未来科技城的“主场时间”终于到了。
上周，两个被大家念了很久的纯新盘都有了动静。天空之城开放了示范区，前去参观的人是真不少；动作更快的是富力中心，应该马上就要领证了。
同一时间，镜溪绿汀也放出了44套房源，而另一个纯叠墅新盘湖畔云庐，据说也快开了。
从刚需到改善，未来科技城赶着“上新”，面面俱到。
而对广大码农来说，这个双十一，大概可以愉快地“买买买”了。
壹
大家最关心的应该还是价格。
此前，阳光城未来悦将限价门槛清晰地卡在3.1万，在一向严格的未来科技城，这样的限价标准大概率还会继续执行。
之前，我们做过一个小调查，对万人摇次数最多的板块进行预测。结果很有意思，是未来科技城的呼声最高。
在杭州18次万人摇中，未来科技城靠着华夏四季和梧桐郡拿下3次万人摇，仅次于“冠军”良渚。但从万人摇的总人数来看，未来科技城却是一骑绝尘，以将近5.5万张房票的强大后盾遥遥领先。
声势浩大的热情之下，是大众对 “限价重灾区”这个身份的认可。
对于未来科技城，很多人都觉得它被“低估”了，甚至有人认为，它应该卖4万+、5万+才合理。
杭州未来房价地图
而在我们制作的杭州未来房价地图中，且不说7万+、6万+的第一梯队们，就是大众认为的4万+、5万+，也没轮到未来科技城。
从目前的限价水平来看，未来科技城才刚刚站上3万+的门槛，和它属于同一阵营的是桃源、丁桥、九堡、金沙湖、萧山市北、萧山城区、之江新城。
更悲催的是，未来科技城还是一众3万+板块的垫底选手。
这可是未来科技城呀！只卖3万出头？购房者的预期和牢牢摁死的价格，就这样形成了微妙的“心理倒挂”。
说它是“限价重灾区”，好像也名副其实。
贰
不过，通常拿来和未来科技城作对比的，反倒不是这些3万+板块，而是奥体和滨江。
关于奥体，两大“宇宙中心”的纷争从来没有停过，两边的“粉丝”仿佛谁都不服谁。
其实在定位上，未来科技城和奥体的路线完全不同。
奥体的走红，首先靠的是国际会议和国际赛事的巨大光环。一个G20打开了杭州的全球知名度，“杭州跻身一线城市”的呼声也由此更甚；而一场即将到来的亚运会，也早早将奥体捧上了“第一网红”的地位。
对于杭州来说，奥体就像是一张新的“城市封面”。它所承担的，是杭州更具现代化的城市形象，以及更上一层的城市能级。
更何况，奥体还有“拥江发展”这样重量级的战略利好，尽管产业羸弱，但依然阻挡不了各界的看好。
正因为如此，奥体在地价上，早先一步甩开了未来科技城。
2010年初，奥体的地价才刚破1万，彼时未来科技城还以1.2万稍稍领先；2015年，杭州成功获得G20峰会举办权，奥体的地价顺势突破1.5万，而这个差距，未来科技城花了半年时间才赶上。
在“后峰会前亚运”的不断刺激下，两者的平分秋色终于被打破。随着“百亿地王”的诞生，奥体地价正式突破3万。而未来科技城的地价，至今还在2.7万之内徘徊。
市场和人一样，有时候也是“视觉动物”。“秀外”的奥体和“慧中”的未来科技城放到一起，能让人一见钟情的大多是前者。
奥体莲花碗实景
而奥体，可是要朝着江对面的7万+看齐的。
叁
说起来，未来科技城和滨江更相似一些。
同样是产业驱动型的板块，一个是拥有“主城区”身份的滨江，经过多年的沉淀累积，产业根基已经稳扎稳打了；相比之下，在地图上“偏安一隅”的未来科技城，资历稍显稚嫩。
不过，凭借着阿里巴巴、梦想小镇、海创园等等一连串大IP的拉动，未来科技城显然走出了一丝“青出于蓝”的味道。
2018年，余杭区迎来“高光时刻”，GDP第一次超越萧山区，成为浙江省第一经济大区。这其中，未来科技城单独的GDP就高达1459.9亿，占余杭区GDP总量的63.13%，更是超越了滨江区的1350.7亿。
如果以人均GDP来对比，2018年未来科技城人均GDP已高达60万，而滨江区却仅有36万出头，差距悬殊。
翻译成白话文，就是未来科技城已经比萧山、滨江“更有钱了”。
可是，未来科技城这么有钱，怎么房价还是差一大截？
要知道，滨江最新挂牌的限价已经达到了4.9万，眼看就要跨过5万+，而未来科技城却还在3万+的道路上挣扎。
耿耿于怀的滨江，还是靠着房价扳回了一局。
不过，在对未来科技城充满质疑的同时，我们大概忘记了，滨江当年也是“不毛之地”。
肆
那么，未来科技城究竟有没有被“低估”呢？
之前一直为了价格斡旋的天空之城，一心想开到3.5万，僵持这么久终于有了新动静，不知道是否如愿以偿；而为未来科技城鸣不平的购房者们也表示，即便天空之城卖4万+，也照样愿意入手。
在房价上，开发商和购房者，似乎都“心有不甘”。
而另一边，政府还在不断给未来科技城“加码”：交通方面，不仅有地铁3号线、5号线，还有升级为16号线的杭临轻轨，今年更是来了一条重磅的机场快线；最让人振奋的是，杭州西站也开始动工了。
商业方面，万达广场已经加入群聊，和亲橙里、欧美广场、西溪银泰城一起丰富了整个板块。
未来科技城公共服务中心效果图
最有分量的，应该是城市副中心等级的公共服务中心。
回到刚才的话题，未来科技城真的被低估了吗？
在阿里巴巴之后，未来科技城仿佛按下快进键，各项规划前仆后继地赶来。政府用心尽力地为它赋值，绿城、万科等品牌开发商纷纷入驻，购房者则是用近5.5万张房票给出了最真实的声音。
看，集万千宠爱于一身的未来科技城，并没有被他们“低估”。
伍
因为阿里的存在，杭州成为科技人才最向往的地方。
《杭州市人口主要数据公报》显示，2018年末，余杭区常住人口总量达到160.3万人，登顶浙江第一。这其中，未来科技城的吸引力不容小觑。
对未来科技城来说，产业是牢不可破的根基，而对于这些高新产业来说，人才是最重要的命脉。
所以我们也不难理解，为什么杭州各个区域都在疯狂“抢人”。
前阵子，钱塘新区“狠下血本”吸引人才，放出了博士44万、硕士13.82万、本科生6.88万的超级福利；萧山的动作也非常迅猛，一口气推出了25条人才新政，更有高达80万的“安家费”补贴。
余杭自然也是不甘示弱，除了博士5万、硕士3万、本科1万的补贴之外，还针对“区内无住房”的人才提供最高120万的购房补贴。
把这些举措放到一起，我们似乎也能读懂了一些政府的“苦心”：在实现了人才的安居梦之后，未来科技城的发展才会得到更好的反哺。
前阵子，马云捐款一个亿，要把未来科技城范围内的湿地公园打造成“纽约中央公园”。
这位互联网产业的领军人物，对未来科技城尚且有如此一片深情，相比之下，常把“房价”挂在嘴边的我们，倒有些“俗气”了。
回过头来再看，“限价”的背后，隐藏的是政府的智慧：
它给了未来科技城最好的未来，也为源源流入的人才留下了最温柔的门槛。尚且年轻的未来科技城，要争的并非一朝一夕。
我觉得，它的一切，都刚刚好。
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