自10月24日中央政治局會議明確區塊鏈作為國家未來的核心發展技術以來，區塊鏈幾乎成了近幾天所有財經科技新聞的大熱點，A股區塊鏈相關股票暴漲，那麼房價與區塊鏈有沒有關係呢，區塊鏈一旦普及之後會對房價造成什麼樣的影響呢？
景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，未來中國房地產市場將進入以存量房的交易和運營為主的市場，區塊鏈將對存量時代的房地產市場產生巨大的影響。
第一、區塊鏈的發展和應用使得房價更真實
二手房交易存在一個普遍的現象，就是陰陽合同問題。房地產在交易環節中，徵收稅款的種類繁多，比如房屋總價1%~3%的契稅、0.05%的印花稅、5.6%的營業稅等，為了避稅，過戶的時候向有關部門低價報備房價，儘管有關部門也設置了最低過戶價起到一定作用，但是實際交易又是另外一個合同，之間的差價通常用裝修款來補，就會產生一個奇葩的價格，比如房子賣500萬，裝修價200萬，就造成了虛報房屋價格和偷稅漏稅現象。
同時很多人為了獲得優厚的貸款額數，申請貸款時往往向銀行高額報備交易價格，比如房子實際成交價是1000萬，他會向政府報備500萬，向銀行報備1200~1300萬，就可能出現了三個價格。當然許多地區銀行部門和稅務部門是聯網的，就避免了這種情況，當你三種報價不一樣的時候，銀行貸款就取低。
涉及的實際問題就是，政府掌握的房產實際成交價格是報備價，銀行掌握的是高額，實際成交又是另一個價格，形成了銀監、稅務、房管部門的數據差，政府很難了解實際的房價，因此這些年對二手房的調控彷彿拳頭打在棉花上，很難有成效。
未來我國的稅務、銀監部門、房管部門通過區塊鏈技術，能夠同步記賬、交叉分析、實時分享，那麼數據造假、陰陽合同留下的空間就小了，能夠控制銀行金融風險，避免偷稅漏稅，讓房價更真實。
第二、區塊鏈技術應用房產，降低房產交易風險
胡景暉表示：由於中介公司在房產調查的過程中，未能盡職，導致房屋過戶時才發現被查封、凍結，無法交易，中介公司承擔一定的賠償責任，賠付購房人損失。
為什麼會在房產交易過程中造成房屋凍結、查封、無法交易呢？很大程度就是司法體系與房屋過戶體系信息不同步。在房款交割之前要做一個產權調查，通過網上或窗口核驗產權有沒有瑕疵、被抵押、被凍結和查封，但是中間有個時間差，可能查完，付完首付、定金，再去辦過戶突然就被查封和凍結了，錢就追不回來了。
如果我們的法院，司法部門，我們的房屋的產權過戶部門和經紀公司之間的信息能夠及時地同步，那麼就能極大程度地避免這種問題的產生。
第三、區塊鏈技術加速房產稅出臺
房產有20多種類型，大量房產的權屬關係、家庭關係、房屋基本信息、稅收信息等應該同步錄入數據庫並且能被很多部門分享，區塊鏈會為此帶來極大不同，房產稅面臨的技術問題將迎刃而解。一旦解決技術壁壘，提速房產稅的開徵，將有效解決地方政府土地財政問題，持有環節加稅流通環節減稅，促進房屋流通，成為平抑房價房租的有效手段。
胡景暉表示：國家明確區塊鏈技術作為國家核心的技術發展，和沒有價值支撐的加密貨幣嚴格區分，更多地應用在個人信用、企業信用、銀行風險控制，給中小微企業和民營企業、科創企業，更好的提供有效的、廉價的貸款，同時，在民生領域，在政務服務領域，能夠提升效率，降低風險，改善體驗方面是非常有價值的。
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