想当初，江宁大学城是炙手可热的刚需地，世茂梦享家、武夷名仕园、金轮津桥华府，个个抢破头。到后来，五矿九玺台、景枫你山、鲁能泰山7号院，大学城开始向墅居板块发展，到现在，
可售新房已经屈指可数。
这个14年前地铁就已通车的板块，如今二手房价格比肩主城，新盘也大有破限价之意。
在此之前，纯新盘美的建发润锦园已经低调公开。
本文，就为大家全面揭盘。
基本信息
拿地时间 项目规划
美的建发润锦园，前身为美的方山G55地块，地块性质为商住混合用地，2017年经过81轮竞价，被美的以总价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡，需配建1200㎡保障房，现房销售。
目前，项目已确定为美的和建发联合开发，未来物业为美的物业，整体约9万方，共打造6栋17-18层住宅及1栋商业，其中1号楼和6号楼为18层，其余四栋为17层，商业为约8000㎡的三层半商业体——花漾街，即目前营销中心所在位置。
售楼处实探
实景拍摄 沙盘解析
住宅部分，均为小高层，其中1、6号楼18层，2、3、4、5号楼17层，一梯两户或两梯四户，绿化率约30%，户型分别为90、105、115、125和140㎡，暂定为精装交付。
整个小区分为东西两个大门，实行人车分流，车行入口从小区大门旁直接进入地下车库，西门只供行人进出。
小区整体为新中式设计，园林规划以登门、入府、入园、归舍四进礼序，以及对景、障景、框景、夹景、借景、露景六景设计，打造新中式古典园林景观社区。
首开方面，由于住宅需要现房销售，最快要等到明年上半年才会上市，近期会先推出商铺，面积70-163㎡。
住宅建设进度
配套地段
交通 教育 商业 医疗
公共交通：周边最近的地铁站是1号线南京交院站，距离约1.2公里左右，步行15-20分钟可以到达。
教育资源：项目周边有南京晓庄学院实验小学和力小分校（公办），以及南外方山分校（民办）。此外，作为大学城板块，书香味浓厚，南京医科大学、中国药科大学、南京工程学院、金陵科技学院、南京晓庄学院等一众高校布局于此。
商业配套：项目步行100米到达大学城商贸中心，步行5分钟可到达文鼎广场 ，另外还有龙湖新壹城和水岸风华的商业体。项目自带约8000㎡商业体，可基本满足生活需要。
医疗配套：周边有三甲医院南医大逸夫医院及江宁中医院。
户型分析
90、105、115、125、140㎡
90㎡：三室两厅一卫 （分布于1、5、6栋）
户型整体较狭长，南向阳台，客、餐厅为一体；主卧朝南，两卧朝北，每个房间都带飘窗。
105㎡：三室两厅两卫（分布于1、5、6栋）
户型方正，三开间朝南，采光效果好；客、餐厅一体化，动静分离；朝南大主卧，套房设计，私密性强。
115㎡：三室两厅两卫（分布于每栋楼的中间户）
三开间朝南，双门宽景阳台，采光效果好；客、餐厅一体化，主卧套房设计，私密性强。
125㎡：四室两厅两卫（分布于每栋楼的边户）
三开间朝南，双门宽景南向阳台，采光效果好；主卧套房设计，私密性强；房间带飘窗，赠送面积大；四房设计，满足三代同堂或二孩家庭。
140㎡：四室两厅两卫（分布于3、4栋楼边户、中间户）
双门宽景阳台，四开间朝南，采光效果好；主卧套房设计，私密性强。
来思君说
大学城作为南京开发较早的一个板块，居民相对集中，加上本身大学城的定位，人气也比较充足，虽然商业比不上百家湖商圈高大上，但满足日常生活及周末休闲也绰绰有余。加上南外方山分校的落定开学，各方面配套都在往更好的方面发展，相信这也是大学城人气居高不下的原因。
来思君查询了链家网的数据，发现弘阳上院一套101.79㎡的二手房，在今年三月以总价360万成交，单价突破3.5万/㎡，且成交周期仅有8天。
除此之外，大学城板块二手房普遍成交价格已经达到了2.5-2.7万/㎡。
目前，区域内在售新房仅有五矿澜悦方山，已经是尾盘状态，仅剩下大户型可售。
新盘方面，今年6月，大学城G27地块经过21轮竞拍被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面价达到20003元/㎡。8月，方山G44地块经过19轮竞拍，被保利以总价13.5亿拿下，楼面价16615元/㎡。
而早在2016年9月，联发以拿下方山G61地块，成交楼面价高达22344元/㎡，将打造纯墅区住宅。
至于美的建发润锦园，楼面价1.8万/㎡，且暂定为精装交付，而此前江宁板块限价3万/㎡，上秦淮板块部分楼盘已经突破限价，根据置业顾问所说，具体价格还是要看明年的市场，可能放开，也可能更严。
不过，即便是二手房价格已经飙升至3万5，此前五矿澜悦方山小高层25960-29960元/㎡的均价，从去化情况来看，其实并不算理想，究其原因，购房者对新房市场可能有一个理应有倒挂的偏见，加上对大学城刚需板块的固有印象导致。
不过，大学城这些年的发展还是有目共睹的，从曾经的一片荒地到如今的有声有色，大学城已经一跃成为仅次于百家湖九龙湖之后江宁买房人的第二选择，二手房市场，也是一个见证。
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