房產證一定要換成不動產權證嗎

文章摘要： 房產證和不動產權證都是房屋產權的證明，在實施不動產權證後，未來新購買的房子辦理的就是不動產權證了，有房產證的也可以去換不動產權證。

房產證不是一定要換成不動產權證的。目前全國存在大量的房產證，所以要想一次性更換成不動產權證不太現實。所以政府要求不動產登記機構按照“不變不換”的原則進行不動產登記。權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

所以我們之前的房產證是不必專門去更換成不動產權證書的，如果以後房屋要出售或者過戶給其他人，那麼過戶之後會直接變更為不動產權證。

房產證換不動產權證的流程

房產證要更換成不動產證是非常簡單的，只要拿上房產證、國土證，還有產權人的身份證件就行了，拿上資料直接去房管局諮詢即可，一般來說想要更換成不動權證需要先將房產信息和國土信息合併，如果沒有國土證，一般不動產中心會要求去國土局查詢國土信息，然後才能進行綁定，才能辦理不動產權證。一般提前資料後幾個工作日就可以領取不動產權證，和房屋過戶的流程有點相似，但是更簡單，不用核稅和交稅。每個不動產中心的流程可能有所不同，一般來說只要拿上房產證、國土證和產權證身份證就能辦理。

房產證和不動產權證的區別

1、概念不同

（1）房產證：全稱“房屋所有權證”，是國家依法保護所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用和處分的權利的證件。

（2）不動產證：其實不動產權證書，就是指國土資源部制定的不動產登記簿證。

2、證件名稱不同

（1）房產證的全名為《中華人民共和國房屋所有權證》

（2）不動產權證書的全名則為《中華人民共和國不動產權證書》

3、監製機關不同

（1）房產證的監製機關為：中華人民共和國住房和城鄉建設；

（2）不動產權證的監製機關為：中華人民共和國國土資源。

4、防輻射標

房產證沒有防輻射標籤，不動產證有防輻射標。

5、版本不同

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。

（1）單一版本記載一個不動產單元上的不動產權

（2）集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權

6、權證編號不同

（1）房產證中包括兩個編號，分別是建房註冊和房屋所有權證號；

（2）不動產權證書包括的則是證書編號和不動產權編號。

7、頒證詞不同

（1）房產證的頒證詞由以下內容構成：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。

（2）不動產權證的頒證詞內容則為：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，准予登記，頒發此證。

8、標註的產權信息不同

（1）房產證需要標註的內容是房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等等。

其中，房屋狀況還需詳細註明房產的總層數、建築面積（平方米）、套內建築面積等；土地狀況需要詳細註明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常龐大複雜的。

（2）不動產權證書在正文需標註權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況，其內容屬實非常簡明扼要的。

9、辦證的費用不同

（1）房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。

（2）不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。