​明天，江北新區核心區將再次出讓3幅涉宅優質地塊！本次出讓總面積超10萬方，起拍總價超39億！該批地塊將於明天上午10:00開始競拍。

本次土拍是自貿區掛牌以來江北新區第二次地塊出讓！值得一提的是，雖然從2018年開始，江北新區進入全面高速發展，未來發展潛力巨大，但伴隨著江北大批量推地，以及區域內大量新盤上市，未來新房市場將承受不小壓力。

江北核心區G12地塊

NO.新區2019G12地塊，即江北新區商務西街以南、迎江路以東地塊，位於江北核心區商務區，地塊四至分別為，東至規劃道路， 南至規劃道路， 西至迎江路， 北至商務西街。

出讓面積：49673.39㎡

用地性質：為Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地、R2二類居住用地

容積率：1.01≤R≤3.77

起拍總價：16.9億

起拍樓面價：9024元/㎡

最高限價：24.5億

最高樓面價：13083元/㎡

競買保證金：8.45億（加價幅度1000萬）

地塊出讓條件

（1）A、B分區內設置的酒店式公寓建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不超過35%，且酒店式公寓可在兩分區內統籌佈局。

（2）A、B分區內地上不得設置商業建築，辦公建築可在A、B分區內統籌佈局，其中計容面積不小於4.4萬平方米的辦公建築須由競得人自持經營。

（3）C分區內商業建築面積佔地上總建築面積的比例為10%-30%。

（4）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。

（5）競得人須在簽訂出讓合同前與江北新區管理委員會簽訂《地塊投資建設協議》。

江北核心區G13地塊

NO.新區2019G13地塊，即橫江大道以東、石佛路以南地塊，位於江北核心區商務區，地塊四至分別為，東至規劃道路， 南至規劃道路， 西至橫江大道， 北至石佛大街。

總出讓面積：17860.3㎡

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01≤R≤2.8

起拍總價：8.2億

起拍樓面價：16397元/㎡

最高限價：11.5億

最高樓面價：22996元/㎡

競買保證金：4.1億（加價幅度500萬）

地塊出讓條件

地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。

江北核心區G14地塊

NO.新區2019G14地塊，即江北新區行知路以北、芝麻河以西地塊，位於江北核心區研創園板塊，地塊四至分別為，東至芝麻河路， 南至行知路， 西至慧勝街， 北至慧心街。

總出讓面積：38260.93㎡

用地性質：Rb商住混合用地

容積率：1.01≤R≤2.5

起拍總價：14.3億

起拍樓面價：14950元/㎡

最高限價：20.8億

最高樓面價：21745元/㎡

競買保證金：7.15億（加價幅度1000萬）

地塊出讓條件

（1）地塊地上商業面積應控制在地上總建築面積的10%-30%。

（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。

江蘇土地解讀

此次推出的新區G12、新區G13，為江北正核心商務區不可多得的涉宅用地，兩地塊僅一街之隔。其中新區G12為商辦商住性質地塊，體量適中；新區G13為迷你純宅地。兩幅地塊與江北熱盤揚子江金茂悅、綠地海悅相鄰，地段優越。目前商務區板塊內住宅較為稀缺，綠地海悅已收官，揚子江金茂悅還剩最後二期金茂府8棟樓。此外，G12、G13地塊還緊鄰去年國資以12.96億底價拿下的新區G10地塊，即萬眾矚目的新金融中心一期，將要建設兩棟超過300米的摩天高樓。

新區G14地塊位於核心區研創園板塊，周邊有亞東濱江和園等一批老小區，生活氛圍濃郁，配套相對齊全。項目距世茂璀璨江山、頤和九里等樓盤較近。

值得一提的是，上一次江北專場土拍出讓三幅地，其中江北核心區G09、G10地塊頗為搶手，開發商競價理性，未出現突破限價的情況。老牌房企大華經41輪報價，以20.4億競得新區G09宅地，樓面價20427元/㎡！與其一街之隔的融僑G05樓面價僅20802元/㎡；另一老牌房企通宇經37輪競拍，以13.8億競得新區G10宅地，樓面價22273元/㎡，樓面價創江北核心區最高。此次掛出的核心區G12、G13地塊相較此前的地塊，地段區位更為優越，屆時是否會引來一番爭搶？還將拭目以待。