灯花一宵瘦
作为一个资深的金融从业者，我就说一下我自己的经历：
郑州房价经历了阶梯式的上涨。2016年五月份以后，房价逐步上涨，刚开始涨幅不是很大，短短的一两个月，房价差不多快翻倍了……我记忆犹新的是东区某小区，89平小三房，成交价从106万，蹭的涨到160万，180，200……简直是疯了，一段时间内业主违约率持续增加（当然谁和钱有仇呢……）成交量特别大，我那一段时间也是天天加班，处理不完的贷款件，搞的脖子都直不起来……直到10月份，政府出手调控，提高利率，从利率打九折调到基准，上浮10，上浮20，30……后来又限制价格，限购，限贷……开发商备案时不能超过多少钱一平，房价逐步稳定下来。好不容易熬到2019年，贷款利率有松动，从上浮30下降到上浮10，房地产市场开始回暖，刚刚回暖，有点小的交易量，贷款利率又开始往上调。目前情况是房价比较平稳，当然限购，限贷仍未解除（开封曾发文解除，第二天立即收回言论）
买房子，主要看自己的定位，是：投资还是自住。如果自住的话目前到年底是一个机会，开发商着急回款，各家银行任务早已完成，额度逐渐收紧。如果碰到合适的房子是可以出手的，当然：老破小的房子还是要尽量不去触碰，万一砸手里呢……以上纯属个人观点。
赵赵的多彩生活
我对楼市有多年的研究，实战经验丰富，在郑州生活过，对郑州比较熟悉，判断如下：
1.郑州的中长期投资价值
郑州属于新一线城市和国家中心城市，辐射河南省1亿人口，每年的人口增长在几十万，是国内少数几个人口能大幅增长的城市，郑州未来发展潜力巨大。因此，从中长期来看，郑州的房子投资价值较大，在国内排名十分靠前。
2.郑州的短期投资价值（2年之内）
2016年以来郑州房价实现了翻倍，已经集聚了一定风险，在严格限购限贷政策下，郑州的房价未来2年之内将持续阴跌，投资被套的风险较大，不建议现在入手。
这几年可以多攒首付，经常踩盘，多关注我写的内容，等购房时机到了，我会及时提醒大家，第一时间入手，实现财富增值。
谢谢大家的阅读和关注，如果大家对其他城市的房价走势有兴趣，可以积极留言，我会详细给大家解答。
智谈投资
郑州作为河南的省会城市，房价自然在全省范围内都是位居前列的。如今随着国家房地产调控政策不断发力，郑州的房价也受到相应影响，很多想要买房的朋友对于郑州的房价变化比较关注，接下来为大家分析未来郑州房价走势如何。
如果房子在2000年左右，拿工资收入和房价来挂钩是可以的。如今十几年过去了，时代在变，人口流动是十几年前的百倍不止，有人口的不断流入情况下，当地的房价已经不以当地的平均工资或者收入为转移了，而是以流入人口的收入水平为转移的(外地人口占比越大，影响就越大)。所以，郑州这样的省会城市的房价高低不能看郑州的工资收入，需要看涌入这部分人的财产状况，尤其是外地人口占据郑州本地总人口一半以上的城市，更是如此。
我国城市发展的趋势是大者恒大，强者恒强，无论是过去还是以后这种趋势很难改变。郑州GDP目前仅占全省的20%多点，这比较中部城市武汉的37%还差得很远，武汉的吸血效应还在继续，郑州没有理由不继续。所以，资源越集中，人口涌入就越多。举个例子，一般河南地区看病都来郑州的医院，无其他原因，医疗水平好是事实。
郑州市区在经历了2016年上半年的疯涨后，随即经历了限购限贷的严厉政策打压，在过去的2017年总体还是平稳的，如果说非要有放松限购政策的话，就是郑州市政府颁布的“人才引进政策”勉强算是一枚，可这仅仅一个政策已经被好多媒体和民众理解为变相放松限购了。
目前看到的郑州房价均价下降，个人觉得更多的是把周边的县级市比如：登封、巩义、新密等地区的房价跟郑州市区的房价进行了平均而已(目前来看周边县级市的房价也到了7-8K的地步)。在郑州市区居住的朋友，应该感觉到虽然郑州房价没有大涨，但是下降基本是没有的事情。要知道北龙湖的新开楼盘均价都在3万以上，总体来看房价还是上涨的走势明显。
至于如何看待郑州房价，在郑州工作的生活的朋友大部分会感觉郑州房价过高，随着城市发展，未来还会有更多的人口进入郑州，有限的土地资源会更加弥足珍贵，由此可以判断未来郑州房价持续上涨的可能性会比较大，近期有购房打算的朋友不妨早点下手。
郑州房产销售
郑州放假的话题近一两年成为了郑州最热的话题，进入今年更热，只增不减，一旦楼市有个什么风吹草动，都可以把买房者进行。在郑州生活的人都知道，近些年来郑州的房价越来越高，但是了遏制房价的过快上涨，政府也在不断的出台各种政策，遏制房价过快的上涨。2019年眼看就要结束了，郑州的楼市风云不断，我们不能预判未来10年的郑州的楼市走向，但是可以清晰点的知道2020年在的楼市会怎么样，大局已定，在这种情况下我们购房族，可以睡一个安稳觉了。
为什么这么说呢?接下来我们就来看看。
首先就是房产税即将出台。房产税被说为是大杀器，进入今年以来，更多地被提出来，并且热度只增不减，目前全国不动产信息联网已经完成，基础性的信息已经实现共通，这也是一个明确的信号，房产税具体什么时候开始征收。如果房产税真的开始征收，具体怎么征收，目前没有定数，但是从之前上海、重庆征收的标准来看，说实话不低，对于买房族来说，是个不小的压力。如果开始征收，首先挤出来的就是炒房客，要明白很多地方的房子都是炒房客吵起来的。
其次就是购房者的观望：在社会上，买涨不买跌的心理一直存在，现在郑州的楼市处于波动调整期，很多人对楼市的观望态度浓重，很多购房者都在看风向，想知道房价到底是跌还是涨，小编个人感觉房价会小幅下跌，但是不会大跌，很多炒房客会逐步退出楼市，这个时候楼市房价会逐步回暖，之后开始上涨，这也是近些年来郑州的楼市正常渠道。
最后就是二手房“降价潮”：二手房的降价潮原来严重，之前小编看中一套房子，东区CBD附近，关注了一年多，后来降价20万出售，这种情况在郑州估计不在少数，在58同城上看到很多这种例子。对于越来越多手上有多套房产的人都急着将手上的房子在这个房价还不算太低的时候出售掉，但是即使如此，买的人还是越来越少。
此外郑州的很多房子还是不务正业了，开始搞其他的东西，比如万达开发酒店，目前却也开始轻资产之路，恒大也做出了很多副业，开始进入汽车、农业等副业，郑州本地的建业也在寻求转型，想改变一直依赖的地产。
所以对于买房者来说，2019年是个调整的一年，也是入手比较合适的机会，2020年郑州的楼市还会继续博弈。就短期而言，房价大跌不会被允许，但适度调整是有可能的。就长期而言，郑州楼市的未来，则取决于经济、人口和城镇化的基本盘，空间并非没有，但这早已不是闷头狂奔的时代。
豫说不休
郑州的房价会比较稳定。
【1】整体趋势和发展方向也是让房价在稳定的基础上有所上浮。
【2】目前的市场是有一定的影响，也就是说目前由于开发商遇到了很大的回款压力，这种情况下开发商宁愿不要利润也要把回款完成以保证的后续发展。
【3】经济带发展市场来前行，这种情况下房价也会跟着经济的发展而进行一定的浮动。进入市场发展的正规渠道之后，房价就没有暴涨暴跌。
