江浙行者
目前新房的价格还是没有什么下跌波动，仍然有涨幅。二手房的房价确实有下跌情况。以武汉为例，从去年9月到今年8月二手房的挂牌价格没有变动，维持在去年的报价。而实际成交价格跌幅，最高的达到每平米下跌1000元到2000元，最低的也达到每平米500元左右的跌幅。
房价有调整迹象
最近几年房价是一路上涨，有的地方两三年就翻了几倍。这么火热疯狂的房价上涨之后，国家推出了很多的限购限价政策。使得房地产市场开始冷静，房价开始比较平稳，购房者也出现了观望情绪。
新房方面，价格比较平稳，没有下跌，有略微上涨。楼盘的销售情况没有以前火爆。曾经很多楼盘基本上开盘当天就会被销售完毕，现在很多楼盘开盘之后，还有大量剩余的情况。
二手房方面，挂牌价格平稳，但是实际成交价格出现了下跌。在今年年初，很多房东想抢在市场行情不太看好的情况前，挂牌出售自己的房产。所以在年初，房源出售量，突然大量增加。购房者也感觉房价跌了，所以看房人数一样大量增加。即便房东下调了自己的出售价格，但是成交量还是却大幅减少。到今年下半年，成交量很少，价格又出现下跌，很多房东就不暂时愿意出售自己的房产，下半年二手房的挂牌房源数量急剧减少。
通过新房和二手房，两个市场的观察。房价进入了平稳时期，甚至出现了较小的跌幅。
跌幅多少算正常，跌到多少才会买？
我认为一二线城市，二手房的价格下跌10%~20%是属于正常的。因为前期这些城市二手房价格上涨了多倍，在没有成交量的情况下，价格出现松动是很正常的。三四线城市二手房的价格本身没有上涨特别多，总价相对于来讲也没有很高，跌幅应该在10%之内是属于正常的。新房在国家调控政策下，大幅上涨是不可能的，但是房地产是其他很多行业依赖的行业，房价的大幅下跌会直接导致整个社会经济的波动，所以房价不会也不能大幅下跌，同时开发商也不会愿意下调价格出售，新房价格会进入平稳期。
如果是刚需，现在自己急需一套住宅。有跌幅就可以买。如果是购房投资，我觉得现在的时机还并不好，下跌幅度不大，未来房价走势也不确定，跌多少我都不建议购买。
综上所述，二手房在没有成交量，且价格虚高的情况下面会有所调整。新房受到国家调控，价格不会有太大涨幅，但是也不会出现下跌。
我愿意帮助你们在购房中少走弯路，有具体问题可以，关注我后私信我。点个赞，感谢。
世家
房价在国家调控下确实开始走下坡路了，降多少能购买？要看在几线城市，是投资还是刚需。
如果在一线城市我认为降50%比较合理，在二线城市我认为降40%比较合理，三四线城市我认为降30%比较合理，五线城市降20%比较合理。
但是降价也不是马上降，我感觉需要过度两年，投资的话建议在等等，如果是刚需的话，就看你自己的情况在决定买不买。
对于我来说投资肯定不投了，房子已经够多了。最后建议投资房地产一定投热，别投冷，火的小区剩一套都会抢，冷的小区多少都没人要。
望采纳，谢谢！
胡观楼市
现在的房价是因为金融放松而推高的，因此如果宽松的金融条件没有改变，则由于有资金的支撑，房价不会有大的变化。但是由于所谓的刚需接盘侠的资金量有限，前期投资客需要套现的难度加大，因此诱发房价下降。
在未来的一年内国家的货币政策预期仍然宽松，因此房价降幅将是刚需们能接受的范围。就业环境稳定，刚需估计能接受的房价以广州为例应该是2万每平方，目前二手均价3万2，因此降幅37%。
fbiron
都是一些买不起无脑的屌丝，正是年轻拼搏的年纪，当你玩吃鸡，和女朋友卿卿我我的时候，别人可能正在风雪中等着一个客户。所以最后别人有，你没有。没想着通过自己努力挣钱买到自己喜欢的东西，幻想着房子政府白送(3000钱一平你都买不起)，幻想着奥迪和雅迪一个价，幻想着穷逼一个还要找个漂亮媳妇，还嫌女人物质。你看看周围有钱的哪个不是几套房子？人家有钱人傻吗？亏人家会买吗？物价一直在涨，人有钱了首先是买房买车，农村的有钱了都想到城里 ，小城市有钱了都想到大城市，人往高处走，相亲为撒问你有车有房没？因为这是保证生活有质量的刚需，房子是刚需懂不懂？房子短期可能是有涨有跌，但长期是涨的，至少保值，比银行利息高，可以抵御通货膨胀，房子是最安全的理财产品，你放几十年在那，别人偷都偷不走，搬也搬不掉，骗也骗不去，拆迁政府给你补偿，缺少资金可以卖掉，不想卖是最好的抵押品可以大额贷款。你放那不学学有钱人的思维，就一个穷B的想法!怪不得你穷!
user5451156161167
确实跌了不少！
说实话，在2015年的房地产大涨之后，许多地方的房价出现了有价无市的现象。看似还是处于一个高高在上的状态，其实，实际价格已经出现了下跌。
特别是一线城市！
就拿我们上海来说吧，2013~2014年的时候，我所处的小区还是一个3~4万左右/平的价格。而在2015~2017年的房产大涨之后，整个小区的房价已经达到了接近8万一平的价格，足足翻了一倍。
450多万的房子直接突破了900万，更有人成交达到了接近1000万！！
但是这两年，我明显感觉房价有所下降，当时疯狂的8万价格已经一去不复返，目前稳定在7万出头！
但是对于许多三四五线的房产来说，其实价格还没有很大幅度的回调。
第一，是因为当时的上涨幅度并没有一线城市那么大；
第二，就是目前依然还是处于一个有价无市、比较虚的价格。
所以，照此下去，未来一线，新一线的房产会率先调整完毕，进入一个正常的轨迹。而三四五线的房产则是会透支未来很长一段时间的空间，进入深度调整。
要知道，一线和新一线的人流进入占比很高，而三四五线城市的人口流出非常严重。对于房价来说，人口是支撑房价的重要因素所在。
既然不能保持一个人口的持续流入，房价又处于高位，那么未来势必需要调整。而目前的这个价格其实更多地是带有水分的，是大部分炒房族囤积的结果，不牢固。
另一方面，从GDP分布来看，注意还是集中在一线、新一线和部分强二线的城市之中。而许多三四五线的GDP贡献并不高。
说明了大型优质企业还是驻扎在优质城市居多，吸引人才的能力也较强。
中国城市GDP前20强分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、济南、南通、东莞。
而这些地方的房价也在未来会有一个较好的表现，而其他比较弱的三四五线城市，则是会因为人才吸引能力不足，人流缺失，房产投资价值下降，导致供大于求的结果。
跌幅多少你们认为正常，到了这个跌幅你们会买么？
其实，目前的房价溢价没有太过严重，但是已经处于高位！只要在未来的一段长周期里，控制目前的房价市值，以及杠杆总量，就不会产生特别大的泡沫。
同样的，对于房价下跌来说，大家也应该不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一个10%~20%的区域里，就好比我们上海已经离最高的房价区域下跌了这个数值，未来会有更多的城市如此。
但是作为调控来说，是绝对不允许出现大跌的情况。
就好比想要房价回到10年前，甚至5年前，跌幅达到30%以上，甚至腰斩，几乎都是不可能的。
因为房地产是经济的重要命脉，关联着许多实体产业。如果房地产下跌幅度过大，导致的结果就是大量公司倒闭，人员失业，而银行的借贷就会发生问题，引发金融危机和海啸。
可以说10次金融危机里有9次都是房地产引起的，所以国家更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆的风险，而不是压榨房地产大跌。
总体概括未来的房地产市场就是：投资只能看一线和新一线；其他地方只能满足刚需，毫无炒作和投资价值了。
琅琊榜首张大仙
不知道是不是真的降了，都没有感觉到，中国的房价是开发商认为提上来的，记得之前我们家一个亲戚在石家庄买了房，7000一平，觉得好贵了，没想到2个月以后同一小区一下涨到了将近20000，他都搞不清楚了，这个价格是怎么涨上去的，后来开发商说石家庄挨着北京就得是这个价，所以这个房价大家想想到底是怎么张起来的，现在说价格多少合适，还是大家看看就行了，那些开发商宁可不卖也不会降的。
micheal953
这个真是几难，不放贷款吧，市场流动性干枯，企业没钱发展生产，减薪裁员，公司倒闭潮，个人也没钱消费；大放贷款吧，老百姓觉得只能贷款买房，朴素地认为只有房产才是不可再生的资源，纸币是不断贬值的，房产才是保值增值的保障。除此之外，好像还没有其他路径。如果久而久之，形成了政府不鼓励不支持老百姓买房这个预期那就不容易搞了。现在的大问题已经开始显现：银行想放贷都没有多少人愿意接茬了（差钱的贷不到，不差钱的不想扩大再生产）。
手机用户3544555172
1、15年前正是80后的购房高峰期，那时候房价只要现在的10%，那时候的房子很多人买得起。而且80后人口基数大，结婚率高，思想观念也和中国传统思想吻合。80-95这批人的购房需求非常高。而且他们遇上低房价。而如今，95后们人口基数是80后的一半，结婚率低，观念变了，不喜欢当房奴。而且房价是当年的十倍。真正买得起房的人真不多。所以95后的购房量顶多是80后的5%
2、很多95后的父母都已经为他们买好房子了，不需要他们自己买。
3、炒房客很焦虑，手头那么多房子一直无法出手，亏本卖舍不得。握在手上又要交物业费和按揭利息。所以随着时间的推移，炒房客们一定会按耐不住亏本处理，到时候几亿套低价房抛到市场上，房价必然下跌。40%是保守估计。
闽城小铁匠
买不买房，关键是看你的储蓄和工资收入和房价其实关系不大。
大家都知道，我们国家房地产改革以来，出现了一波房价上升的大趋势，从几百元，一两千元，涨到四五千元1万元，最后一线城市，2万元3万元，4万元，5万元等等。在这个过程中，我们回过头来看很多人都是在犹豫，觉得当时要是没了房就好了，可是为什么没有买呢？
除了那些小年轻刚刚出生，那个时候人家还是小娃娃的除外，多数人其实最根本的原因还是因为那个时候，你也是没有钱的啊，那个时候你的工资也是很低的。
比如说在房价三五千元左右的时候，这里指的是大城市喽，比田里还要大一些的城市喽，那么这种情况下，其实多数人的工资还不足1000元呢，炕的房价三五千元其实和你的工资收入比，还是买不起喽，如果硬要说付首付，数数家里面的厨具城管的话，多数呢其实家里面连1万元都没有，为什么呀？因为那个时候你的工资才1000元，如何才能存到1万元，那都很难的一件事情。如果说交首付，一套房就按100平米乘以5000也都是50万哪，20%的首付也都是要smile你想一想，领了1万元你的首付还很远啦，怎么跳也跳不够的。
所以如果下一步房价要下跌的话，我们很多人可能正在迫切的等待着那一天的到来，可是真到了那一天，不知道大家能不能搞一下。
比如拿一线房价的来说。现在的北上广，这种城市的房价包括深圳，都是6万元左右吧，在这个情况下就算降到3万一平，你想一想，100平也还是需要300万哪，多数的人依靠工资收入，其实都是很难构造的，当然有些人工资收入高，我说的不在这个范围里面。
所以如果房价下跌，除非说跌了8090%，那么这个时候大家感觉到不会是世界末日了吧，所以想都不要去想，个别地方当然除外了，比如你非要说，那像鹤岗像甘肃的玉门关， 这些地方白送给你房子估计都没人去住吧。
所以现在的房价涨得太猛了，已经长得我们多数呢，没有关系啦，当然如果下跌的话，很多人觉得也就会有关系了，那就得看跌多少了，如果跌到50%其实多数奶还是买不起的，当然了，毕竟对要买房的人来说那是件好事，毕竟会有不少人还是能买得起的，这里说的不少人，我们是指他既要有一定的储蓄收入，还要有较高的工资收入，那个时候我们希望这些年赶紧去买吧，因为过不了多久房价没涨，又要开始一波上涨了，比如说98年金融危机以后香港的房价经过了一波下跌，可是很快，现在的房价已经永远高于金融危机的价格了。
总之房价下跌，对于刚需族来说还是一件好事，对于手里好多房子的人来说，那就不是一件好事，对于那些炒房客来说，特别是手里把着10余套房子的人来说，可能就是一场噩梦，总之，谁出手买谁出手卖，这就看我们当时的每个人到底是一种什么样的经济状况吧，如果你有存款，如果你工资收入比较高，你也有稳定的收入来源和工作，那么我们认为，该出手时就出手！
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文心采露苑
我先危言耸听一波，之前在网上有这样一张图，大体上是和日本的房地产时间节点对上了，然后来预测下一步中国的房地产走向，，，
从2010年开始中国的房价就处于水深火热之地了，你觉得事情是你想的那样吗？该上涨还是上涨，该开发新楼盘还是开发新楼盘，我觉得不存在你说的这样跌幅，即使跌幅的话也是负跌幅，换言之就是继续的增长，因为现在现阶段仅仅是政策的微调而产生了市场的的细微下降就出现了很是想下跌的这种语调，那么是不是我可以这样认为：有人想让大家先别急着买房，等以后房子的价格降的再低点，降的再再低点儿，然后就是迎来的房价的井喷，你觉得这样好吗？
我们是不是可以理解成一个套路呢？先跌，跌的能够在承受范围内，调动一部分的积极性，然后再涨，已经被调动积极性的人们这个时候是脑袋发热的，做什么事情我们都可以认为是正常的，所以有时一头羊的羊毛被薅，之后我这里认为第三只羊（90、00后）的羊毛基本上已经长得丰满了，就等着磨刀霍霍的开发商来割了。
