放纵3
首先如果你是刚需自住或者改善的话，第一可以选择市面上还有价差的新房，摇号，当然这个要看个人运气。因为政府政策的原因有些低价地，价格很诱人，从去年的青秀未遮山，世贸城，到今年的泛悦城市广场，华润，仁恒河滨湾，中铁奥维尔，你看网上的人气都知道，有利可图啊。
1.新房行情，是涨。
基本到明年上半年后市面上的低价地没有后，后面上市的新房都是最近2年的高价地入市，这些地价12000-19000的，卖的话基本20000-30000了，开发商的套路，政府限制价格，没事不是还有装修吗？3000-5000每平米，面积110-200都是大户型，刚需承受不起，这个面积是政府规划，市场原因，现在是改善型市场，政府要降低中心城区的容积率，修公园，降低人口密度，只有把刚需往外引流，你可以去成都规划馆看看。什么东进，南拓，西控，北改，对于你买房选择区域还是有帮助，俗话说跟着政府走，让你有赚头。现在政府对新房的价格也是放开了一些，你看今年龙泉，十陵，龙潭寺，温江等区域15000-20000多的新房能开出来，主城区20000-30000多是主流，在去年觉得可能不？但是国家统计的数据成都为什么没涨多少，是因为大成都有3圈层的在拉低价格。
8月后新房开盘量增加了，新房开盘集中在这个时候是因为现在融资很困难，融资成本高，开发商也需要钱，一年到头，账面的东西不能少啊，业绩给股东看，给股市看，下面还要发工资这些。需要一个交代。
所以趁这个时候，关注楼盘信息，去报名，摇号。
2.二手房行情，是稳
今年的二手房最低行情是在2-4月，去年515后，成都二手房一直降，到今年后又反弹了一些，如果你长期关注的话，肯定有了解，中间的原因是，从17年到现在有购房资格的人群慢慢入市了，商品房也是商品，供需关系，需求端增加自然商品就俏了，今年的二手行情比去年肯定好些，现在的行情是稳定的，就是在一个区间反复波动。目前有一个因素，8月后新房开盘量增加了，这个对二手有一定影响，很多有资格的客户盯新房去了。
在整体价格稳定的情况下，可以考虑二手房。特别年底，有需要用钱的房东，着急出售房屋，说不定可以捡漏。
3，利息利率。
10.8实行新政策，利率还是和之前差不多，可能有1%-2%的差距，房产是定向加息，中央房住不炒，这些不能动摇，未来一段时间也会这样，利率太低，交易就会更活跃，有钱都买房，实体又不行了。利率高了，购房成本增加，交易量太低，政府也不愿看到这样，因为土地收入还对城市城市贡献大。
4，个人建议。
刚需自住或者改善的话房子还是要买，毕竟生活在成都，成都作为强二线城市，需求大，中国城镇化还没结束，每年落户成都25万人口这就是需求，涨上去容易，降下来难。购房建议，首先有价差的新房，然后二手房。二手房的话就自己多实地看，多选。特别是刚需，今年年底到到明年，能买就买吧，新房价格上去了，二手房还能便宜好多？改善的话另谈。还有最后补充限购的问题，可以关注阿里法拍，今年没有购房资格的人拍买房子，70%都是高于市场价在买，还要缴纳高额的费用，这个就是没资格，如果不要资格了，行情怎样，自己想就知道。还有公寓，去年到今年行情如何，所以限购对于刚需改善目前绝对是好的。
个人拙见，希望对你有帮助。喜欢的朋友麻烦点赞关注，欢迎大家留言交流，谢谢！
小白Building
成都是新一线的城市，对于新一线城市来说，未来的投资价值是有的，刚需也是可以的。所以无论是刚需，改善，还是投资，你都可以选择成都的楼市，但是切记，不要以短期炒房的心态去买入。
而原因也是非常简单的，通过以下几个方面我给你一一分析！
第一、人口支撑！
人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
第二、一线城市和新一线城市的房价回调即将到位，未来三四五线则是需要进一步整理！
另一方面，我们可以看到，对于前几年的房地产来说，已经经历了一波大面积的上涨，所以透支了未来很长一段时间的空间。
但是相对二三四五线城市来说，一线和新一线的调整已经到位，未来可能会进一步放缓下跌的空间，转变为温和上涨的局面。
但是对于三四五线的城市来说，他们前期的涨幅过大，现在与一线和新一线的上涨同比又出现了严重的倒挂，那么在未来这种情况自然会得到改善，不会持续。
最终的结果就是，一线城市和新一线的房价稳步上涨，而三四五线面临回调，滞涨。
第三，成都的GDP产出非常高，对于人才吸引能力较强。
中国城市GDP前20强分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、济南、南通、东莞。
而对于成都来说，是一个地道的新一线城市，存在的就业机会非常多，人口的流入也是可以持续保持的，所以根本不需要担心供大于求的问题。
并且经过优胜劣汰的循环，能够在成都这样城市生活下来的年轻人，基本都是可以做到高收入的群体。否则，常年的生活成本和住房压力，一定会让大部分的人淘汰出局。
因此，不必担心成都的购房能力，需求，以及质量，需求大于供给依然是一线和新一线的主旋律。
第四，改善型的住房主要记住在一线和新一线。
中国的老龄化已经非常严重，可以说未来的年轻人几乎都不差房子。但是对于房产的改善需求还是非常高的。
目前买房的主力军为80后和90后，且调查表示，大部分年轻买房者都更愿意在有发展机会，甚至是自己目前工作的地方进行购房。而对于回老家购房和在工作附近购房的占比则相对较小。
原因非常简单，因为对于一线和新一线这样的城市来看，其实发展的空间更大，机会更多。再加上一线和新一线的配套非常多，导致了出行方便，消费方便，医疗学习都非常便捷。
所以在习惯了这样高质量的生活下，大家更愿意花更多的钱，提升自己的生活品质和质量，在更好的城市里寻求更多的发展空间。
那么一批又一批的年轻人，其实就是支撑着一线和新一线城市置换，改善的支撑力，促使房价温和上涨。而对于三四五线来说，则是供大于求的局面。
综合来看，无论是投资，还是刚需，在成都买房子都是一个不错的选择。并且对于成都来说，生活节奏其实比北上广深更慢一些，更适合居住。再加上这几年以来，成都的发展，变化，以及配套的完善大家是有目共睹的，确实是一个适合不错的选择。
比如：“古人说“少不入蜀，老不出蜀”，到了成都后，才知道是为什么！
琅琊榜首张大仙
这么简单的问题你都看不出来吗？那是因为房价远远超过了平民百姓的可接受范围、说实话中国房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国都是加息、2019年8月1日和9月19日美国宣布降息、这一件事儿说明什么、我就不必解释了吧！大家应该懂的.巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
成都楼市低迷与限购关系极大。已有两套以上家庭想买没资格了，即便想换房也不行了。年轻一代或刚工作的买不起。外地人想买沒资格。所以修的多：二手房多，一些人观望，待币购买，等原因造成低迷。一旦放开：成都楼市会如雨后春笋，扶摇直上，量价齐涨。我家儿子已三套，肯定都要再买一套。女儿四套了，也会再买一套的。这就是现状。
用户3255479930859
在“房住不炒”的主基调下，全国楼市开始降温，网红城市成都楼市也在所难免，成交量下滑。那成都现阶段能买房吗？先参考国内房价收入比看看。
成都2019年上半年的房价收入比为10.3，相对于国内专家设定的合理房价收入比区间6.5-7.5，房价收入比指标超出约40%，明显是不合理，指标表明不能买。但是，如果真按照以上合理房价收入比区间去买房，那么这指标真的没有任何参考意义。
鉴于国内独有情钟的买房情结和“稳地价稳房价稳预期”的目标，不妨依照国内城市等级划分并结合房价高企现实，综合衡量来设定买房的合理房价收入比区间：
一、一线城市的合理房价收入比区间：15-25；
二、二线城市的合理房价收入比区间：10-15；
三、三线城市的合理房价收入比区间：6-10；
四、四五线城市的合理房价收入比区间：4-6。
根据以上投资风险放大设定，成都房产目前刚需能买，投资须谨慎！
小罗乾闻
成都房价必须跌，大家不要买房！我们小区五年了，入住不到三分之一！
李平66060005
只要成都市政府一放开限购，房价就又涨上去了！16年到19年上半年，房价至少上涨了50%，目前下跌5%到10%，很正常！房地产这头妖怪吸光了人们手中的存款，刚需的，没钱消费！房多的，就装修最便宜的材料，用来出租！各行业都做的越来越差，是资源的浪费。更没有办法谈产业升级！房住不炒，是国策，需要坚持，更需要定力！
定制精装房设计制作赵炳强
1、数据说话
这是贝壳找房里面二手房存量的情况，成都二手房中不满2年的比率占75%。整整8.5万套二手房未来两年将要涌向市场。
这8.5万套是怎么来的呢，是的，就是这两年在房价暴涨期购入的，他们只有一个目的，就是套现然后走人。
2、谁来接盘？
那么现在问题来了，成都新房待开盘的还有一堆，然后接下来还有8.5万套二手房将要涌向市场，一共11万套二手房，谁来买？
再来看看成都严格的限购政策？
说实话，有能力的早在这一轮的房产热中买好房了，没有能力的现在也是买不起了，看不到接盘侠，接盘侠也不傻，如果不是丈母娘逼着买房，也不会那么着急。
陌上公君
好多人的心理都是买涨不买跌的。房子是拿来住的，你只要坚持，不管房子涨价或者跌价，只要你不卖，永远都不会有什么影响的。依现目前成都的房价，新盘跟二手的价格基本持平，二手的价格也相对稳住了，新盘又是依改善面积和精装为多数，所以，如果你在有资格以及资金的情况下，是可以考虑购买一套的。毕竟租房也不是长久之计。也不要抱着什么观望的态度，这么些年，有看到过房子跌价跌到比当时买房还便宜的时候吗？
母母M
短时间内房价肯定是基本企稳的，但长期看成都已经是人口1600多万，超过广州1400多万，仅次于超大一线城市北京和上海，人口不可能再有多大膨胀了；同时我国生育率持续极速下跌，2030年中位数年龄竟然是43岁，新生代每年减少近3000万啊。当前实体经济持续下滑，未来消费力增长持续看低。房子恐怕真不是好的投资项目了。
