随着上周476套住宅入市，2019年福州楼市传统的金九银十也正式收官。而相比起去年同期，今年的福州购房者显得更冷漠，连维持多年的金九银十楼市也全面哑火。
曾经地产界“抢房”的盛况，往往在每年的“金九银十”达到高潮。一来是因为地产商往往选择在9月、10月进行大规模造势营销，推出打折促销盘；二来是9、10月已接近年末，又赶上十一小长假，很多购房者便在楼市火爆的气氛中不知不觉上了车。然而2019年“金九银十”的福州楼市已经结束了，房地产市场似乎并没有出现往日的“抢房盛况”。
近三年来，在国家楼市严调控的政策趋势下，中国房地产市场持续降温，曾经火热的“金九银十”也在近两年持续遇冷，房住不炒成为楼市一个共识，再说炒房现在收益也不好。此外，金九银十的“冷”从下面这几个方面也能有所体现：
1、特价房频现
以福州市场为例，“特价”和“打折”俨然成为了近期楼市的主题，很多购房者的朋友圈都被置业顾问、中介发布的特价房消息刷屏。事实上，开发商释放的特价房，大多只是吸引人去看房的幌子，所谓的特价房，要么是顶层、要么是位置不好的楼栋，没什么可挑选的余地。当然也有实实在在降价的楼盘，这就需要你在眼花缭乱的特价消息中努力去辨别。
2、土拍市场降温
今年下半年来，多地调整土拍规则，涉及限地价、竞自持、限价等内容，在政策严控、去化不利等多重因素影响下，热门城市土地市场降温明显。以福州为例，10月9日是福州土地市场2019年第七次土拍，本次土拍原本规划推出仓山区2幅土地，其中有包括奥体板块1幅商住用地和郭宅片区1幅养老用地。但是，土拍前一天的10月8日，福州自然资源和规划局突然发布公告，宣布取消宗地2019-62号（原来的仓山郭宅旧改地块五）的出让，因此，今天土拍实际只有奥体板块的宗地2019-48地块参与。 结果宗地2019-48地块以底价成交，楼面价仅12452元/㎡，即使算上安置型商品房成本，所谓的楼面地价也就是15133元/㎡，对比2017年火热的奥体土拍市场，这次土拍价格足足降了一万。
3、九月十月开盘普遍不佳
金九银十在楼市冷淡中，变成铁九铜十。以下是福州楼市主要楼盘9月和10月开盘情况
福州楼市金九银十沦为这种惨淡局面，主要有以下方面：
1、入市房源性价比太低是主要原因。我们观察这两个月入市的房源，可以发现一个共同问题，性价比低，很低。一方面是房子位置不佳，但是卖的价格高，两者一对比显得性价比低，比如很多楼盘虽然是备案价格卖，无论是五四北还是奥体板块，那些位置不佳楼盘，在备案价格衬托下，性价比低。另一方面一些位置还可以，也是按照限价备案的项目，加价了，通过假摇号等，加价销售，导致性价比一般，甚至无性价比。购房者兴趣不大。总之9月10月福州楼市值得购买房源不多。
2、购房者变得更加智慧，更懂的买房。经历这两年楼市洗礼，福州购房者成熟了，对项目品质有要求，对于加价和性价比低项目，兴趣不大。
3、福州楼市局部供大于求，特别是外围区域供给大于需求特别明显，无论是五四北的泉头地块，还是奥体板块多个地方，库存大，但购买力没有跟上，而且现在购买力很挑剔，不是好项目，他们不要。供给和需求不匹配更加放大。
对于购房者来说，楼市淡季，可以认认真真看看房，甄别真假特价房，坐等开发商年底一波促销。
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