枫梧箫楠
房贷没通过，购房定金能不能退得看你买的什么房。
如果你买的是新房，在交首付款的时候，一般开发商会审核你的贷款资料，他们看了没问题的话，就会签合同交首付，这种情况下一般贷款都能通过的，即时第一次没通过，换家银行，开发商会想办法让你通过的。实在通不过，这种情况下开发商也就无奈了，大开发商一般会退的，但小开发商就不好说了。
如果你买的是二手房，在你认购的时候，但凡负点责任的中介都会提前了解你的首付款情况，贷款资质情况，基本判定你能贷款的话才签署合同，在这种情况下，同上，负责任的销售了解客户购房资质后，只要征信没问题，其实都能搞定贷款的事儿，不然他们也不想惹麻烦，明知道你贷不了款，还卖给你，最后没挣多少钱惹一身麻烦，没必要。
最可怕的是，你遇到只让你交钱交中介费，对你贷款什么的不闻不问，先交钱再说，最后因你的征信或特殊情况根本无法贷款，这种情况业主一般很不乐意退款，这责任最大的就是中介了，业主了解情况后给退还好，不给退就得找中介责任。
可以咨询律师走司法程序，原则上给退，但有的时候你没注意看购房合同，上面会写着如果贷款办不下来会怎样，这个选项，对购房者不利的居多，也是很多客户忽略的点，这时候只能找一些中介的责任问题，通过司法程序解决了。谁让碰上了不负责任的中介，自己还粗心大意。
涿州房产置业经理
现实中，有些人在买房时房子选好了，首付款也已经付了，可是房贷却被拒绝了，房贷被拒就意味着无法买房，而且还会违约。那么，当房贷被拒了的时候，已经交了的定金能退回吗?
一、首先我们来看一下，导致房贷被拒的原因有哪些?
1、个人不良信用记录
信用卡或贷款逾期、个人征信被贷款机构查询次数过多等等都会导致征信出问题，一旦个人征信有不良信用记录，那么申请房贷就会被银行拒绝。
2、贷款资料不完整
提供的贷款资料是银行是否放贷的重要参考依据，若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
3、收入不够
收入是贷款的前提，如果你收入太低，申请放贷自然会被秒拒，一般来说，房贷对收入的要求是月供不能超过月收入的50%，否则申请房贷就会被拒绝。
4、房龄太老
房贷能否顺利申请还跟房龄有关，如果你买的房子房龄太老，那么申请房贷就容易被拒绝，因为房龄太老的房子变现难，银行不愿承担这个风险。
二、定金能不能退，得分情况来定判定责任。
首先，我们先得看看定金有没有转为首付款，并签有相关协议;才能从不同的情况来了分析。
1、如果买房首付款和定金是分开交的，首付款可退，定金不可退。
2、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的;又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的，首付款不可退。
3、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是开发商的原因导致房贷申请不下来的，首付款可退。
4、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是银行的原因导致房贷申请不下来的，买卖双方可以协商退款，通常首付款也是可退的。
综上所诉，小小金融小编提醒，为了防止房贷被拒拿不回首付款的情况发生，在签订购房合同时一定要与卖家达成协议，说明房贷被拒后的处理办法，千万不要盲目签合同，否则很容易产生买卖纠纷。
小小金融服务平台
房贷没通过，定金能否退还，这个情况在现实中也经常会遇到，这个问题可以分成两种情况去看：
第一种是购买一手房，首先从购买流程上看，购买一手房的时候，成交的时候先签署认购书，交完定金后一般会在3到7日签署正式的商品房买卖合同和办理银行贷款手续，在银行审批结果出来之前已经完成和发展商之间的买卖手续，名义上这套房子已经在买房者的名下，发展商是不可以把房子再出售，途中有任何问题发生都是受到法律监管的，这个时侯银行审批出现问题了，我们也要看是哪方的责任。
如果是发展商方的原因比如债务法律纠纷等原因导致该房产抵押无法顺利完成，那可以申请退房退还定金，如果是买房者的原因，比如是个人的征信太差，流水收入不足，个人资质有问题，这个定金是肯定不能退的，因为买卖已经成立，自然双方都应该承担自己的责任和义务，买方和银行贷款买房，只是买方的一种融资手段，和发展商是没有关系，发展商房子卖出去，他也承担了不能买给别人的成本，按时交楼和房子质量保证，按时备案办理产权证等的义务，但是如果是买房者自身原因贷不了款，只能说是买方自己承担损失，因为不管是法律上还是情理上都是不能退的。
再者一手房购房合同往往会有许多比较霸王条款，发展商肯定会优先保护自己的利益，其实这个也非常正常，看着好像店大欺客，欺负消费者，但实际发展商往往面对千百个消费者，投入的资金动辄几亿，一出问题的话风险极高，所以从企业运营的角度肯定会尽量降低风险，所以合同条款都会比较严苛，并且没有商量余地。
第二种是购买二手房，二手房的购房合同就相对宽松很多，买方卖方都是自然人个体，很多东西都可以协商，如果买房者在成交前就在合同中约定如果房贷出现问题，可以全额退还，就自然可以退款。
其实买房安居立业对每个人来说都是人生大事之一，毕竟不是土豪的话，可能一辈子就那么一两次，都是把大半辈子的积蓄放在里面，所以买房之前要了解清楚里面的门道，不然稍不留神踩中里面的各种陷阱就后悔莫及。
楼市大师兄
是否可以退购房定金，要看你们双方是否有相关约定。
第一、法律对于定金规定，违约方是无权要求退还的；
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
房贷没有通过是因为买方个人原因导致的，与卖方并没有关系。且房贷没有通过并不是解除房屋买卖合同的法定事由。在房贷没有通过，买方又没有款项支付购房款的情况下，作为违约方的买方根据上述法律规定是无权要求守约方的卖房退还定金的。
第二、如双方约定，定金在买方贷款无法通过情况下，买方可以要求退还定金，可以按双方约定处理。
我国现行合同法，对于合同实行的是在不违背法律强制性规定的情况下是可以实行意思自治的。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条中当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保的规定，也可以看出合同法是尊重双方当事人意思自治的。即如果买卖双方约定，定金在买方贷款无法通过情况下，买方可以要求退还定金，按双方约定处理。
综上，法律在双方对定金没有特别约定的情况下，违约方是无权要求返还定金的。如果双方约定在买房贷款不通过的情况下，买方可以要求退还定金，则按双方的约定处理。
范春源律师1
房贷没通过想退回定金一般很难退回。但是也要根据具体情况进行分析，下面老亮就来给你说说什么情况能退，什么情况不能退。
一、购买新房
1.购买新房时由于开发商对各种政策了解的非常清楚，而且制定的各种合同和协议都是对自己有利的，所以一定交了定金基本别想退回来。如果开发商没有明显过错，你要么损失定金，要么想别的办法筹钱买房吧。
2.如果开发商有过程，那么你的定金是有希望退回的，但是需要你自己来举证。这个时候你能找的开发商过错就是明知你不能贷款，但是在销售过程中误导你让你以为自己能贷款。这种情况证据的收集会比较困难。
二、购买二手房
1.如果是通过中介购买或者在交付定金时签订了协议，需要仔细研究协议的条款中是否约定了退定金的调控，什么情况可以退定金，什么情况不能退定金。
2.如果协议没有约定，就要看你的运气了，遇上不错的卖家可能会同意退你定金，遇上很固执的卖家就比较困难了。不过只要你好好和卖家谈，即使不能退给你全部，退给你一部分的可能性还是很大的，所以就看你的谈判能力了。
总之，大家在买房时交定金一定要谨慎，定金是受法律保护的，交付以后很难退还。
老亮说房
很高兴收到你的问题邀请！我是房产领域原创从业者～姜兵，很高兴替你解答！
首先我们要分析原因，看问题看本质！是由于什么原因没有通过的呢！如果是征信不好银行拒绝给你贷款的话！开发商有义务协调你让你无条件退房！不得收取定金！
如果是流水过不了，那么你还是可以找开发商给你退房，因为这些问题按常理在你下定金之前销售都应该了解清楚的！如果为了促成交易而忽略了或者知道故意不说，那也是他们的工作失职而导致的，与你本人无关！
只有在你主观意识不想买了的情况下，责任在你自身的时候，开发商有权遵循契约精神，不给退定金！买房不易，请务必了解清楚方方面面问题后再做决定，以免事后带来不必要的麻烦！
百姓找房杭州站
又骗老百姓进城买房子，在城里住着面包式的房，每月还要交上千元的物业费、停车费，农村住房不花钱，再建个车棚，自来水免费洗车，院子里种点不打农药的蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房是最好的调控，坐等房产税出台，不出台绝不会买。
特立独行方能长远
问题开发商把合同都写得利益都归他那边，你要嘛签要嘛不签！合同那么厚，交定金说哪里签名字就签哪里！是不是很多人都是这样！
E神222583015
现在流程定金——去银行查征信，流水，收入证明什么的业务经理那过了——交首付——去面签——签网签——等贷款通过。
如果条件不够是不会让你交首付的定金一般全额退。如果签了网签银行那边没过给交违约金。各地方不一样我们这三万。
光之跑腿
我买房子的时候，先交的定金，再查的征信，本来也没有什么征信问题，但是没贷过款，怕银行不给下款，就在签定金合同的时候标注，如果银行不放贷款，三方免责，协议无效，自动解除，卖家退还定金，如果是自己反悔，不想买了，肯定是要不回来了
