昨天有小粉问南柯君，东源有没有楼盘大一点的小区推荐？目前自己去看的浩创花语城在清盘中，没有喜欢的房源。汇景九里湾和美的城感觉离市区有点远，而且周边还在发展中，起码也要等个5年左右才起得来，老人家住实在不太方便。
确实。东源目前在售的热门楼盘中多以单体楼或者4~5栋的小楼盘，小区整体不大，那是不是代表要在源城和东源附近购房的小粉已经没有大楼盘项目可选啦？当然不是！
今天，南柯君大家来了解一下项目临近源城，项目占地约7万㎡、均价6500元/平米的锦云颐和花园。
项目简介
项目位于东源大道与行政大道交汇处；占地约7万平米；建筑面积约25万平米；容积率2.9；绿化率35%；欧式Art-Deco风格；
项目沙盘图
项目共有10栋洋房和25栋别墅，总共1519户，车位数1433。物业管理费1.43元/平米，算是行业内比较便宜的价格（目前行业内普遍都是1.8-2.0元/平米的收费标准）。
项目土地使用期间至2061年12月1日止。一期交楼时间预计在2020年6月30日，二期交楼时间预计在2021年12月31日。
销售信息
目前主要在售楼栋为6栋A、B单元，每单元两梯四户，户型建面约122平米（3+1房） / 130平米（4房）。
销售价目表
购房政策：首付6万，免息分期2年，均价6500元/㎡，交楼标准为毛坯。
样板房
漆面+明亮的地下室环境让人惊喜。
地下室实拍图
前往项目样板房途中，地下室橙色的涂漆和明亮环境还是让南柯君感觉到意外的，毕竟在踩过的很多楼盘中，多数楼盘的地下室都是灯光昏暗，墙面刷白已经算是不错了，更别说上漆。
舒适3+1房
建面约122㎡(3+1房):入户花园面积为全赠送，阳台和主卧室都是朝南向，阳台的开间达到4.2米，户型有着不错的采光。
看完样板房后，南柯君觉得这样的户型会比较适合青年父母+小孩的家庭居住结构，因为两个次卧空间较小，更适合小孩居住。
4+2+2户型
建面约130平米(4房):该户型最大特点就是拥有超宽的采光面和宽阔的大厅，从上图可以看出，观景阳台、餐厅、生活阳台、主卧室都是朝南向。这样设计自然做不到动静分离，私密性也会比较差一点。不过上述户型只有一个卧室的开门朝向是客厅的，所以没有太大的影响。
样板房实拍图
动静分离？私密性？在这种大客厅面前都是可以忽略不计的，毕竟周末待在客厅的时间才是最多的，宽阔的客厅能让自己居住舒适度提高很多。当然这是南柯君个人爱好，小粉们买房还是要根据自己所需来选择。
配套
项目所在区域配套齐全，局部开发中。
锦云颐和花园位居东源大道旁南方电网大楼的背后，项目距离市区大约2公里，目前楼盘周边处于开发中的状态，等交楼后，小区自带的约2万㎡的商业几乎能满足平时的生活所需。
根据教育局划分的教学区域来看，锦云颐和花园以后配套的小学、初中是东源崇文实验学校（3.1公里）；
距离项目周边的东源公园约1.7公里；
距离市区的大型商业坚基购物中心约3.5公里；
这段时间准备在东源买房的小粉咨询最多的问题是什么？万达究竟是来了还是没来？
虽然8月份已有自媒体爆料称万达进驻的消息，但官媒却并没有迟迟没有正式公布，这也让很多小粉猜“透”了心，但随着“10.18”的经济贸易活动中万达广场正式签约，各位小粉终于放下心。（最近南柯君也会跟随领导去登门拜访，期待的小粉可以加入购房讨论群，南柯君第一时间分享给你们哟！）
区域房价
新房价格
从10月份统计到的房价数据来看，东源在售的热门楼盘总体价格区间在5~7字头。
从统计到的数据来看，目前在售的楼盘中占地面积比较大，晚上能做到饭后供业主在小区内散步的楼盘是少之又少，而锦云·颐和花园则是“少之又少”的其中一员。（一个小区如果总户数过少会比较难养得起物业，所以小粉们买房要尽量考虑大一点的楼盘，毕竟好的物业服务也是提升生活舒适度的重要一环）
二手房价格
目前，项目周边已经交楼入住的小区有霸王花·丽江花园、康德华府等。从上面的两个参考数据来看，总体单价在6000元/平米徘徊，毛坯房的单价在5500元/㎡左右。
结语
从楼盘的楼间距、地下室环境等细节来看，锦云的开发商品控还是很高的。
如果你是一个刚需购房者，南柯君觉得你可以把这里列入购房对比名单。这里的入手门槛低，首付只需6万，均价在6500元/㎡，月供压力不会太大。其次是楼盘临近市区，区域内又有万达、华丰等商业体加入，以后的生活体验感会比较好。
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