自2016年限購以來，成都在這兩三年的時間中，主城區新房源、低價房源和剛需房源基本上都脫銷完了，現在的新房市場位置大多都在3環外，甚至繞城外，周邊郊區，並且現在的新房市場面積都是一百一、一百三四起步。可見，要想在主城區買剛需房源，已經機會不多了。
然而，金九銀十沒有讓人失望，整個九月份成都共有98個樓盤取得預售證，是自成都搖號政策以來單月取得預售許可證最多的一個月。十月，主城區“華潤悅璽、仁恆濱河灣、華熙528、青秀未遮山”等幾大神盤也接二連三猝不及防的取證了。樓市著實熱鬧了一番。
五城區發展最早，在區域成熟度方面具有一定的優勢，各項配套發展成熟。目前已經開通的地鐵線路和未來規劃、在建的地鐵基本上都要經過主城區，各大商業中心也密集分佈在城區的各個位置，教育資源更是其他區域不能相提並論的。所以五城區是除開高新區和天府新區以外，受購房者關注較高的區域之一，基本上是很多人買房的首選區域。
還沒有上車主城區的小夥伴也不要著急，小道消息，位於成華區建設路的兩個期待已久的盤，SM錦悅和萬科天薈，也終於將要取證了！兩盤僅一街之隔，距離十分近，是入手主城區的好機會。
先來看一下SM錦悅和萬科天薈的基本情況。
開發商對比
SM錦悅：SM集團打造 海外背景實力雄厚
SM錦悅是SM集團旗下中國唯一住宅項目，備受關注。SM集團，是東南亞一家綜合性地產開發商企業，集團旗下房地產公司具有30餘年地產開發經驗，核心業務包括購物中心、公寓住宅、寫字樓等多種物業形態。其中 ，SM集團共建成運營中的購物中心有64家，有三家入了世界十大購物中心之列，在中國已經開設了6座購物中心，雖在中國沒有住宅項目，但在全球分佈約38個。
萬科天薈：房產十大品牌 萬科地產
項目是由知名品牌開發商萬科打造的。萬科地產，房地產十大品牌，國內十大最受關注股票企業，上市公司，中國最大的專業住宅開發企業之一，專注於房地產開發及物業服務的高新技術企業。
萬科企業股份有限公司1988年進入房地產行業，經過三十餘年的發展，成為國內領先的房地產公司，目前主營業務包括房地產開發和物業服務。公司聚焦城市圈帶的發展戰略，截至2014年底，公司進入中國大陸65個城市，分佈在以珠三角為核心的廣深區域、以長三角為核心的上海區域、以環渤海為核心的北京區域，以及由中西部中心城市組成的成都區域。
位置對比
SM錦悅項目位於成華區東二環外側，二環路東二段與建設南路交匯處（SM廣場旁）， 屬於建設路板塊。
萬科天薈項目位於成都東二環邊、國家級4A級景區東郊記憶旁。項目門口這條大道是新成華大道，是政府規劃的新成華中央商務區，是成華城市升級的新高地，匯聚有萬科、龍湖、招商、鐵建等大型國企、央企共同建設。
總的來說，SM錦悅和萬科天薈同屬於建設路板塊。建設路板塊也是成華區目前配套最成熟的板塊之一。
交通對比
SM錦悅：
項目地處二環，周邊道路四通八達，擁有二環路、高架橋、建設南路等主幹道，進出城都較方便。板塊內目前擁有二環路、成華大道兩條主幹道，自駕和公共交通都非常便捷。
項目旁邊有SM廣場公交站，該公交站途徑公交有1013路;146路;180路;313路;342路;72路可輕鬆到達成都各地；還有BRT快速公交線路，全程沒有紅綠燈，是可以堪比地鐵線的公交路線方式。
目前周邊暫無地鐵直達，最近的地鐵需要乘坐BRT到萬象城換乘4號線。未來會有規劃中的8號線從此經過，不過站點在保利康橋附近，離SM錦悅有一定的距離。
萬科天薈：
項目位於成都東二環邊，周邊的道路交通體系呈多橫多縱分佈，橫向有成華大道、建設北路等。除了完善的地面交通外，萬科天薈也是成都為數不多的雙地鐵物業，一條是7號線，項目距離7號線理工大學站直線約1.5公里，另外一條是8號線一期工程，已開始建設，建設中的地鐵8號線在項目旁擁有一前一後兩個站點-杉板橋站、東郊記憶站。此外周邊還擁有20路、112路、146路等10餘條公交線路，整體來說周邊交通較為便利。
商業配套對比
SM錦悅：
板塊內有SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖天街·三千集（距離SM錦悅不超過1公里），它們均是成華區目前的主力大型商業綜合體。
東二環建設路作為城東商業的核心區，項目前面即是建設路商圈的地標性購物廣場-SM廣場，步行5分鐘內可達到伊藤洋華堂、龍湖三千集等，這些商業在區域內都非常成熟，5分鐘生活圈在建設路是能夠真正實現的。除了大型商業配套外，建設路的美食也是聲名在外，眾多“好吃嘴”不遠萬里都要來建設路物色美食，整個片區的生活配套不僅要滿足區域內常住人口需求，還要承接其他板塊的外溢需求。
萬科天薈：
項目周邊環繞有建設路商圈、萬象城商圈所環繞，商業氛圍也較為成熟。再加之項目本身就是一座約80萬方的城市共同體，涵蓋了高端五星級酒店、甲級寫字樓集群、天際公寓、以及萬科自持運營的約7萬方商業——天薈•萬科城市廣場，都可以為項目業主提供生活上的便捷。
產品戶型對比
SM錦悅：產品偏剛需 總價相對較低
項目主推剛需產品，主要為69、90、118㎡套二套三房源。項目首批次推出1#樓、7#樓69-118㎡戶型，下批次推新房源戶型不變。這對於大多數想要入駐主城的剛需購房者來講，具有極大的選擇優勢，戶型偏小，總價相對較低，購房壓力也相對減小了一些。
萬科天薈：產品偏改善 總價稍高
萬科天薈本次推出的住宅僅有2棟，也是80萬方城市共同體中唯一的2棟。分別是2號樓以及3號樓，兩梯四戶，總高39層，其中2號樓1單元以及4單元為多層商業。僅576套萬科主城房源，戶型分為建面約132㎡方正舒適三房和建面約163㎡大四房。享有寬闊間距，戶戶全明通透；超闊尺度觀景臺，擁攬城市景觀；超大橫廳設計，坐擁空間尺度，每套房源皆是精品。
縱觀成都新房住宅市場，近年來，人口政策的放開以及居民生活水平的提高，讓居民對居住產品的需求發生著直接的變化，當下140平以上大戶型產品成為品質住宅的“硬通貨”。萬科天薈項目更適合改善型購房者的需求。
總的來說，SM錦悅和萬科天薈項目，同屬於主城區建設路，地段和配套相差無幾，主要在產品戶型方面有差異，選擇哪個項目，那就要看每個購房者的具體購房需求了。
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