环法哥
房产税三大功能素描
中央多次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，布局调控房价的长效机制，提出加快房产税立法。我们只有对房产税的性质、功能和作用进行清晰分析，才利于政府推进房产税朝正确方向改革。
世界上市场经济国家几乎都征房产税，这是由房产税所具有的三大功能决定的，即财政收入功能、财富再分配功能和房产再定价功能。
1.财政收入功能
有了社会分工，就有了私有制，就形成了国家。国家要养护军队、警察、法官等国防、执法和其他管理人员，那国家的钱从哪里来？
计划经济好办，国家财政收入来源于各行业的生产利润，即使没有利润，通过摊派也能充实国库，如过去农民打下粮食先交公粮。在市场经济下，财政收入主要来自税收。美国联邦收入80%以上来自个税，地方收入75%以上来自房产税。
过去，中国居民名义上不交房产税，其实，政府也会通过其他途径把相当于房产税的钱“征收”起来。假如政府财政需要钱，如果极力阻挠政府征收房产税，这就逼迫政府加印钞票来弥补财政窟窿。对政府而言，发行货币与征房产税没多大不同，但对百姓来说可就大不一样了。流通中的货币多了，可财富并没有相应增加，这就发生了通货膨胀，领到手的工资就贬值了。这就相当于全国人民人均交纳“房产税”了，不管你是穷人还是富人，不管你的住房是大还是小，也不管你有房还是没房。
所以，为了维护最广大人民的利益，就要让政府财政有来源，防止政府超量发行货币。市场经济规律告诉我们，房产税是政府最可靠的财政来源，因为住房不可隐匿，征房产税几乎可以杜绝逃税行为，因此，很容易做到公平。拥有多套住房、超面积豪宅的人当然是富人，富人从政府那里享受到的服务要远远多于穷人，让富人多纳税其实就是支付多享受到的政府服务。
举个例子，中国派军舰给商船护航，防止被索马里海盗劫持，这些高昂的费用由政府财政支出，并不向商船索要保护费。穷人买不起商船，做不起国际贸易，让穷人掏这笔钱当然不公平。其实，房产税就好比是财产保险，拥有房产多的人需要政府承担更大的保护义务，因此，要交纳更多的保护费，也就是房产税。
2.财富再分配功能
市场经济首先是道德经济，也就是说，人与人的关系不是狼，而是人。其实社会就是放大了的家庭，家庭成员发展不均衡，但不能因此让哥哥房子多得闲置，而让弟弟没房住。
为此，在征收房产税时，人们一开始就出于这种道德的考虑，也就是亚当·斯密提出的“国民应根据每个人在国家保护下取得的财富比例纳税”，即“得利多者多纳税”。
英国和法国早在14世纪就按照住房面积征收房产税，只不过当时不测算平方米，而是数壁炉，壁炉多房子面积当然就大，所以，当时也叫“壁炉税”。由于到室内数壁炉有诸多不便，后来就改成在屋外数窗户，于是就出现了“窗户税”。其实，那都是房产税的别名。
随着科技和经济的发展，人们征收房产税不再数窗户，而是按房屋价值征收。住房越大、越豪华，房子价值越大，就要多承担些税赋。所以，房产税在英国、法国等国家是累进税，税率分几个等级，房屋价值越大，房产税率也越高。
为了保障人们的基本住房，不少国家的房产税都有个“起征点”，他们的“起征点”不是住房面积，而是所有房产价值的总合。如法国2010年的“起征点”为790000欧元。法国的房产税可不只是针对在法国领土上的房产征税，而是将范围扩大到法国人在世界任何地方的房产，其目的就是限制人们到国外购房，防止资本外流。
虽然有的国家没有“起征点”，但他们有个“课税扣除”，在年度报个税时，如果家庭人均收入低于某个标准，就把交纳的房产税从收入里扣除，也就相当于政府退还了房产税。
所以，房产税还是针对富人征收，绝不会让拥有基本住房的人承担这部分税赋。这样，房产税就实现了财富再分配功能，第一次分配得利多的人拿出一部分用于政府的公共福利开支，使第一次分配得利少的人因少交税得到了一些补偿。
3.再定价功能
如果炒房的人多了，住房空置率则会提高，这时，就可以提高房产税税率，像法国等一些国家除了正常的房产税外，还征收住房空置税，基本限制了炒房投机行为，使房地产市场良性发展，让住房不丧失其居住的本来属性。
因为房产税是房屋保有税，不征收这个税，可以说炒房只赚不赔，但这也有个前提，就是金融信贷系统别出问题，因为炒房实际上是用银行的钱，可以说是无本万利，这就吸引更多的人从事炒房投机，由此，房价越炒越高。
由于金融系统只顾眼前利益，为放贷收益，怂恿炒房，就这样，吹房地产这个泡泡的人就越来越多，且越吹越大，吞噬了巨量资金，影响了其他行业的资本投入和产出，造成物价上涨，经济发展严重失衡。一旦融资链断裂，房地产泡沫必然破灭，没人接盘，银行房贷无法收回，银行倒闭，股东和储户利益受损。所以，放任炒房就是让更多的人吹房地产泡泡，这些泡泡一旦被吹破，那么，整个金融系统就会瘫痪，就会让广大购房者遇到灾难。
铁塔-刘植荣
房产税的草案应该是到年底以前就能够完成，并提请审议。但具体什么时候实施应该还是会根据经济形式来决定，相信不会太晚，因为目前的楼市和金融状况不允许再拖了。猜测会在2020年开始实施。
房产税实施之后房价是涨是跌恐怕当前任何专家的判断都只是猜测，因为没人知道当前的高房价究竟是因为住房需求还是游资炒作。房产税的开征，会大大提高闲置房屋的持有成本，降低房子的投资价值，而让房子更多的回归居住价值。到时候无论涨跌，都是真实居住需求的市场化体现。
个人判断房产税初期，房价会保持相对稳定，买卖双方呈观望状态。之后因不同的地段、环境、房龄呈现价格分化。未来就是有钱人住好地段好房子，没钱人也能住的起老城区老房子。
至于房产税开征后的房租，相信在房产税开征的初期，一定会有一些房东试图将税负转嫁给租户，发生短期的涨租潮。但长期来说房租下降是大概率事件。
一方面是因为房租价格主要是市场决定的。例如，某套房子本来租金8000，现在把租金提高到10000能租出去吗？如果能，那房东现在就把房租涨到10000好了，何必等房产税来了再涨？如果不能，那房东凭什么认为房产税来了就能涨价？所以房租该涨就会涨但不会因为房产税而上涨。
另一方面，因为房产税的压力，会有一大批原来空置的房子为了对冲税负而进入租赁市场，房源增加，租金下降。
当然，如国在房产税法律层面对租房予以一定的限制，那将更有利于房屋租赁市场的健康发展。例如允许租房者的免征额度指标用于所租房屋的免征，并因此通过限制房屋租售比来设定房屋最高租金等等。
大块儿板儿砖
新个税出台了，所以人们关心的房产税也被大家拿出来热议么？房产税说了几年了，现在也就上海和重庆是试点吧，而且两地的起征要求还不一样。所以国家到底会出台什么样的政策，什么时候出台，这个还真的不好揣测呀。
如果出台了房产税，羊毛出在羊身上，最后买单的还是买房者。买的起房的人自然也出的起房产税，买不起房的人照样买不起房。买房的人对于房产税的到来有些忐忑不安，没买房的人倒是期待着房产税的早日到来。可是富人交的房产税由谁来承担呢？自己住的房子，那就没办法，可是投资的房子，出租的房子，最后买单的还是末端的人啊。买不起房的人，那就租房子吧，那么富人交的房产税的钱就由你们来承担了。所以谁都不要高兴的太早啊。
可是房产税最终的目的是什么呢？税收都是进了国库了，入了财政收入的账了，所以房产税的目的也是充裕国库的。政府每年“卖”土地的收入形势也维持不了多长时间吧，毕竟祖国的土地再多，也不能拆了盖，盖了拆，拆了在盖吧。所以房产税将会代替卖地成为政府新的一轮收入。
至于房子以后的走势，这个变化应该不大。该涨的还是会涨，不涨价的房子那就是政府压着了，但是可能性应该不大。
慵懒的三月
全国人大已将房产税法列入任期内立法计划，也就是2023年3月前应当完成立法。根据立法程序，2021~2022年是房产税法完成立法并实施的最可能时间段。这比市场原先预期的2年内完成立法的心理预期延迟了1~2年。虽然有所延迟，但立法已箭在弦上，最迟将在2022年底前完成立法、2023年初实施。由于房产税法涉及千家万户的切身利益，必定广泛征求社会各界的意见和建议。立法的目的应该是稳定房价丶抑制泡沫丶打击炒房、保障民生、促进发展。若房产税法的出台，导致全国房价如美日当年税改后房价一样巨幅振荡、经济低迷或次贷危机，将背离立法的初衷。所以，房产税法出台前夕和出台初期，房价会有所低迷，有一段走低的过程，但房产税法出台正式实施一段时间后，房价必然见底回升，并保持在合理价格区间波动。当然由于M2的超发和CPl的上升，房产作为普通百姓最佳的大额保值实物的属性依然存在，所以房价仍会缓慢上升，具体可参考欧美和香港的房价走势。那些期望房价一夜落到地板价的人只怕要失望了！房住不炒，房产税法打击的是恶意哄抬炒高房价的投机商，不是刚需买房者和只住不炒的房主！
軍言94623256
房产税网上炒得很热，很多人希望早点落地，不少人也希望尽量不实行。但是就目前国家特别需要扩大税收的情况下，开征房产税还是必须的。前段时间网上为征那些工薪阶层的个税差点吵翻天，还好有霸座男，DD安全事故，白衣男反杀事件及时出现霸屏，转移了大家视线，才让个税改革顺利完成，所以说向穷人征税真的不易。房产税又名有产税富人税，涉及面不广，征收一可以扩大税源增加政府收入，二可以堵穷人之口，平衡穷人心理，有利于社会稳定。所以从国家长治久安来讲征税比不征好，早征比迟征好。至于那些担心征税后增加税负的人来讲，完全可以按个税控制等级和税率，做到免税和减税。
神定258456
房产税一直都有，例如企业自用房产税，房产出租的租赁税、房产税、所得税综合。那么现在万众瞩目的房产税是什么呢，我们可以用它的方向来定义为改良税或新税。改良税，就是做好平衡，能为企业和中低收入人群降税，对豪奢用房升税。新税，就是为财税收入专门设计的新增税种了。其实，在经济高增长的时候，一个新税种总能有人埋单，总能消化掉。但在经济变数比较多的情况下就容易产生系统性风险，欧美在经济危机的时候因为欠房地产税造成的弃产比比皆是。为什么新房产税迟迟不来呢，就是存在时机缺陷和制度缺陷，风险远大于收益。具体什么时候能出呢，我想还是要等内外部条件允许的时候，短期内不可能出台。
瞌睡仙
永远别盼着这个税，国人还迷糊着，幻想着它来了一夜间房价降了，明确告诉大家，那是梦！执行这个税，让穷人更穷，原来没负担的也凭空冒出了欠税，该出现吗？中国历史上都保护私人财产不受侵犯，你凭什么收这个税，该交的，买房时交过了，违反现有法律，出尔反而，也能做得出来！你这个媒体无休无止宣传这个，意图是什么？
