经济导报记者 时超
随着三季报的披露，一些迟迟不能改变经营面的上市公司，开始把扭亏的主意打到手中的房产资源上。
10月30日，龙源技术（300105）发布公告称，拟挂牌转让位于北京市丰台区南四环西路188号十区15号楼的办公楼，初始挂牌价格不低于8111.66万元。
经济导报记者注意到，龙源技术今年前3季度净利润亏损1568.14万元，比去年同期的527.91万元亏损进一步扩大，如果公司不能尽快改善财务数据，则将很难扭转公司跌跌不休的股价。
除了龙源技术外，今年以来云天化（600096）、*ST海马（000572）等公司也均出现了出售资产的动作，其中部分公司还存在保壳的压力，值得投资者注意。
出售房产预计可带来约3500万元收益
龙源技术披露的三季报显示，公司虽然第三季度实现归属于上市公司股东的净利润208.66万元，同比增长129.43%，但整体看来前3季度的经营业绩还处于低迷态势。其中前3季度实现营业收入2.8亿元，同比增长1.59%；归属于上市公司股东的净利润亏损1568.14万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润更是亏损了3874.55万元。
可能考虑到凭借主营业务改善业绩无望，公司选择在最后一个季度启动出售资产计划，冲刺业绩扭亏的可能性。
公司30日披露的公告显示，其计划出售位于北京市丰台区南四环西路188号十区15号楼的办公楼，建筑面积2257.42平方米，土地使用权面积253.94平方米。根据评估报告，该房产账面原值为2115.02万元，已计提折旧为601.34万元，在2019年5月31日的评估值为8111.66万元。
公司称，此次拟通过产权交易机构公开挂牌转让，初始挂牌价格不低于评估值，处置价格以实际成交价为准。
经济导报记者注意到，若该房产挂牌转让成功，龙源技术预计至少可取得收益约3497.70万元，可谓非常“解渴”的一笔收益。
不过，有投资者对经济导报记者表示，龙源技术近年来主业经营一直不振，公司2015年至2018年的4年时间内，扣非归母净利润均为亏损，且亏损金额均超过千万元。即便公司今年凭借出售房产再度扭亏，也难提振市场信心。
值得关注的是，龙源技术股价近年来的走势颇为低迷，目前已经跌至4.4元/股附近，较3.45元/股的历史最低价愈发接近。而回头看去，公司2011年时的股价还曾创出过129.50元/股（复权价）的高价，这种反差极大的表现，令人唏嘘。
部分出售资产迫于“保壳”压力
当然，对于一些上市公司来说，即便是表面上能够粉饰业绩，也愿意出售资产，因为这些公司已经来到了“保壳”的关键时间点。
如*ST海马发布2019年前3季度业绩预告显示，预计报告期内公司亏损最高约为2.44亿元。由于公司2017年度、2018年度连续两个会计年度经审计的净利润为负值，今年如果再度亏损，将被暂停上市。
于是，*ST海马展开了一系列“自救”措施，今年5月公司布公告称，“为了优化和盘活存量资产”，计划按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售401套房产，其中包括位于上海宣桥镇的36套房产、海口海马花园的81套房产、海口金盘工业开发区的269套房产及15套商铺。
据测算，出售房产出售后，*ST海马累计实现资产处置金额预计约为3.34亿元，累计影响公司归母净利润约1.7亿元。
另外，经济导报记者注意到，在三季报披露后，仅龙源技术所在的创业板，就有14家上市公司面临“保壳”压力。这些公司2017年、2018年实现净利润均为亏损，部分公司今年前3季度仍然面临较大亏损。
如金龙机电（300032）2017年、2018年分别亏损了4.30亿元和25.46亿元，今年前3季度公司又亏损了4016.88万元。公司在风险提示中坦言，其线性马达产品过去3年并未取得国际大客户的新项目，老项目的生命周期也将在2019年接近尾声，产品产销均出现下滑。此外，触控显示业务行业产能严重过剩，低水平竞争严重，加之公司进入该行业以来，并未形成核心竞争力，走出低谷仍需时间和行业机遇。
按照深交所要求，创业板公司出现最近3年连续亏损的情形，交易所可以决定暂停其股票上市。金龙机电已经进入“保壳”倒计时阶段。
还有国民技术（300077）同样面临类似窘境，公司前两年净利润亏损金额分别达到5亿元、14亿元，今年前3季度亏损7767.67万元。
对此券商业内人士表示，投资者应对“保壳”类上市公司保持警惕，即便它们通过出售资产的方式提振短期业绩，主营业务不振的情况仍未改善，市场估值难提升，股价表现不容乐观。
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