（2019年10月30日，上海）胡潤研究院攜手亞洲領先的不動產運營與管理機構斯維登集團，聯合發佈《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》（Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019），這是胡潤研究院連續第十四次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名。

▲胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤解讀榜單

精華看點

恆大61歲許家印蟬聯地產首富

但財富縮水21%

50位地產企業家總財富超過1.5萬億

平均財富311億

幾乎達到兩年前歷史最高值

白手起家女首富龍湖吳亞軍

以及融創孫宏斌財富都

上漲50%以上

前者以700億躍居地產企業家前三甲

後者以635億進入前五

深圳卓越的李華財富上漲75%

位居第七

4位白手起家的地產企業家不到50歲

最年輕的是中昂43歲的易如波

其次是俊發44歲的李文斌、

中梁48歲的

楊劍和寶能49歲的姚振華

5位不到50歲的財富繼承者上榜

碧桂園38歲楊惠妍、富力張力之子37歲張量

華宇蔣業華之子31歲蔣宇

這三位的父親都還在一線管理

觀瀾湖45歲的朱鼎健已經接班

還有一位是新城實業32歲王曉松

24%上榜地產企業家是全國人大代表或政協委員

比去年提升三成

深圳

蟬聯地產企業家設立企業總部的首選，北京第二

接著是上海和廣州

這四大城市佔全國超七成

42位經營商業地產，比去年多4位

與經營住宅地產的佔比幾乎持平

全球最大財富榜排榜機構胡潤研究院

發佈《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

——尋找中國最成功的地產企業家

重點一覽

• 61歲的許家印蟬聯地產首富；女首富80後楊惠妍位列第二；55歲的
  吳亞軍及其家族位列第三。

• 今年前十名中8人財富上漲，上漲較多的是孫宏斌和吳亞軍、蔡奎。融創和龍湖今年上半年合同銷售金額分別突破2000億元和1000億元大關。

• 房地產在最新發布的百富榜上人數佔比較去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。前50名總財富較去年上漲4%，保持在1.5萬億。胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“房地產在我們百富榜的
  前15年裡都是上榜人數最多的第一大行業，但呈逐年下降趨勢。今年，落榜企業家主要來自傳統制造業和房地產行業，同時，新興行業的新生力不斷崛起，特別是年輕企業家所引領的獨角獸企業和瞪羚企業。”

• 碧桂園和恆大今年1-9月流量銷售額分別超過5900億和4500億，均略高於去年同期。碧桂園和恆大今年均位列世界500強。

• 胡潤房地產企業家榜發佈十多年來，平均每年有一至兩成新人上榜，今年新晉上榜的有5人，比去年少2人，新上榜佔比
  10%。今年來自境外但在中國大陸擁有成功地產物業的企業家有觀瀾湖朱鼎健家族、外灘中心黃柏年、富力地產李思廉以及今年新進入地產榜的融僑林宏修家族（融僑創始人林文鏡去年7月過世，由其長子林宏修繼任）等。此外，時代地產的岑釗雄、李一萍夫婦、奧園的郭梓文和寶龍的許健康家族也新進入榜單。

• 廣東和北京仍是地產企業家設立企業總部的首選，佔了全國六成。前50名地產企業家中，廣東21人，比去年增加1人；北京10人，和去年持平；上海
  比去年增加1人，以9人位列第三。以城市來看，深圳繼去年超越北京後，今年仍以11位保持第一；北京有10人排名第二；之後是上海和廣州，各有9位和8位。

• 從出生地來看，粵商比去年增加3位，以20人上榜遙遙領先；閩商和去年持平，仍以7人保持第二名；蘇商則以5位名列第三。

• 43位經營住宅地產，比去年少2位；42位經營商業地產，比去年多4位，兩者佔比幾乎持平。

• 7位女企業家，比去年少1位，佔比12%，低於百富榜總榜中女企業家的比例（27.2%）。前十名中3位女企業家，和去年持平。

• 話語權：24%（12位）上榜地產企業家是全國人大代表或政協委員，比去年上升三成
  ，遠高於百富榜上企業家擁有話語權的比例（7.9%），其中，擔任全國政協委員的有11位，遠高於擔任全國人大代表的（1位）。全國政協委員11位是：楊國強（楊惠妍父親）、許家印、許榮茂、紀海鵬、歐宗榮、陳紅天、朱鼎健、林定強、潘蘇通、許健康和張力。全國人大代表是：張近東。

• 50歲以下的地產企業家中，白手起家的有4位。其中，最年輕
  的是中昂43歲的易如波，其次是俊發44歲的李文斌，還有兩位是中梁48歲的楊劍和寶能49歲的姚振華。

• 平均年齡56歲，和去年持平，比今年百富榜總榜平均年齡大2歲。

• 碩士名校畢業的有6位，分別是孫宏斌（清華大學），閻志（武漢大學），盧志強（復旦大學），耿建明（新加坡南洋理工大學），李轍（北京大學）和李思廉（波士頓大學）；本科名校
  畢業的有6位，分別是楊惠妍（美國俄亥俄州立大學），王健林（遼寧大學），張近東（南京師範大學），姚振華和李華（華南理工）以及蔡奎（南京航空航天大學）。四成出自“社會大學”。

• 過去一年套現最多的企業家中有四成來自房地產行業，主要是來自於港股內資房企的分紅。

• 社會責任：地產企業家的公司去年納稅超百億
  的包括：恆大超600億，碧桂園超310億，萬達超280億，龍湖超165億，融創和世茂也均超過100億元。房地產行業也是上榜慈善家最多的行業，有19位榮登今年胡潤慈善榜，比去年多5位，他們是：許家印、楊惠妍家族、盧志強、黃如論家族、王健林、王文學、李華、許榮茂、朱孟依、黃文仔、吳亞軍、張近東、歐宗榮、何享健、陳紅天、許健康家族、譚炳照、黃朝陽和岑釗雄。

• 上榜地產企業家創造了11個地產品牌登上去年胡潤品牌榜：恆大、萬達、碧桂園、龍湖、華夏幸福、融創、世紀金源、世茂、龍光、富力和觀瀾湖。

• 今年只有一家新上市
  地產企業：中梁控股，今年7月在港交所上市。此外，新城的物業公司新城悅服務去年11月在港交所分拆上市。

• 近年來很多房地產商都在進行多元化佈局，如：恆大進軍新能源汽車，以及聚焦社區停車庫車位的智慧充電服務；碧桂園佈局現代農業、機器人、科技小鎮等項目；龍湖佈局創新平臺Plug and Play、靈動科技等項目；奧園佈局科技醫美等項目；美的置業佈局歐瑞博科技、智慧家居小鎮等項目。

榜單概述

《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜

》（Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019）胡潤研究院連續第十四次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名，是近期發佈的《2019 LEXUS雷克薩斯•胡潤百富榜》的子榜之一。與胡潤百富榜總榜不同，房地產企業家榜只計算企業家在房地產領域的財富。財富計算的截止日期為2019年8月15日。

在近期發佈的《2019 LEXUS雷克薩斯•胡潤百富榜》總榜中，地產行業上榜人數佔比較去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。

今年上半年，房地產商的業績增速明顯放緩。今年7月，中共中央政治局會議上進一步明確了不會將房地產作為刺激經濟的手段，行業發展形勢更加嚴峻。受到行業去化放緩及融資困難的限制，三四線城市的樓市風險升高，相對很難在一二線城市拿地開發的中小型房企面臨的資金壓力更大，融資端和銷售端都存在挑戰和困難。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“很高興與亞洲專注於異地不動產管理的頭部企業斯維登集團聯合發佈今年的房地產企業家榜。胡潤百富一直以來致力於通過有質量的榜單與洞察弘揚企業家精神，在新中國成立70週年之際，我們房地產企業家榜給中國最成功的地產企業家拍了一張合影，這些上榜地產企業家的故事，反映了中國自房改以來房地產行業的發展歷程。”

途家及斯維登集團聯合創始人羅軍表示：“斯維登集團很高興與全球最大的財富榜排榜機構胡潤研究院聯合發佈房地產企業家榜。隨著不動產分享時代的到來，斯維登集團通過與全國優秀的房地產企業及項目合作，開創了閒置不動產運營與管理的全新模式，讓人們盡享美好建築的恩澤，實現美好的旅行居住體驗。可以預見，政策與市場新環境下，房地產將逐漸由

交易增值轉向運營增值。我們優秀的房地產企業家們也必將立於潮頭，再次引領發展，關注他們，亦是關注中國經濟發展的方向與未來。因此，《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》具有非凡的現實意義與時代價值。”

地產企業家前十名

前十名地產企業家平均財富780億元，比去年上升8%。只有2位的地產財富有所下降，其他均有所增長。前十名中，2位持有物業量較大：王健林和陳麗華。

總部分佈上，北京和廣東並肩，各有4家。其中有3位女性，和去年一樣。

胡潤表示：“中國房地產界有個明顯的‘前兩大地產商’：許家印的恆大和楊惠妍家族的碧桂園，屬於第一梯隊，第二梯隊則包括融創、龍湖和世茂。”

數據來源：《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 -對比去年排名不變 *對比去年新進前十

61歲的許家印以1700億元地產財富蟬聯“地產首富”，他在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恆大今年前三季度流量銷售額超過4500億元，已完成年目標的75%。超前的土地儲備戰略、獨特的標準化運營模式和集約化採購模式、不斷提升產品附加值是恆大盈利能力持續提升的主要原因。恆大今年上半年納稅金額近240億元。

38歲的

楊惠妍以1600億元穩居榜眼，財富較去年上漲7%。今年上半年，得益於持續穩定的合同銷售、以及高效的施工管理體系帶來的樓盤按時交付，碧桂園房地產開發收入保持增長，期內營業收入同比增長53%，超過2000億元，淨利潤同比增長41%至231億元。今年前三季度，碧桂園穩坐房地產銷售額榜首，流量銷售額已接近6000億元。

白手起家女首富，55歲的吳亞軍及其家族以700億元地產財富躍居第三，財富較去年上漲54%。今年上半年，龍湖集團實現營業收入386億元，同比增長42%；前三季度流量銷售金額突破

1700億元。其前夫、龍湖集團二股東蔡奎家族也以380億元財富躍居前十。

69歲的許榮茂以650億元財富保持第四位，財富較去年上漲8%。2018年世茂全年拿地96塊，土地總價約823億，今年通過併購泰禾等地產項目繼續增加土地儲備。截至今年上半年，世茂房地產旗下擁有301個項目，分佈於全國101座城市，共有超6000萬平方米的優質土地。今年前三季度世茂地產流量銷售額已超過1700億元。

56歲的孫宏斌

以635億元上升2位至第五，財富同比上漲55%。融創中國今年上半年實現營業收入和淨利潤均同比增長超過60%，拿地金額1735億元，較去年同期增加近130%，拿地面積為4716萬平方米，拿地力度明顯加大。今年前三季度流量銷售金額已超過3600億元。

65歲的王健林及其家族以600億元位列第六。即使轉讓了酒店和文旅項目，去年萬達仍然新開業廣場49個，新增持有物業452萬平方米，累計持有物業面積超3500萬平方米。今年上半年，萬達在四川、瀋陽、潮州、蘭州和天津5個地區宣佈投資項目，總預計投資額超過2550億元，項目涵蓋萬達廣場、文化旅遊、酒店等多種業態。

53歲的李華以

560億元財富躍居第七，首次進入前十。卓越從深圳起家，已完成全國化戰略佈局，以商業地產和住宅項目雙管齊下，目前累計開發量超過2000萬平方米，主要集聚在粵港澳灣區、杭州灣城市群和京津冀城市群。今年前三季度，卓越流量銷售額突破750億元。

78歲的陳麗華以510億元位列第八，地產財富比去年增長4%。富華主營高端商業地產開發，在北京擁有諸多地產物業，包括長安俱樂部、麗苑公寓、紫檀博物館等，另外還投資了金寶街等商業市政道路。

紀海鵬家族

今年以430億元財富躋身前十，財富增長32%。龍光地產深耕佈局粵港澳大灣區，尤其是深圳，土儲價值優勢顯著，成為政策紅利的直接受益者。截至今年上半年，龍光地產土儲總貨值7520億元，其中大灣區土儲貨值6111億元，佔比81%。今年前三季度，龍光銷售額近800億元，已完成銷售目標93%。

5位新上榜者

數據來源：《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

時代的岑釗雄、李一萍夫婦憑藉140億元財富位列第39位。時代地產一直深耕珠三角地區，並逐步佈局中國其它具備高增長潛力的區域，業務覆蓋住宅開發，產業、商業開發運營，以及長租公寓等領域。截至今年上半年，總資產超過1400億元人民幣。今年前三季度，流量銷售額突破

500億元。

奧園的郭梓文同樣以140億元財富位列第39位。作為中國複合地產的創造者，奧園歷經23年的發展，形成了“一業為主，縱向發展”的業務格局。繼去年銷售額突破900億門檻後，奧園今年前三季度流量銷售額已接近800億元，與去年同比增長29%，已完成年度目標近七成。

落榜者

房企融資環境收緊，小型房企受到的衝擊相對較大。如周曉光、虞雲新夫婦的新光爆出債務危機，已經申請破產重組。來自江蘇豐盛的季昌群也是因為集團發生債務違約引發企業危機而下榜，佳源的

沈天晴則是因為股權多次質押及企業負債率超八成，受到市場質疑，遭機構做空導致股價下跌。閻志的卓爾則是主業轉型，已幾乎沒有房地產開發的收入來源。

50歲以下地產企業家

數據來源：《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

數據來源：《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

企業總部及出生地

數據來源：《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

-對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 *對比去年新上榜

行業黑馬

金輝的林定強及其家族今年以215億元財富排名22位，躍升19位，財富較去年上漲48%。金輝集團立足東南區域，在全國30個城市擁有100多個地產開發項目。2018年全年銷售額接近750億元，較上年同比增長68%。今年前三季度流量銷售額就已達到630億元。

旭輝

的林中及其家族財富上漲27%，以210億元位列第24名。今年上半年，林中家族通過二級市場購買及以股代息方式，已增持旭輝控股集團逾2億港元。林中表示，增持源於“對未來成長和長期股價走勢的信心”，並表示旭輝要成為地產行業的長跑者，打造百年老店。截至今年9月，旭輝流量銷售金額突破1,350億元。

市值最大Top 5

數據來源：胡潤研究院，按2019年9月12日的股價計算，人民幣兌港幣匯率按照1:0.9

股指變化

截至今年8月15日，上證綜指繼去年下降16%之後，今年上升4%至2,800多點；深證成指繼去年下降19%之後，今年上升5%至9,000多點；創業板指去年下降18%，今年小幅回升4%至1,500多點。恆生指數繼去年上升1%之後，今年下降7%至25,000多點。

歷史數據

編制方法

在胡潤房地產企業家榜裡，對於投資多元化的企業家，僅計算其房地產領域的財富。比如：許家印以1700億元位列房地產企業家榜首位（他在投資等領域財富未計算在內）。財富計算的截止日期為2019年8月15日，對於上市公司，採用2019年8月15日的收盤價計算，美元與人民幣的兌換比例按照1:7計算，港幣與人民幣的兌換比例按照1:0.9計算。

胡潤研究院收集了候選人的所有公開信息並進行反覆交叉核對，使用市場價值來評估企業家擁有的財富。我們的信息來源主要有四個渠道：第一是所有重要的中、外媒體報道；第二是股市公告，包括國內和香港主板、創業板、新加坡、納斯達克、紐約、多倫多、倫敦和悉尼證券市場；第三是實地採訪，我們的團隊走遍全國各地，採訪企業家、記者和當地政府機關並參加相關研討會；第四是我們十年來建立起來的遍佈全國的有效信息網絡和巨大的數據庫。我們聯繫了榜上的大多數人以及其他許多最終沒能上榜的人。我們不否認這張榜單會因為某種原因而漏人的可能。我們所指的“上榜企業家”是指目前主要居住地在中國大陸並且主營業務在中國大陸的企業家，而不考慮他們現在的護照或國籍是哪裡。