都说双十一的花样越来越多，参谋长认为今年双十一的最大“花样”，可能还属电商的业务范围拓展，开始涉足“卖房”。
双十一电商卖房，这个新闻很难不吸引众人围观，参谋长也围观了一把，发现淘宝和京东上的确出现了卖房业务，“特价房”、“捡漏”、“抢拍”等关键词颇为醒目。
据说今年双十一，阿里平台会有上万套特价房源进入活动，这些房源还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房；而京东则一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起，优惠额超3亿元……
关于房地产，马云的经典语录不少。“年轻人不要过早买房”是他对当代毕业生的建议，“十年之后房价如葱”是他对房价走势的预言，而这一次淘宝双十一出售特价房的操作，更是让网友纷纷表示：降房价还是得靠马云！
真相如何？我们还得一步步分析。
一、淘宝京东卖房，具体玩法是什么？
阿里玩法：特价房拍卖，低于市场价3成。
在这场双十一电商卖房大战中，最早引起网友注意的是一张“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图。
图中显示的房源所在地为杭州，多为五六十平方左右的小户型房源，均为学区房：包括学军小学、安吉路小学、采荷二小、天长小学等，均是杭州本地相当热门的学区。仔细观察这张Excel的表单，我们可以发现，除杭州之外，房源所在地不乏南京、上海、广州等热门城市。
不过，针对这张截图，阿里拍卖运营小二表示：“目前无法确认网传房源信息的真实性。”即，天猫双11特价房确实会有，且覆盖热门城市的热门学区房、地铁房和景区房等，但具体房源信息则要到上线时才能知晓。
参谋长进入了淘宝双11的房产页面，发现 “特价买房”已然上线，不过目前里面的房源主要在二三线城市以及江浙地区，起拍价约为市场价的七折左右。参谋长还咨询了客服，客服表示双十一的特价房房源会在11月1日陆续上传。
有兴趣的粉丝朋友不妨在11月1日之后紧密关注淘宝的房产页面。
京东玩法：购房补贴，全款五折。
淘宝卖房，以拍卖为主，京东则专门开设了“房产”板块。
10月12日，在京东首届科技地产大会上，京东房产方面透露：在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
目前，京东上已经有广告：双十一购房补贴高至182万元。
以深圳福田一新房为例，手机页面显示为“京东房产补贴项目”，只需9.9元下单即可领取3-7万京东购房补贴。此外，还有满11111减11110等优惠券。
从这个角度来看，淘宝平台上出售的房产，无论是从商品性质还是交易方式来看，都更像是一种“特殊商品”，而京东上，无论是交易手段还是优惠手段，都已经把房产当做一种“普通商品”来出售。
二、套路分析：网上买房，靠谱吗？
先看淘宝。其实阿里的房产拍卖，早已有之，其最大的特点就是，拍卖房源多为法拍房。
关于法拍房，参谋长曾撰文做过详述，在此只做简单介绍：所谓法拍房，通俗来讲就是因为债务纠纷问题，房产被法院强制收回并进行拍卖。因此你看淘宝上的房源，卖家几乎都为XX法院。
总的来说，法拍房是冒险者的游戏，便宜是真便宜，风险也是高风险。想深入了解可以再次回顾参谋长的文章《如何买到低于市场价30%的房子？这种抄底方式绝大多数人都不知道…》进行复习，再作判断。
第二个套路，起拍价虽美，但优质房源的成交价已接近市场价。
阿里更为吸睛的一次拍卖活动，是不久前的“1元起拍杭州学区房”。该房产起拍价只有1元，热度异常之高。经过239次加价、142次延时，该套房子最终被一位买家以609.5万元的价格拍下，但这个价格已经非常接近市场价了。
由此可见，越是配套、品质优良的房产，其成交价就会被抬得越高。因此在淘宝买房，经历艰难险阻淘到靠谱的房源只是第一步，最后能不能真的“捡到漏”，还得看运气。
再看京东。参谋长仔细研究了“京东房产”的页面，觉得至少目前来看，
与其说京东是房产交易平台，不如说它只是一个广告平台。有房地产行业的从业者也表示：“很多房地产公司选择与阿里、京东这样的商业巨头合作，其实对于成交并没有抱特别大的希望，更多的是通过平台引流，让更多人关注到他们的房子，毕竟现在各大房企都面临着相当大的去化存货的压力。”
三、即使是马云，也暂时无法实现“房价如葱”
地产商们这么多年打下的江山，短时间内是无法被电商所撼动的。即使双十一已经成为了全民性购物狂欢节，即使电商曾经翻天覆地地改变了传统的市场模式，对于房产这种商品来说，O2O模式仍是市场首选。
曾经，阿里携手万科推出过网上卖房，但实际的成交量却未尽人意——万科在阿里拍卖上挂售了45套房屋，最后仅成交了5套。
卖不出去，谈何房价如葱？
不过，虽然实际成交效果一般，但这次拍卖仅12小时就引得18万人次的围观，流量效应显著——这也是目前多数开发商和电商合作时所追求的效果。
短期内，无论是阿里还是京东，都无法对传统的房产中介的销售模式造成冲击。但互联网巨头拥有庞大的流量资源和大数据，是传统房地产无法比拟的。长期来看，互联网企业的一系列举措，或许能够让传统地产中介打破固有的利益思维，做出真正的变革。
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