年中“6·18”，年底“11·11”，考驗“剁手黨”手速的時刻又要來了…
每年雙十一，馬爸爸的購物車，都會掏癟很多人的錢包，但購物車裡的物品均是消費品。可今年卻不一樣，有些人購物車裡所承載的事物，可能會貴到幾百萬、甚至上千萬，因為這個雙十一，阿里要賣房！
據網友爆料，阿里、京東和蘇寧三大電商平臺均在今年雙11啟動賣房，雙11即將上演“三國殺”？
其中，阿里會有上萬套特價房源,覆蓋全國範圍內許多熱門學區房、地鐵房和景區房等。
京東則一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優惠額超3億元…
而蘇寧與恆大達成合作協議，上萬套恆大房源將登陸蘇寧。
有網友感嘆：電商終於向房地產下手了，別人雙十一收快遞，有錢人雙十一收房產證。
網曝阿里萬套房源清單
近日，一張“天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖在網上流傳。
對此，阿里拍賣對此作出了回應：今年天貓雙11的確會有上萬套特價房源進入活動，而且還覆蓋了全國範圍內許多熱門學區房、地鐵房和景區房等。但無法確定網傳圖片房源的真實性，阿里拍賣還強調稱：“需待相關活動上線後才能確認。”
早在五年前，阿里就曾攜手萬科，“去中介化”被媒體多次熱議。可現實情況是，萬科當時掛售了45套房，僅僅賣出去5套。
機會還是雞肋
淘寶買房和買普通商品還是有區別的，並不是點一下購物車就可以付款那麼簡單，而是要先要交保證金、出價競拍，競拍成功之後才付款發貨。
競拍的價格不確定，有可能撿漏，也有可能拍出高價。
據阿里拍賣透露，今年天貓雙十一上線的特價房源，主要來源法院、政府機構、國企，還有很多來自開發商的新房房源。甄別房源就變得尤為重要，諮詢更多買房思路，及時避坑。
“特價房”的推出，至少對剛需族是個好消息，有利於減輕部分人的購房壓力。既然是特價房，總歸會便宜一些。
但房子不是衣服、家電，幾千塊一兩萬就能解決，不滿意還能無條件退貨。尤其是一些二手房的拍賣，隱患大於便宜的價格，實在雞肋。
雖然網上購房可以“打折”，但買房支出畢竟不是一筆小數目，大家還是得謹慎交易。
線上選房注意事項
大多數時候，便宜並不是那麼好佔的。
尤其是打著“特價”旗號的法拍房，風險更大。有網友爆料，自己的同事買了法拍房，但原住戶賴著不走，兩年多事情仍然得不到解決…
購買拍賣房一定要注意這幾個事項：
一、注意房屋是否存在租約。根據《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即如果房屋拍賣前存在租約，作為買受人可能面臨租客不走、要求賠償或者租金明顯低於市場價而無法收回房屋等問題。
二、注意房屋是否存在權屬瑕疵。當前房屋如果有人住，就去嘗試瞭解清楚（房子為什麼被拍賣，房子是幾手的，住戶和業主的關係，拍賣後住戶怎麼辦，房子名下有沒有掛靠小孩的戶口）。通過上面的調研，基本上可以排除產權糾紛隱患，住戶不配合遷出問題，以及戶口糾紛維護了。
三、注意房屋的稅費、水電費、物業管理費的負擔情況。可以去小區找物業打探一下，可以通過物業打聽到住戶的購房時間，住戶的物業費，水費繳納情況。競得法拍房後買受人需要支付的費用除了房款之外，還需要繳納多種稅費。若房屋原業主逾期滯交物業、水電等費用，也需要買受人承擔。另外，還要看公告產證的辦理日期，2011年以後的，要考慮是否有房產稅，被執行人是企業的也要多考慮。
四、注意司法拍賣規則。因為競價心態所致，部分法拍房會拍出比市場價還高的價格，所以一定要給自己定一個限價，超出這個價格及時收手，以免後悔莫及。
五、注意銀行按揭要求及公積金使用規則。當前大部分的司法拍賣房是無法辦理公積金貸款也無法享受政府出臺人才購房補貼的。此外，因部分司法拍賣房屋可能存在權屬瑕疵部分銀行不予辦理按揭貸款。
相較於新房市場，二手房市場則更加複雜，尤其是電商拍賣的交易模式。通過拍賣進行二手房交易的模式難度很大，因為拍賣最終是由買家進行定價，而二手房的交易實質上是由業主定價的。
所以，網上拍賣房子一定不能腦子熱，有合適的價位，合理的估值才可以考慮，不要被報價帶來的競爭影響，作出非理性決策。
THE LAST
正常情況下，電商是一個價格敏感型市場，而房子作為不動產，之前除了法院拍賣之外是很少在電商平臺來賣的。此次房企參加雙十一電商節，是把電商當成促銷和甩貨平臺了，是存貨去化壓力和現金流壓力這個雙重壓力之下的無奈之舉。
對於真正的剛需，房企參加雙11絕對是個好機會。但還是要提醒一下，買房畢竟不是買衣服，特別是法拍房更是得多做功課。大家千萬別頭腦一發熱就買買買了…
“便宜”可以佔，但是一定要擦亮眼睛，不要被看起來很心動的優惠矇蔽了，謹慎購房！
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