2.54%，涨幅较去年同期收窄1.51个百分点，预计四季度在政府贯彻执行“房住不炒”的总基调及市场整体监管趋严的背景下，价格整体将进一步趋于稳定。
二、2019-2021年房价会下降10%-20%吗
从2019年前三季度楼市调控和房价数据可以看出，国内总体房价涨幅收窄明显，部分城市房价开始回调，专家预测到2021年房价会下降10%-20%，这也是不无可能的。
2019下半年以来，楼市调控转向供需端，房企的钱袋子被卡紧，在外部融资困难的情况下，房企为了能“活下去”，纷纷开始打折促销，国内“打折先锋”恒大集团，部分楼盘竟然低至7折，趁着“金九银十”的噱头，开发商积极推出各类优惠活动，由于市场观望情绪浓厚，看房的确实多，真正下手买房的却很少，虽然房企的打折促销效果不甚理想，但是却能看出房价貌似真的在下跌了。二手房市场就更不用说，无论是一二线城市还是三四线城市，基本都是“量价齐跌”，二手房挂牌量激增，成交量惨淡，中介公司门可罗雀，二手房价格下滑明显。
三、房价下跌10%-20%，对老百姓生活有何影响
房价长期以来一直都很高，但各地人均可支配收入却并不高，以魔都上海为例，上海房价多数都在5万到6万一平米，而上海城镇常住居民人均可支配收入为55155元，虽然收入领跑全国，让人羡煞，但是房价之高，以至于房价收入比高达26.07，这意味着在上海，一个平均收入的普通城镇居民家庭，需要26年的收入才能在当地买到一套房子。在房价收入比差距大的背景下，即使房价下跌10%-20%，对老百姓生活也影响甚微，买不起房的还是买不起，对于刚需而言，如今的高房价除非下跌40%、50%甚至更多，或许才能买得起房。
综上所述，无论专家的预测准确与否，如今房价已处高位，房价下跌10%-20%，对老百姓生活几乎没有影响。只有继续坚持“房住不炒”，让房价回归理性，才能有更多人买得起房。
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文说楼市
这里不讨论经济学家预测的准确性有多高，咱们假设2019-2021年房价，真的会下降10%-20%，老百姓生活的变化：房价下跌对刚需是利好，但是对背负着房贷的人来说，是噩梦。
一、房价下跌，对老百姓具有双面性
即便此时看到的意见大部分都是在呼吁房价下跌，但是任何事都有两面性，有人获得利益，就有人受到伤害。
房价下跌，对未有房的人来说，是利好。在相同的条件下，同样的房子可以少花钱买到手，或者说花同样的钱，可以买到更好的房子。
但是对于手上有房子的人来说，房价下跌，意味着资产的贬值。手上有房的，除了炒房客，还有上车早的刚需，更多的是还背负着债务的刚需。
或许就会出现这样的情况：付了首付，还了几年房贷，发现房子已经不值那么多钱了。尤其是期房购买者，自己先买的，比后面买到的多花了几十万，但是交房时间一样、质量一样、户型大小都一样，憋屈不？
二、若房价下跌20%，最着急的是谁？
很多人或许会觉得，房价下跌，急的就是炒房客和房企，在此不否认这个观点，但是更着急的，个人估计是银行。
举个例子，假如一套房子值100万，你以房子为抵押贷款，可以拿到七折，也就是70万；假如房子降价20%，只值80万，它按道理只能贷给你56万，那差距的14万，银行会要求你立刻还，否则银行就会处于高风险状态。
但是在房子贬值如此厉害的情况下，很多企业和个人就会拖着不还款，你银行走法律程序拍卖吧，我破罐子破摔了，要钱没有，只有房子。
银行拿着房子怎么办？80万的房子，也许60万都卖不掉，资金链断裂，于是银行只能把房子更低价卖，买涨不买跌，房价越跌，越卖不出去，恶性循环。
银行倒闭，人们生活会不受影响吗？可能性不大。
二、未来房价怎么走？
当下最流行的观点就是，好的城市房子依旧有价值，不理想的城市房价降继续不理想。
有资源优势的地区，一是经济资源，二是自然资源，房价依旧有保障。不然你看，为什么全国楼市都在说走冷的时候，深圳城中村还在拆迁？百万、千万富翁一拆就好几户。这就说明，区位价值，还是有很多地方都在上升的。
再看旅游热门区，房价是不是也不低？海南三亚、云南大理等等，都不是一二线城市，房价遥遥领先。
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旅居房产教授
房价必然下跌的理由。一是长期看，中国人口增长已经到顶，再往后人口总数会逐步下降，加上人口日益老龄化，房子必然会大量过剩。二是按照国际统计标准，中国城镇化水平早已超过七成，农村已经没几个人了，即使还有几个农民进城，农民也没多少钱买房。三是房价收入比，投资回报率等市场指标已经严重超标，说明房价泡沫严重，老百姓买不起房了。四是房子空置数量惊人，无论几线城市，到处都是空置房，甚至大片的鬼楼，而许多地方城市居民普遍每户都是几套房子，说明真正的刚需其实并不多了。五是从整个国家经济大环境，高速增长时期已经过去，经济增速下降，必然影响房价预期，房价必然会回调。六是国家的政策调整，房住不炒作为总的政策方向，各种配套措施出台，必然对炒房投资需求形成遏制，再加上后续房产税空置税的预期，炒房的难度也会日益增大。综合上述，房价回调有深刻原因，大势所趋，谁也挡不住。差别只在各地房价回调的幅度和先后会有不同，但总体上回调三到五成应该很正常，一些地方房价回调甚至可能会超过五成，大家拭目以待吧。
