棚改逐漸縮減，新的棚改規定來臨，“拆二代”要再見了嗎？

棚改逐漸縮減，新的棚改規定來臨，“拆二代”要再見了嗎？

隨著房地產市場的發展，1998年商品房改革開始以來，隨之而來的不只是房價的上漲，以及房企的迅速壯大，還有很多的拆遷戶，拆一代之後有拆二代，總而言之，拆遷就是致富的代名詞。

據統計數據顯示，2018年止我國商品房的建設面積已超98億平米，人均住房面積也已達到了39平米，建設速度如此之快，塵土飛揚之中，拆遷戶的數量自然也少不了。

拆二代，顧名思義就是拆遷戶的子女。很多的拆遷戶因為拆遷而一夜暴富，當然這也是無可厚非的，誰叫人家攤上了呢。拆遷戶大多居於棚戶區的改造區域，就其本身來說是很好的惠民政策，其目的是改善困難家庭的居住條件。

與此同時隨著房地產的日新月異的發展很多人因此富了起來，就此“拆二代”誕生，也是因為這樣，有人認為這是很不公平的，努力奮鬥多少年，卻趕不上人家的拆遷，其實這本身就是很無奈的事情。

很多的地方像這樣的例子都是屢見不鮮，尤其是在一些大城市的周圍。回遷房的安置讓很多的家庭擁有了很多的房子，甚至有的家庭因為拆遷而資產過千萬。分的房子自己也住不完，只能出租，就算是房租也是一筆不小的收入，讓很多的人望塵莫及，這就是現實。

早在2009年就已經開始了棚戶區的改造，政策的扶持力度也是比較的大，在很多的政策上都給與了很大的優惠，或者是實物安置，或者是貨幣安置，但是在具體的安置過程中確實因地而異。

有些地方因為要去庫存的需要，自然也就加大了貨幣化安置的比例，這也相當於無形當中增加了商品房市場的購買力量，不得不說房價的上漲與此也是有著很大的關係，棚戶區改造的貨幣化安置也起到了很大的推動作用。

目前棚戶區的改造相比前兩年已經降溫了很多，但是仍在繼續，在2019年和2020年兩年年均只有460萬套，相比2018年有20%的下滑。今後，再想依賴棚戶區的改造而一夜暴富的可能性會越來越小，就是對於三四線的樓市來說也有很大的影響，是個不小的打擊。

棚戶區的改造任務在不斷減少，當然對於棚戶區改造的安置方式也是有很大的變化，很多的地方因為房價上漲的壓力取消了貨幣化安置的政策，自然也就影響到嚴重依賴棚改拆遷來增加購買力的城市樓市，房價的持續上漲難以為繼。

就現在來說，棚改任務計劃只安排到了2020年，今後有沒有還不好說，但是有一點可以肯定棚改的任務只會越來越少，自然棚改受益人群也越來越有限，“拆二代”出現的可能性就會越來越小，致富夢也將要破滅，即使分配有兩、三套安置房，但是位置安排越來越偏僻，也未必能享受到資產的溢價，拆遷暴富時代或一去不復返。