李进的vlog

虽然国家一再强调房住不炒，但是我认为有一些特定的房产还是会升值的。

一，学位房，学区房。

这类房源属于稀缺资源，现在年轻一代已经步入主力消费阶段。都希望给予孩子更好的教育条件，毕竟在大城市里你不学习，别人在学习。不创造更好的条件就代表着落后。而学位，学区房这种带有属性的房产，必然会在家长的追捧之下继续上涨。

2018年上海有248所高中学校参与中考招生录取，其中市重点68所，区重点87所（含4所市特色普通高中），普通高中96所。

近几年上海的中考人数一直都在7万人之上，录取率只有50%~65%。

您想想，如果在有能力的前提下，是否会给孩子创造更好的学习环境？让孩子赢在起跑线之上。名校重要吗？重要的！

新开地铁周边房产

上海地铁在2020年将会上线运营三条新的线路。分别是14号，15号，18号线。沿途的地铁站周边房价必然也有一些涨幅。

据统计，大型城市的地铁物业的价格会高过周边30%以上。而且大型城市的地铁沿线商铺出租率也是非常高的。地铁建成通车，会吸引周边生活、商务、娱乐等设施以及配套方案向地铁站点去集中。那么推高房价也是一种必然结果。

三、市内中心区，商业集中区

此类房产也属于稀缺资源。我们都知道，城市的发展都是向外扩张，城市的发展都是由内向外进行发展，市内的土地可供发展的越来越少，要么靠拆，要么靠改变土地用途。所以越中心，越繁华地段的房产越稀缺。

以上为黄浦区太阳都市花园的房价走势，即使在国家的调控下，还是从2016年12月到现在涨价约1万元。未来这种市区中心房源，也是会稳中有涨。

综上

房价只所以往下跌，那是均价的作用。现在的房价确实很高，动辄大几百万，要有这样的资金储备。我相信您也是成功人士了，应该有更好的投资方法了。

但是真正优质的房源，依旧是投资的好渠道。不仅仅是保值，还能稳中增值。尤其是可以想象国家开放二胎后，未来十余年，又会有不少家庭为了孩子的上学去拼死拼活，所以我认为好的学校的学位房真的是投资的主力！

一入支付深似海

只要中国不出现动乱或者战争之类的事件，上海的房子应该还是比较抗跌的。近几年由于经济增速下降，而且国家出台住房不抄的政策，所以导致2017年以后上海的房价基本上没有出现暴涨的情况。

但长期来看，跟其他城市相比，北京，上海，广州，深圳一线城市的房价抗跌性也是很好的。大家都知道国家限购政策越是严厉的东西，越是有吸引力，再加上一线城市不管从教育，医疗，工作资源等方面都是很有竞争力的。

最为关键的人口基数，虽然近几年上海已经步入老龄化城市的行列。70，80年代上海在贯彻计划生育政策比较彻底，本地年轻人也是越来越少，上海优势就在于有好的学校，有复旦、交大、同济等名牌大学。全国的精英学生都会选择这里。有相当一部分会留在上海继续生活学习。这部分需要住房，在工作几年后通常都有相当的购买力。另一方面，上海优势就是医疗资源的集中，上海几个大医院，包括：瑞金医院，华山医院，中山医院，红房子妇产科，肺科医院等，这些医院附近房子从来不愁出租。

最后还是城市的竞争力，近年上海在长三角地区的竞争力受到了不小的冲击，包括杭州，苏州等周边城市。但是上海体量还在，国家政策也是一直在扶持上海的发展，包括张江高科技科研中心，临港自贸区等。临港自贸区近期房子涨的还不错。

上海目前的高房价逼走了不少年轻人，但是吸引的是更多有专业技能的人才。房价就是这些高端人才撑起来的，跟那些本来就买不起房的人无关。

大基情

上海商品房永远不会跌价，上海商品房价格永久上升。2000年上海市中心商品房价格为～每平方3500元至6000元人民币，中环内每平方2500元至4000元人民币，上海中环外房价普遍为每平方2000元上下。2000年我购房13万～当下为250万为上，2012年购房每平方2万元人民币，当下为每平方5万人民币，惊天地。上海房价永远不会下跌……

高盛26

上海宝山区杨行镇前几天拍地，起拍价24000元/㎡，这个加强比比2018年6月挂牌时候下降5000/平，成交价几乎底价成交，这个地价比起2016年拍地地几乎下降10000元/平，地价都大幅降价，房价还会涨吗？

短期来看，房价肯定不会涨的，上海房价现在已经涨的很高了，均价55000，短期不具备上涨的动力。而且国家现在要温度房价，肯定不能让上海房价涨太多，保持稳定，不跌太多就好。

长期来看，上海是一线发达城市，各项设施，教育，医疗都很好，人口增长又很快，未来房价还是会涨上去的。

住杭房产

这个我是看不出来，就我自己买房的经历来看，涨是不太可能了。2015年嘉定新城买房18800一平米，过年那段时间赶上房产市场大涨价，飚到了43000一平，到现在国家调控房价，又降到了37000左右，一年多基本没怎么变动了，所以房价大涨是不太可能了，毕竟国家已经明文规定房子不是用来炒的，但是买了也不会亏，毕竟一线城市有发展，有人口，在上海买，意味着更大的压力，再不能想吃就吃，想买就买，但是也有安定下来的感觉。

资深猫奴233

上海房价上涨的可能性不大。第一，上海老年人口数量逐年增加，房地产不断向老年人方向积累，随着年轻劳动力被高昂的生活成本和越来越难的就业形势挤出上海，大量房子被接盘的机会越来越少；第二，国家经济定向调控手段逐渐向疏远房地产方向，购房成本增加，必然影响交易热情；第三，租售同权的政策让买房失去优势。

超人隐身中

相信长期来看涨价是一定的，只是大家希望涨价的幅度与整体的经济环境相比，价格涨的是“健康”还是“不健康”。地球只有一个上海，世界各地遥望、我国人为之自豪的城市，百年来各业发达、人口吸附能力强劲，不要说普通百姓生活在上海是否愿意在上海置业，即便国内大、中、小房地产开发商胸怀在上海滩拿地以开疆拓土、逐鹿十里洋场、挣大钱并树立品牌之发展野心的也不在少数，敢拿上海的地是气魄、能拿上海的地是实力，拿到是够资格。目前在购买资格、土地供应、信贷政策、财税政策以及国家货币政策、整体房主不炒的大背景中上海房价才是目前这样稍显“健康”，倘若没有控制应该涨幅非常惊人、非常“不健康”

神州云房

我感觉2019年以后的房市，外环郊环附近的别墅，大面积户型会热卖，现在的趋势是市中心住户由前几年的改善性需求转向舒适性居住环境的转变。然后市区内小户型房子依然是热卖的，主力购买者应该是新上海人的过渡性刚需。然后中外环间的高密度小区，两室三室自己房型不好的房子，会比较尴尬，应该会迎来抛售潮，毕竟如果你在中环有套75平的房子，市值应该在500w左右，这样价格的房子应该小区房龄20年左右，密度大，车位靠抢。如果郊环附近五六百万可以买别墅了，开车上班多20分钟左右，何乐不为？

上海80后小职员

有关房价，从国家层面而言，以调控为主。国家肯定不希望房价跌，但是又不希望房价居高的北上深房价过高而崩盘引发一系列危机。所以在一个国家里出现各个城市的房价政策不一样。国家希望北上深房价稳定，而三四线上涨带动GDP，在上海，临港的房价比上海房屋价格平均水平低很多，所以希望出台新政策带动区域房价上扬。等国家整体经济稳定，房地产去杠杠显效后，上海的房价还是会再上涨的。估计上海房屋均价至少8万

101个小明

只要中国经济不出现衰退，作为一线大都市的上海，就不会丧失吸引力，其房价就不会下跌。

根据经济学原理，决定一个商品价格的主要因素是供需关系。

首先，供给量。经过近二十年的高速发展，上海大部分能建房子的地块都已经建好房子卖出去了，外环线内几乎没有地方了，地铁沿线也基本都已经开发完毕。再有新增商品房住宅地块都是老旧小区改造或者偏僻的郊区地带。所以新增商品房很难再有大量的增加。

其次，需求。中国经济经过近二三十年的高速发展，后劲不减。上海作为经济中心，对人才的吸引力越来越大，全世界的人都来中国做生意，大部分的商人首选上海。挣了钱总归要买套房子安身，所以，只要中国经济不衰退，上海的吸引力就不会下降。

在供给有限、需求增加的情况下，房价很难下降。

關鍵字: 上海 房住 还会涨