不知道大家發現沒有，如今地產圈空氣中焦灼氣氛瀰漫。
我們隔三差五看到這家開發商又開始全員賣房了，那家開發商又開始人員“熵減”了，每一家的口號都喊破了天際……
所有的開發商都繃緊了心中的弦，要讓自己活下去，過得比更好看些，每一個環節都得努力抓牢。
今天，豔姐又看到了一件有意思的事情：某以強執行力著稱的頭部房企因為乙方晚交圖紙，開出了一份1小時10萬的天價“罰單”。
豔姐看了許久，忍不住說了句：這一小時真TM貴。
01
1小時10萬的“天價罰單”
這家頭部房企開出的“罰單”是這樣的：
大致意思是，按照其與乙方的約定，根據上報計劃節點，報審當天18點前乙方需提供最終圖紙，每延遲一小時，就處罰10萬元。
而乙方則是晚了1小時4分鐘才給到最終圖紙，也就是說照這個說法，最後開出的這10萬元罰單已經是“手下留情”了。
看到這樣一紙“罰單”，相信很多人跟豔姐一樣。
第一反應是：真TM黃金一小時；第二反應是：這樣一份文件真的具備效應嗎？是這家開發商對乙方的無度壓榨嗎？問題到底在誰身上？
實話說，這個事情若真要辯個是非曲直還真不容易。
首先的問題還是在於是否有合同。
若是在合同上有相應規定，乙方違約了付個違約金也無可厚非。
畢竟單憑這麼一紙文書想要對乙方進行“罰款”實際上並不現實，乙方也不一定會認下來，雙方甚至可能因此而產生不愉快。
並且在甲乙方關係之下，雖然甲方處於相對強勢的位置，但是用到“處罰”這樣的措辭未免有些不恰當。
如果硬要說的話，這件事也就是讓乙方承擔違約責任，只是可能這個違約金頗有些高了。當然，一切的前提是要有合同。
這份文件實際上就是給乙方下了個通知，至於是不是能如願、合法從乙方口袋裡掏出這10萬塊來大概也就只有他們簽訂的合同知道了。
當然若只是空口之言，性質也就有些不一樣了，將是開發商的“無理扣錢”的行徑。
瞭解這家開發商的大概都不難理解這樣一個舉動。
他們執行力太強了，一向是令行禁止，大概是受到內部從嚴管理、獎賞分明的企業管理文化影響，一切都是按照嚴格的標準和制度進行的，並且一向說一不二。
這一點不僅是針對乙方，他們自身的員工也一直是這般，一些重要事項上如未按規定履行這一職責，輕則扣工資，重則直接開除。
像這件事，立馬就進行了相應的處置，非常符合其一貫的作風。
豔姐和該房企的員工聊了一下這個事，對方變現得非常“護主”：既然會罰，肯定不只是因為這一個小時。如果不是到了十萬火急的時候，誰會去罰款？這只是合理的利用簽訂的文件，找理由來處罰他們。
02
地產甲乙方的是非恩怨
事實上，地產甲乙雙方的是非恩怨由來已久，其實往往甲乙雙方這樣撕破臉基本上逃脫不了以下三個點：
1、乙方的拖沓不作為壓垮了最後一根稻草
如果再看上面這件事的話，追根究底，鍋還是要蓋在乙方身上的。乙方之所以會收到這樣的天價罰單說到底還是因為他們在沒有把握好時間節點，這次是一小時可能沒有多大影響，但若是晚了一天、甚至是一週呢？甚至可能會
打亂甲方的整體節奏。拖沓不作為下最終面臨這樣尷尬的局面也只能說是嚐了自己種下的苦果。
在他們看來可能這一兩個小時不足為奇，造不成什麼大的影響，可在甲方看來就不是了。
尤其在大家都在繃緊神經向前衝的時候，都是在通過這樣嚴苛的時間節點來保證快速的週轉速度，中間一個環節的斷裂在甲方這邊可能就被換算成了少賣的幾套房。
有甲方的朋友也跟豔姐吐槽過：有些乙方設計，他們這邊給了很多機會，但是給的東西總有問題。三番五次給的圖紙，內審、外審、精審都逐條跟進，還會漏掉很多內容沒有修改，後面實施階段又是變更。耐心都磨沒了，非常令人頭疼。
就像那家頭部房企的員工所說，肯定不僅僅是這一小時的問題，也不過是為了逼定乙方。不到萬不得已，誰想把關係搞得這麼僵化？
2、開發商的容忍度在降低
現在的狀況是：行業不景氣下，開發商對乙方的容忍度也越來越低了。
以前可以不予追究的小問題放到現在可就不一定了，畢竟開發商的子彈都上好膛了，就差哪裡惹得不快開出一槍了。
3、增加經營性槓桿的手段
其實，甲方這樣的手段並不算少見。不管是所謂的“罰款”，或者是拖欠供應商費用，其實也是為了增加經營性槓桿的一種戰略。乙方犯了錯誤，對開發商來說更是增加經營性槓桿的好機會，明正且言順。
03
甲方：東西呢？
乙方：錢呢？
豔姐給不少人聊了這件事，一件非常有意思的事是：正反方陣營非常鮮明。
甲方的都在叫好，畢竟乙方這樣不守時的行為不少人都深受其害。
但在很多乙方的人看來，這又是甲方下的一個“壓榨的套”，畢竟細數下來，單在錢這一塊就能給甲方遞出很多訴狀。
無非是甲乙方之間的矛盾由來已久，雙方各自為營，各有各的苦罷了。
在甲乙方的對峙中，你可能對以下的場景並不陌生：
催稿時：
對方正在輸入…
10:00
稿子好了嗎？
下午出來
15:06
好了嗎？
還有一點小修改，七點前給到
19:01
親，稿子怎麼樣了，今天一定要好哦？
馬上好
20:10
親？
實在不好意思，設計師急性腸胃炎剛剛送去開刀了，稿子明天給到可以嗎？
正在輸入的甲方：
結款時：
甲方
7月25日 14:00
親愛的，你看天上那朵雲像不像我們上一筆未結的款
8月3日 11:00
不好意思，我才看到哈，已經催了財務了，這兩天應該就能打
好
9月1日 15:25
Hello?現在怎麼樣了？
昨天 16:44
前陣子我們款項比較緊張哈，這兩天真的能打了
……
當然，一般甲乙雙方永遠都是這樣和和氣氣的：
而在這溫柔可親的表面下，可能正在噴發：
這樣的問題存在於每一家甲乙方之間，雙方都不可能做到有多完美，事實上，很多時候換個角度，各自謹遵原則，可能會海闊天空。
主編：張豔
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