近日，仲量聯行研究部發布《仲量聯行2019年第三季度西安房地產市場報告》。
報告指出，2019年第三季度西安優質辦公樓市場總體量609萬平，同比增加76.85萬平方米，環比增加19.5萬平方米。新增供應19.5萬平方米，同比減少3.75萬平方米，環比增加17.71萬平方米。淨吸納量17.68萬平方米，同比增加6.34萬平方米，環比增加7.75萬平方米，空置率38.5%，同比降低1.7%，環比降低1%。平均租金79元/平米（月），同比降低2%，環比0.5%。
2019年第三季度西安甲級辦公樓市場錄得2個新項目交付使用，新增供應接近10萬平方米。活躍的市場需求推動甲級辦公樓市場淨吸納量升至5.3萬平方米，環比上升241.0%，同比上升11.9%。在新增供應體量較小及強勁需求影響下，第三季度甲級辦公樓市場平均空置率微升至40.8%，較上個季度上升0.2個百分點。
第三季度，西安乙級辦公樓市場新增兩棟乙級辦公樓，將市場總體量推至近435萬平方米。兩棟新增供應分別來自曲江片區及城北片區。乙級辦公樓市場第三季度淨吸納量超過12萬平方米，環比增加了47.7%，同比增加了87.7%。受新入市項目去化率較高及強勁需求影響，乙級辦公樓市場整體空置率環比下降1.4個百分點，同比下降2.4個百分點。
新興行業需求活躍，其中線上教育企業對甲級辦公樓的新增需求的突增主導了TMT租戶需求增長，專業服務業的升級需求及金融行業的擴租需求同樣表現突出。
甲級辦公樓平均租金錄得103.8元/平（月），環比均下滑1.1%。乙級辦公樓市場需求保持穩健，租金保持69元/平(月),環比下滑0.6%。
未來四年甲級辦公樓市場總新增供應97.6萬平方米，新增供應主要集中與高新北與城北片區。未來四年優質辦公樓平均供應在24.4萬平方米，其中高新南及高新北細分市場供應量約佔46.1%。
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