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普通的购房者可能有点懵，苏州有这两个项目么？
没错，目前这两个项目都处于公开前夕，所以一般的购房者没有听说过很正常。
今天这算是给这两个案名文雅的项目做个初步宣传吧。
柳岸晓风位于吴中太湖新城的天鹅湖公园东侧，由招商和绿城联合开发，绿城操盘。
荷岸晓风位于相城区中央公园板块，由中建、世茂、九龙仓联合开发，九龙仓操盘。
之所以把他们放在一起比较：
一来两个项目案名文雅且接近，让大家了解下以免混淆；
二来两个项目都即将公开，算是个预热；
三来两个项目所处的板块也非常具有代表性和对比性，可以说这不仅仅是两个项目间的比较，也是两个板块间的较量；
四是两个项目的位置也蛮有意思的，虽然是一南一北，但却像一条绳上的蚂蚱，通过地铁4号线及支线相连；
五是两个项目的售价虽然都没有公开，但小编判断应该相差不大，所以也算是同价段的“竞品”了；
各位看官看完之后可以比较下，到底哪个“晓风”更打动你。
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首先我们来看看两个项目所处的板块对比，
吴中太新vs相城中央公园
以前我们提到太新，多指的是吴江的太湖新城，这是因为吴中太新的建设推进速度较慢。但是，今年以来吴中太新的项目已经陆续登场，已经公开的就有金融街（说是下个月要开了）、江南云著、天鹅港华庭，以及快要公开的柳岸晓风。
而吴江太新核心区的两个热盘港中旅名门府和朗诗熙华雅苑刚公开不久。所以，接下来两个太新板块会产生良性互动了。
太湖新城的价值之前在我们的文章中多次提及，是小编除园区外最看好的适合打造终极改善的板块。 事实上，从目前政府的拍地规划指标上来看，也确实在往高端改善的方向走。加上太新本身优美的天然环境以及已经基本成型的基础设施建设，配套等，未来这里成为苏州另一个高端人群聚居地基本可期。
在我们的苏州板块价值分析一文中，
与太湖新城在一个级别进行对比的板块是相城的高铁新城。但目前高铁新城在售新盘较少，且各有各的问题，所以目前并不太热门。而相城区的供应大头则集中在中央公园板块。这个板块距离高铁新城的直线距离很近，只隔着个中环北线，车程也就10-15分钟距离，某种程度上也算是“泛高铁新城”板块了。因为板块主要依托的是相城区重点打造的21平方公里的中央公园（进相城区2035规划的），所以自然环境上要比高铁新城好不少。而且周边有成片的空地，大部分已经拍出同步开发中，所以板块的中高端改善属性比较统一，这点也要比高铁新城强上那么一点。
将来若是长三角一体化真的高度成型，跨城市生活成为常态，中央公园板块因为本身环境好、离高铁新城近，所以很可能涨幅并不会小于高铁新城本身（比高铁新城更宜居）。
目前两个板块的限价基本一致，都在2万8左右，有个别老盘有超过3万的产品在售。
所以，如果相城区要拿出一个最宜居板块来和其他板块pk，目前中央公园板块可能会比高铁新城更“能打”那么一点。
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吴中太新和相城中央公园板块最直观的对比：
从定位上就有明显差异，吴中太新定位是高端改善聚居地，各个项目基本没有100平以下的户型，基本要120平起步，甚至有的项目140平起步。最大户型则有200+户型。
而中央公园板块定位是中高端改善聚居地，项目有100平以下户型，多数是以100平左右的户型起步，最大面积则控制在180平左右，基本没有200+产品。
这些定位也基本符合两个板块自身的特性。
中央公园板块目前的供应量很大，同质化竞争激烈，已经开盘在销售的项目有：
中粮天悦（板块价格天花板）
仁恒园和
海玥名都
老盘姑苏沁裕庭还有少量大户在售
已经公开尚未开盘的项目有：万科锦上
马上公开的项目是：荷岸晓风
万科锦上南侧地块是建设中的九龙仓翠樾庭，看进度售楼处也快了。
这个项目的共性是都是真正的地铁盘，都是沿着4号线站点一字排开的，基本上每个盘出来走到地铁口都不超过5分钟。
还有个特点是容积率都普遍较高，都在2以上，所以高层密集，整体感觉和早期的吴江太新很像，走到板块里一抬头，周边全是高层，比较压抑。
所以产品的同质化比较严重，要说拼品牌的话也都不是省油的灯，各个项目都拉来了大牌开发商助阵，比如仁恒、万科、中粮、世茂、九龙仓等。
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所以荷岸晓风这个项目值得单独拿出来聊两句，是因为它的产品在板块里比较有特色：
1、毛坯交付
板块里唯一一个纯毛坯交付的项目，本来精装交付是大势所趋，毛坯交付没啥好值得炫耀的，但是碰到今年大限价时代，很多精装项目减配严重，弄得交付标准不伦不类，购房者住了觉得不舒服，砸了重来代价太大。反而毛坯交付省心。并且，毛坯交付的房子房价上肯定会与周边精装交付的项目有区别。
2、虽然开盘最晚，但可能交房最早
这是因为项目省去了精装修需要的大概1年左右的时间，所以这个项目虽然还没有公开，却可能是板块里最早交付的一个小区，预计明年6月左右就可能交房。而其他的项目大多数要2021年才交房。
3、产品的稀缺性
项目本身容积率并不低，但是通过高低配做出了稀缺的叠墅和高层复式产品。
前面的文章我们提到过，想园区新区这些核心板块现在房子设计审批非常严格，“偷送面积”几近绝迹。而在吴江、相城这些区域，其实还是有很大发挥空间的。也就是可以通过“巧妙”的设计来提高产品的性价比，让客户买120平用140平之类的。
之前奇怪的就是中央公园这么多项目，这么密集且同质化如此严重，为啥大多数都是高层平层（中粮天悦有平层洋房、海玥名都也有叠墅产品未推）？
我们知道复式的性价比和市场认可度在同价位时是要明显高于平层产品的。
好在还是有懂市场需求的开发商存在的。
荷岸晓风就做出了板块里非常稀缺的低层叠墅产品和高层复式产品。
荷岸晓风的高层平层我们就不介绍了，和周边项目基本同质化，没啥好分析的。我们来看看它的复式和叠墅，叠墅户型还是很抢眼的。
户型都方正，功能性、实用性都还不错
140平高层复式户型：
141+75平叠加户型：
标准户型是一楼3开间朝南，大横厅+南向卧室，2楼2间南向卧室，1间北向小卧室，不带地下室的话就是140平标准的4房2厅3卫+大横厅设计，实用面积与高层平层的180平基本持平，且在动静分离上更胜一筹。
1楼带地下室带花园，小别墅的感觉还是蛮足的。
在140平米的面积段里，可以说这种设计几乎完全没有对手，直接对标平层180的户型了，性价比爆棚。
非标的顶楼大平层167平户型：
因为是L型互相咬合的设计（类似于南山楠的叠墅），所以在一楼和顶楼各有一间非标的平层大平层，比如这个顶楼就有套这样的。
柳岸晓风是绿城时隔十年再回苏州的首个项目，建面约22万平米的精装高层、精装洋房社区，目前项目尚未公开，信息并不多，放2张图大家看看效果，等项目有了详细信息之后我们再来分析。
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