习惯的习惯
各有优劣势
1：刚开盘的房子简称期房，优势：价格实惠楼层以及户型选择性多。劣势：交房时间过久，交房时房子可能会与合同上的数据有偏差，严重的可能出现开发商资金链断裂成为烂尾楼。
2：即将建成的简称准现房，优势：可以看到毛坯房，周边配套是否完善，等待交房时间不长。
3：建设完成的现房，优势：买了可以马上装修入住，周边配套完善 劣势：价格上会贵一点，所剩的房源楼层不多，选择性不多。有些开发商会把剩下的的房源做为特价房出售。
打工仔1814
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格，尾盘因为房源的因素，开发商想快一点清盘，剩余十几套房屋，会底价处理。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。或者是已经开到开发商马上交房，还有自己喜欢的房源，那就买期房。
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
小平的VLOG
关于一手房买房时机的问题，宜在开盘后观察一段时间再买。
像前几年那种疯狂模式下，可能刚开盘或者未开盘，房子早就卖光了，完全靠抢，不是正常市场状态，不具有研究价值和参考价值。
1、开盘时购房
刚开盘的时候，开发商或销售公司不一定会把最好的优惠政策和最好的房源释放出来，在营销策略上基本是“投石问路”！先释放一些房源出来，按照一个销售方案“试水”，看看销售效果。所以，刚开盘时购房，一般都得不到最好的优惠和最好的房源。还有一个隐患，万一后期开发商资金链断了，开盘时就买，那就亏大了。
2、快建好时购房
如楼盘开发是成功的，小区品质好，区位好，市政配套好，销售定价合理，则到房子快建好时去买，好的房源早就卖得差不多了。尾盘阶段，出于清盘需要，一般都会有好的价格优惠；但房源会有这样那样的问题，要么朝向好，但楼层不好，或户型不好，总之，房子不会很完美，缺陷也会很明显，而且选择余地很小。因此，看重价格优惠的话，可以选择尾盘阶段去买。
3、推荐购房时机
开盘后观望一段时间再买。开盘后，通过前期开盘销售情况和建设情况，多了解，多落实，多考虑。一手房的风险也是蛮大的，比如开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾，钱付了，贷款办了，房子还烂尾了，你说怎么办吧。因此，需要观望，了解，考虑。
除了看开发商实力和工程进度，还要看销售情况。销售情况决定了销售价格和优惠政策，销售情况乐观，销售价格会比较坚挺，优惠幅度会很有限；但一般这个时候的优惠也不比开盘时少；而销售情况不乐观，后期会相继推出各种优惠政策，这时观望的作用就显现出来了。可根据自身需求，结合调查、了解的情况，再决定要不要出手搞一套。
因此，小编建议等一等，开盘后观望一段时间，多看看，多了解，想好了再买。
房坛法菜
房子是开盘就买好，还是等快建好再买，都快建好了以后还有房吗？关于这个问题我曾经也思考过，得出的答案就是：开盘买好。具体给你分析一下开盘买房的优缺点：
第一、 优点是房价低，选择性比较大。我们知道开盘买房的时候，一般价格都不会太高，为什么会这样呢？因为开发商的套路就是这样“低开高走”，先开始我把价钱放低点，当然了他们也不会把所有的房源都放出来，只是放出来一部分，如果开盘当天销售的好，那么就会陆陆续续把其余的放出来，当然价格肯定会往上涨的。既然是这样，我个人觉得肯定是越早买房价会越低。还有就是房子的选择性也会更大，你想想，刚开盘的房源，我们可以根据自己的实际需要怎么挑都可以。
第二、缺点是买刚开盘的房子，风险比较大。我们在新闻上也看到了好多关于这方面的，比如说开发商卷款逃跑了，又或者是烂尾了等等等等。所以我们在选择买房时，一定要多看看，多查查，最好找那种大点的开发商，口碑较好的。
接下来我们再说下快建好房子的优缺点：
第一、优点是买了不用等交房，可以直接收房。这个我们不难理解，那就是我们买好了房子，不用等太久或者直接就可以交钥匙的，这样的房子风险也不大。
第二、缺点就是没有选择的余地，房价可能要高点。这个大家应该都知道，在开盘的时候把好的楼层和户型都卖的差不多了，剩下的就是些尾房，就算是剩下的尾房价格还要高点。
至于你说的建好后还有房吗？这个我觉得应该有，就是估计剩下不好的户型和楼层了，综上所述就是我对此问题的个人看法，如果你还有不同的见解，欢迎留言，大家讨论下。
打不死的小强aaa
阿森说新房
房子开盘就买好还是等快建好后再买，这就得看你的需求来决定了。
1、刚需着急住的客户：那你就等快建好后，有房再去看，没房就去选二手房。对于开发商来说，只要五证齐全了，都恨不得很快卖完回款。现在五证不齐政府也不让开盘，这两年买房在五证问题上基本可以放心。
等快交房了如果还有房源在卖，只有两种情况：1、房子实在是卖不动，卖到现房了都没能卖完。2、开发商有捂盘现象，留下少量好房源，快交房了等房价涨涨卖个高价。不论以上哪种情况，对于客户来说都不是好事儿，如果快交房的时候市场行情都涨了，你只能在比其他业主要贵不少的情况下买高价现房，或选择二手房。
2、如果不着急住，有一定投资倾向的客户：那建议你考虑刚开盘的新房，一般刚开盘优惠力度大，房源可选择性大，几乎你可以随便挑楼层、面积等。一般后期房价都不会低于开盘价。值得注意的一点是：必须要五证齐全，最好大开发商楼盘，因为现在小开发商资金链紧张，虽然五证齐全，也不可避免出现企业倒闭问题，虽然最后政府会出面解决，但这不也够闹心的么。
当然有人会较真这两年房价下降的问题，在这里咱就不能那么较真了。房价涨跌是政策和市场影响的，谁都判断不准，咱只是从新开盘和快交房两个不同角度看问题，来说明对于不同需求的客户做不同的建议选择。
涿州房产置业经理
买房是期房好还是现房好？
一、买现房的优点
1、那实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、相关价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、对短期入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可
二、买期房的优点
4、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
5、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
6、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
买期房和现房的区别是什么？
一、那现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
二、期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
到底是买期房好还是现房好呢？买期房和现房的有什么区别？这些问题其实没有一个明确的答案，不同的购房者会有不同的看法，购买期房风险大，购买现房资金压力大，这两种不同的购房方式都有其各自的优缺点，每位购房者的实际情况不同，对于购房的要求也不一样，对于买期房还是现房这个问题建议大家结合自己的实际情况进行选择。
圆梦经纪人
开发商售楼大致分为两种方式：预售和现售。是预售买还是现售买好呢？具体情况具体分析。
预售：就是还没建好但取得预售许可证的情况下开盘销售。这种方式有利于开发商资金快速回笼，减低资金周转成本。也就是大家说的空手套白狼，这是普遍的销售方式。
现售：就是已经建好的房子，只要售出就直接可以交楼入住的房子。这种情况在三四线城市及小型开发商较为多见，也有部分大开发商的保留单位现售。
那么，具体什么时候买更合适？如果是有知名度的大型开发商，什么时候买都是没问题的，今早买更好。如果小型开发商的房子，考虑到信誉度问题，最好买现楼更有保障。
房探长
关于这个问题，其实交房时间是统一的，开盘买还是等建好买，其实要取决于你看好的这个楼盘情况。如果这个楼盘属于热销板块，没有什么短板的话，建议开盘买，因为绝大多数开发商的价格策略，都是低开高走，另外可以选择的楼层和位置也会相对多一点；如果非热销项目，那建议弄清楚这个项目的相关情况，自己的需求及价位匹配情况。
随城小爱
开盘时期基本为开发商早期出售时，此时开发商比较注重回款，所以在优惠力度方面比较大，房源选择空间也比较多，适合资金方面比较紧张，有暂时居住条件的客户，条件是开发商五证齐全，工程进度到一定工期的情况下，无证开发不建议购买。
马上建好的楼盘一般已经接近致尾盘，大部分开发商资金已单位，所以此时购房优惠力度不大，价格比较高，所剩优质房源较少，适合急需用房的客户。
