關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗

心裡話

昨天，房哥和幾個發小小聚。這種活動，我已經很少參加了。但是，他們不知道從哪聽說我懂房子，軟磨硬泡生拉硬拽想和我聊聊。酒過三巡，菜過五味，幾個發小逐漸進入狀態。彷彿已經忘記了組局的目的，自己談起了房子。

輝兒有些多了，面子也不要了，說出了心裡話：不瞞你們說，我媳婦天天和我念叨房子。幾年前，我媳婦就想換房了，有孩子不夠住啊。我一直在說房價在跌，不著急。誰知道，瀋陽房價隨後就漲了三年。三年啊，看上的房子都買不起了。但是，兄弟們。我終於熬出頭了。熬了三年，終於熬到了瀋陽房價下跌。就瀋陽這PB地方，房價早晚大降。

說完自己的經歷，他紅著眼睛盯著我看，似乎想從我這得到認同感。

這是瀋陽家庭的普遍經歷，也是幾乎所有一二線城市家庭的普遍經歷。宿命這東西，大多數人都逃不掉。買不買房就像賭博，你看跌就是壓“小”，漲就是壓“大”。

根深蒂固的觀念，讓你相信馬上會跌，於是在開牌是“大”的時候你會認為下一次就是“小”。很多人錯誤的認為，連續出10次“大”的幾率是(1/2)^10 ≈ 0。於是，他們錯過了一次又一次大機會。

焦慮在繼續

時間來到了2019年第4個季度，金九銀十剛過，市場轉冷了。由火爆到冰冷，瀋陽樓市只需要一個星期的過渡期。只要一變天，氣溫大降，樓市立刻轉冷。毫不誇張的說，瀋陽的房價今年就這樣了。還有兩個月才到年底，三個月才是春節，四個月天氣才開始轉暖。四個月，是一年的三分之一，瀋陽房價都不會有太大波動，成交量會持續走低。

總有人問我：房哥，我是現在買房還是明年過完年再買。

這是一個普遍的疑慮，很多人知道冬天房價會橫盤甚至是下跌。所以很多人糾結購房的時間節點。

但是他們忽略了一個問題，目前的瀋陽房地產市場，好房子是需要搶的。沒有硬關係，認清形勢，早做打算才是正確的選擇。

這樣問問題的人，還有一個疑慮，他們不知道明年開春房價的走勢。他們想觀望一下，形勢不好就不買了。

抱有這種想法的人不在少數，還是有退路，可買可不買。他們害怕，連續開出三年“大”，他都沒敢押寶。他害怕一出手，房價卻跌了。患得患失，來源於對自己判斷的不自信。

他怕自己變成那個他無數次嘲笑的接盤俠，他怕自己建立起的三觀轟然倒塌，他怕在親戚朋友面前折了面子，他怕他天天罵的自媒體不幸言中。

焦慮情緒在不斷蔓延，沒有解藥。

開始涼了

是的，有一件事情已經板上釘釘：瀋陽的房價已經開始下跌。

未來會跌多少、跌多久，沒人知道。大概率跌到明年春節之後。或者，你可以把房價下跌看成是開發商例行的年底促銷讓利、衝業績。一年一次，悄無聲息。開發商不會大張旗鼓宣傳，年底衝量，降價促銷。因為，這不是好的引導購房者的方式。預期都是漲，說降多沒面子？

三年了，終於熬到了房價下跌。然而事到臨頭，仍然在猶豫。漲了看跌，跌了怕再跌。但是，房子真的能夠跌到你的心理預期嗎？

也就是說，明年開春後，房價是漲還是跌？沒有人能夠給出準確預測。但是我知道，瀋陽樓市雪坡很長。

賺了嗎？

三年一週期，我們可以做個小結。回望三年，哪些購房者賺到了真金白銀？

房產投資客？

大規模的房產投資客進入瀋陽市場有三、四年了，他們算是先知先覺者。他們在瀋陽房價上漲之前，就已經嗅到了味。他們通過一系列灰色手段，弄到購房資格、弄到首付款、弄到貸款資格、最終弄到房子。

他們非低價盤不買，他們把槓桿用到了最大，按理說他們應該賺到了。

他們購買了沈北新區、蘇家屯區、渾南東湖、於洪新城等多個低價板塊的低價樓盤。目前看來，都有漲幅。二、三年30%漲幅的樣子，不算高，因為他們預期的房價翻倍遲遲未到。他們錯過了很多優質板塊的優質樓盤，沒辦法，這些樓盤他們外地人很難買到。比如：新市府、金廊、長白島。而且，他們為了購房付出了較高的手續費和時間精力。不少樓盤做的全款分期，短期內沒見到收益很多人都挺不住了。

所以，其實很多房產投資客並沒有從這波瀋陽市場中撈到太多實惠，有些甚至是賠錢。

自住購房？

大部分的人還是自住為主，所以只買一套。買兩套沒錢，過幾年出售就沒地兒住。這些人購房以居住地和工作地周邊為主，所以沒有明顯的區域選擇方向。他們能接受的購房款也不盡相同，畢竟每個人的條件都不一樣。

這些人賺了嗎？全憑運氣。居住地加工作地如果在市內五區，又沒買學區房，大概率是不賺的。如果買在新區，又有賺的多少之分。買新房增值了賬面財富，買二手房的漲幅有限。

以自住為主，隨緣購房，也就沒辦法控制漲幅。

賺到最多的，是真正懂得房產知識，真正看好瀋陽的那些行動派。他們懂得資產配置，知道房產置換，願意將資金沉澱到房產領域。恭喜你們，成了本輪角逐的勝利者！

最後

酒局過後，似乎是認命了，輝兒終於下定決心開始看房，讓我給他挑了幾個樓盤，決定年底前就下手。三年週期教會了瀋陽人很多，連最堅定的看空派，都開始懷疑自己的判斷。下次聚會不知是何時，​我等著他的好消息。​