放縱3
首先如果你是剛需自住或者改善的話，第一可以選擇市面上還有價差的新房，搖號，當然這個要看個人運氣。因為政府政策的原因有些低價地，價格很誘人，從去年的青秀未遮山，世貿城，到今年的泛悅城市廣場，華潤，仁恆河濱灣，中鐵奧維爾，你看網上的人氣都知道，有利可圖啊。
1.新房行情，是漲。
基本到明年上半年後市面上的低價地沒有後，後面上市的新房都是最近2年的高價地入市，這些地價12000-19000的，賣的話基本20000-30000了，開發商的套路，政府限制價格，沒事不是還有裝修嗎？3000-5000每平米，面積110-200都是大戶型，剛需承受不起，這個面積是政府規劃，市場原因，現在是改善型市場，政府要降低中心城區的容積率，修公園，降低人口密度，只有把剛需往外引流，你可以去成都規劃館看看。什麼東進，南拓，西控，北改，對於你買房選擇區域還是有幫助，俗話說跟著政府走，讓你有賺頭。現在政府對新房的價格也是放開了一些，你看今年龍泉，十陵，龍潭寺，溫江等區域15000-20000多的新房能開出來，主城區20000-30000多是主流，在去年覺得可能不？但是國家統計的數據成都為什麼沒漲多少，是因為大成都有3圈層的在拉低價格。
8月後新房開盤量增加了，新房開盤集中在這個時候是因為現在融資很困難，融資成本高，開發商也需要錢，一年到頭，賬面的東西不能少啊，業績給股東看，給股市看，下面還要發工資這些。需要一個交代。
所以趁這個時候，關注樓盤信息，去報名，搖號。
2.二手房行情，是穩
今年的二手房最低行情是在2-4月，去年515後，成都二手房一直降，到今年後又反彈了一些，如果你長期關注的話，肯定有了解，中間的原因是，從17年到現在有購房資格的人群慢慢入市了，商品房也是商品，供需關係，需求端增加自然商品就俏了，今年的二手行情比去年肯定好些，現在的行情是穩定的，就是在一個區間反覆波動。目前有一個因素，8月後新房開盤量增加了，這個對二手有一定影響，很多有資格的客戶盯新房去了。
在整體價格穩定的情況下，可以考慮二手房。特別年底，有需要用錢的房東，著急出售房屋，說不定可以撿漏。
3，利息利率。
10.8實行新政策，利率還是和之前差不多，可能有1%-2%的差距，房產是定向加息，中央房住不炒，這些不能動搖，未來一段時間也會這樣，利率太低，交易就會更活躍，有錢都買房，實體又不行了。利率高了，購房成本增加，交易量太低，政府也不願看到這樣，因為土地收入還對城市城市貢獻大。
4，個人建議。
剛需自住或者改善的話房子還是要買，畢竟生活在成都，成都作為強二線城市，需求大，中國城鎮化還沒結束，每年落戶成都25萬人口這就是需求，漲上去容易，降下來難。購房建議，首先有價差的新房，然後二手房。二手房的話就自己多實地看，多選。特別是剛需，今年年底到到明年，能買就買吧，新房價格上去了，二手房還能便宜好多？改善的話另談。還有最後補充限購的問題，可以關注阿里法拍，今年沒有購房資格的人拍買房子，70%都是高於市場價在買，還要繳納高額的費用，這個就是沒資格，如果不要資格了，行情怎樣，自己想就知道。還有公寓，去年到今年行情如何，所以限購對於剛需改善目前絕對是好的。
個人拙見，希望對你有幫助。喜歡的朋友麻煩點贊關注，歡迎大家留言交流，謝謝！
小白Building
成都是新一線的城市，對於新一線城市來說，未來的投資價值是有的，剛需也是可以的。所以無論是剛需，改善，還是投資，你都可以選擇成都的樓市，但是切記，不要以短期炒房的心態去買入。
而原因也是非常簡單的，通過以下幾個方面我給你一一分析！
第一、人口支撐！
人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。從總體看，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。
目前大部分的人口流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的瘋狂，我們需要理智看待！
第二、一線城市和新一線城市的房價回調即將到位，未來三四五線則是需要進一步整理！
另一方面，我們可以看到，對於前幾年的房地產來說，已經經歷了一波大面積的上漲，所以透支了未來很長一段時間的空間。
但是相對二三四五線城市來說，一線和新一線的調整已經到位，未來可能會進一步放緩下跌的空間，轉變為溫和上漲的局面。
但是對於三四五線的城市來說，他們前期的漲幅過大，現在與一線和新一線的上漲同比又出現了嚴重的倒掛，那麼在未來這種情況自然會得到改善，不會持續。
最終的結果就是，一線城市和新一線的房價穩步上漲，而三四五線面臨回調，滯漲。
第三，成都的GDP產出非常高，對於人才吸引能力較強。
中國城市GDP前20強分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、無錫、長沙、寧波、鄭州、佛山、濟南、南通、東莞。
而對於成都來說，是一個地道的新一線城市，存在的就業機會非常多，人口的流入也是可以持續保持的，所以根本不需要擔心供大於求的問題。
並且經過優勝劣汰的循環，能夠在成都這樣城市生活下來的年輕人，基本都是可以做到高收入的群體。否則，常年的生活成本和住房壓力，一定會讓大部分的人淘汰出局。
因此，不必擔心成都的購房能力，需求，以及質量，需求大於供給依然是一線和新一線的主旋律。
第四，改善型的住房主要記住在一線和新一線。
中國的老齡化已經非常嚴重，可以說未來的年輕人幾乎都不差房子。但是對於房產的改善需求還是非常高的。
目前買房的主力軍為80後和90後，且調查表示，大部分年輕買房者都更願意在有發展機會，甚至是自己目前工作的地方進行購房。而對於回老家購房和在工作附近購房的佔比則相對較小。
原因非常簡單，因為對於一線和新一線這樣的城市來看，其實發展的空間更大，機會更多。再加上一線和新一線的配套非常多，導致了出行方便，消費方便，醫療學習都非常便捷。
所以在習慣了這樣高質量的生活下，大家更願意花更多的錢，提升自己的生活品質和質量，在更好的城市裡尋求更多的發展空間。
那麼一批又一批的年輕人，其實就是支撐著一線和新一線城市置換，改善的支撐力，促使房價溫和上漲。而對於三四五線來說，則是供大於求的局面。
綜合來看，無論是投資，還是剛需，在成都買房子都是一個不錯的選擇。並且對於成都來說，生活節奏其實比北上廣深更慢一些，更適合居住。再加上這幾年以來，成都的發展，變化，以及配套的完善大家是有目共睹的，確實是一個適合不錯的選擇。
比如：“古人說“少不入蜀，老不出蜀”，到了成都後，才知道是為什麼！
琅琊榜首張大仙
這麼簡單的問題你都看不出來嗎？那是因為房價遠遠超過了平民百姓的可接受範圍、說實話中國房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 以前美國都是加息、2019年8月1日和9月19日美國宣佈降息、這一件事兒說明什麼、我就不必解釋了吧！大家應該懂的.巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
成都樓市低迷與限購關係極大。已有兩套以上家庭想買沒資格了，即便想換房也不行了。年輕一代或剛工作的買不起。外地人想買沒資格。所以修的多：二手房多，一些人觀望，待幣購買，等原因造成低迷。一旦放開：成都樓市會如雨後春筍，扶搖直上，量價齊漲。我家兒子已三套，肯定都要再買一套。女兒四套了，也會再買一套的。這就是現狀。
用戶3255479930859
在“房住不炒”的主基調下，全國樓市開始降溫，網紅城市成都樓市也在所難免，成交量下滑。那成都現階段能買房嗎？先參考國內房價收入比看看。
成都2019年上半年的房價收入比為10.3，相對於國內專家設定的合理房價收入比區間6.5-7.5，房價收入比指標超出約40%，明顯是不合理，指標表明不能買。但是，如果真按照以上合理房價收入比區間去買房，那麼這指標真的沒有任何參考意義。
鑑於國內獨有情鐘的買房情結和“穩地價穩房價穩預期”的目標，不妨依照國內城市等級劃分並結合房價高企現實，綜合衡量來設定買房的合理房價收入比區間：
一、一線城市的合理房價收入比區間：15-25；
二、二線城市的合理房價收入比區間：10-15；
三、三線城市的合理房價收入比區間：6-10；
四、四五線城市的合理房價收入比區間：4-6。
根據以上投資風險放大設定，成都房產目前剛需能買，投資須謹慎！
小羅乾聞
成都房價必須跌，大家不要買房！我們小區五年了，入住不到三分之一！
李平66060005
只要成都市政府一放開限購，房價就又漲上去了！16年到19年上半年，房價至少上漲了50%，目前下跌5%到10%，很正常！房地產這頭妖怪吸光了人們手中的存款，剛需的，沒錢消費！房多的，就裝修最便宜的材料，用來出租！各行業都做的越來越差，是資源的浪費。更沒有辦法談產業升級！房住不炒，是國策，需要堅持，更需要定力！
定製精裝房設計製作趙炳強
1、數據說話
這是貝殼找房裡面二手房存量的情況，成都二手房中不滿2年的比率佔75%。整整8.5萬套二手房未來兩年將要湧向市場。
這8.5萬套是怎麼來的呢，是的，就是這兩年在房價暴漲期購入的，他們只有一個目的，就是套現然後走人。
2、誰來接盤？
那麼現在問題來了，成都新房待開盤的還有一堆，然後接下來還有8.5萬套二手房將要湧向市場，一共11萬套二手房，誰來買？
再來看看成都嚴格的限購政策？
說實話，有能力的早在這一輪的房產熱中買好房了，沒有能力的現在也是買不起了，看不到接盤俠，接盤俠也不傻，如果不是丈母孃逼著買房，也不會那麼著急。
陌上公君
好多人的心理都是買漲不買跌的。房子是拿來住的，你只要堅持，不管房子漲價或者跌價，只要你不賣，永遠都不會有什麼影響的。依現目前成都的房價，新盤跟二手的價格基本持平，二手的價格也相對穩住了，新盤又是依改善面積和精裝為多數，所以，如果你在有資格以及資金的情況下，是可以考慮購買一套的。畢竟租房也不是長久之計。也不要抱著什麼觀望的態度，這麼些年，有看到過房子跌價跌到比當時買房還便宜的時候嗎？
母母M
短時間內房價肯定是基本企穩的，但長期看成都已經是人口1600多萬，超過廣州1400多萬，僅次於超大一線城市北京和上海，人口不可能再有多大膨脹了；同時我國生育率持續極速下跌，2030年中位數年齡竟然是43歲，新生代每年減少近3000萬啊。當前實體經濟持續下滑，未來消費力增長持續看低。房子恐怕真不是好的投資項目了。
