房价降到2015年，绿博组团这是怎么了？

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差一点在绿博组团买房的人，恭喜了。

继绿博组团某高层降到9000+之后，又一个楼盘再次跌破底线，降到了8000+。

当然，该盘不是该开发商在郑州降价的第一个楼盘，北边的两个宸院，曾经从13000多元，降到11000元/平，管南某城也从13000多元，降到了精装12000多元。

但是，其它地区无论怎么降价，也没有降到1万以下，而绿博组团却是从10000多元，直接降到8000多，直接打回到了2015年，实在是极为罕见。

大概是2015年，绿博组团的房价就是8000多元，从2016年开始，绿博组团开始不断走红，在2017年达到高潮，最高时某楼盘为15500元/平。以至于被网友们戏称，绿博是郑州的中心，未来宇宙的中心。

料哥曾经在2018年11月5日写过一篇文章《三年过去了，绿博成熟了吗？》：

不过，文章发出后，被很多人抨击的体无完肤，如今一年又过去了，一语成谶，绿博的配套还是那个配套，但房价却又降了。

绿博用实际行动，告诉了我们远郊盘的特点：风起时疯起，风落时疯落！

但是本篇文章，料哥并不想人云亦云，又去说绿博不能买，而是恰恰相反。因为，绿博组团的房价降的太多了，也不合理，我希望给它加个油门，让它继续稳定前行。

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绿博组团目前的缺点是啥？料哥分析了下，也就两点：

1、地铁8号线东边给砍了，也就意味着绿博组团大概10年内难通地铁，公共变通很不便利。

2、距离市区远，上下班不方便，周围配套又很不齐全，想达到东区那种水平，估计还得10年。

那绿博组团的优点又是啥呢？料哥也总结了下，大概是两点：

1、郑州肯定还是要继续向东发展的，而绿博在东边，在郑州的主要发展方向上。

2、东4环的房价比较高，动辄20000以上，绿博组团距离东4环只有9公里，差价比较大，总有一天，东边的人得跑绿博组团买房。

估计有人会提醒料哥，别忘了，绿博还有个优点，就是宜居。

料哥觉得这种话听听就行了，经常关注地产的人，应该都知道，喜欢谈宜居的一般就两个地方：要么是没啥利好，实在不知道说啥的地方；要么就是距离城市中心特别远的地方。

为啥越远的地方容积率真就越低，这都是市政规定的，没有为啥，大部分远郊区域都一样。

但容积率真的和宜居关系不大，关键还是得看配套，在远郊住过的人都知道，冬天没暖气、下楼没超市、2公里内没大型商场的地方，房子越大，越不宜居。

另外，目前绿博组团还不成熟，但是每到节假日，人和车又有多少？试想一下，等周围成熟之后，车会堵成什么样子，又怎么宜居。

所以，综上所述，我们把绿博组团的优点和缺点整合一下，你会发现：绿博组团的本质就是一个远郊组团，远郊组团有的缺点它都有，远郊组团有的优点它也有，但是它比南龙湖、荥阳东等几个组团，有距离东区近的优势。

按照这个定位再看绿博组团的话，大家就能明白它的价值了。

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现在荥阳东的房价8000多元/平，南龙湖的房价为9000多元/平，也许它俩的房价也会下降，但是南龙湖降价的概率要小很多，8000多应该是底线了。

毕竟南龙湖有地铁、有大学、有各种商场，基本和郑州市区实现了无缝对接，经过这么多年的发展，实力在那里摆着。

绿博组团虽然目前在人气和公共交通上都不如南龙湖，但说实话，它的综合实力肯定还是要超过南龙湖的，因为它的区位、环境比南龙湖好很多，更有发展潜力。

喜欢南龙湖的人别着急反对，料哥也说过无数次南龙湖的好，但它不如绿博组团这一点还是有自知之明的。

所以，绿博组团的房价不应该比南龙湖还低，如果低了，那就是出了问题。

那么，到底出了什么问题呢？

料哥觉得，最大的问题不是区位的价值变低了，而是在售的楼盘太多，导致各项目竞争激烈，加上以前房价吹的太高，所以才跌的有点惨烈。

试想一下，假如绿博组团的房子供应量，和白沙组团一样，料哥相信它的房价也会和白沙组团一样坚挺，至少不会跌的这么厉害。仅仅万三公路一路之隔，一个天上，一个地下，着实有点过分了。

所以，解决问题的办法只有一个，那就是等。等现在的项目卖的都差不多了，房价自然就上来了。

那么，什么时候这些项目会卖的差不多呢？

料哥表示不知道，得看中牟的供地情况。

如果中牟还和去年、今年一样大量供地，那么，再过三年，房价估计也上不来。但是，如果减少土地供应量，乐观的话，不到一年，房价就会有所回升。

当然，这中间还缺少一个变量，就是科学大道快速路东延到万三公路什么时候开建、开通。按目前的情况看，正在抓紧开建，希望能早一点开通吧。到时，估计绿博组团会迎来一个爆发。

料哥也相信，只要中牟还想保财政，绿博组团的土地供应就会减少。所以，料哥在此表示，看好绿博组团，这价格，妥妥的能买。

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料哥似乎有点个性，别人吹绿博时，我为它踩刹车；别人贬绿博时，我为它加个油。

事实上，经常关注我们的人应该知道，料哥经常这么干。

当年白沙组团某盘降到12000元时，很多人说白沙组团房价要降了，料哥写了一篇《白沙组团，一个全款也需要抢的区域》。

当年南龙湖莫名其妙被各路英豪DISS的时候，我们写了一篇《看好南龙湖，不只是10年涨了8倍》。

当年滨河国际新城涨到18000多元的时候，我们写过一篇《楼面价2年涨了10倍，郑州最能炒作的区域非它莫属》

当年大家都在说绿博组团好的时候，料哥又写了一篇《三年过去了，绿博成熟了吗？》。

今年惠济区降价后，很多人觉得惠济区要不行了，料哥还说过，2号延长线开通后，惠济区的房价肯定会回升。现在惠济区房价还在降，但料哥还是这种观点。

现在绿博组团又被大家劝说不能买时，料哥今天又说降到8000多，完全可以买了，因为已经够低了。

这么明目张胆地和趋势对着干，不是料哥吃饱了闲着找抽，而是料哥知道它们的价值。每个区域都有自己的价值，只是看价格是否与价值相符而已。

后面这两点料哥能否蒙对，希望咱们能一起拭目以待。

当然，以上观点纯属料哥瞎喷，不代表平台观点。

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