今年5月中旬，北京市規自委同各區分局共同召開了2019年上半年擬供經營性用地項目推介會，公佈了一份《近期擬供經營性用地項目清單》。
清單涉及54宗地塊，覆蓋朝陽、豐臺、石景山、大興、房山、亦莊、通州、昌平、順義、門頭溝、懷柔、平谷、密雲、延慶等區域，有共有產權房、商品房，甚至金融用地。
然而，萬事不到最後一步，總會發生變化，說好的共產房，也可能變成普通商品房。
這不，北京規劃和自然資源委員官方網站今日掛出三宗預申請地塊，兩宗位於房山，一宗位於延慶。
這三宗都是曾經被傳說要作為共有產權房建設，而如今變身成為普通商品房的地塊，轉眼61萬多平方的地，近6800多套房（預估）沒了，剛需怕是要傷心一陣了。
首先，先來聊聊之前就已露過面的延慶地塊。
延慶區八達嶺經濟開發區天佑路東側YQ02-0102-6016、YQ02-0102-6018地塊，土地面積72362.32平，建築控制規模101307.25平，起始出讓價為9.18億元。
本次出讓宗地中居住用途建築規模全部用於建設普通商品住房，銷售均價不超過25388元/平方米，最高銷售單價不得超過27927元/平方米。
本次出讓宗地YQ02-0102-6016地塊中設置的託老所、老年活動場站及社區助殘服務中心不出讓，由競得人無償代建並移交相關單位。
項目位於延慶區康莊鎮，地塊西側為康張路，南側為康莊大道，均已建成通車。距南側 京藏高速、東側京禮高速約7公里。
實際上，6018地塊早在今年6月就出現過。 當時它還叫延慶區康莊鎮YQ02-0102-6018地塊，被當作共有產權房地塊公示在用地預申請一欄中。
那時，這宗地的價格是13000元/平（含全裝修費用），建設用地面積是5.19公頃，建築控制規模是7.27萬平方米。
現如今，價格漲了，地多了，地塊性質也變了。
不過，地多了是因為當初只有6018地塊，如今加上了6016地塊，面積變了倒也正常，而部分產權的共產房變成全產權的商品房，價格漲了也算合理，但對比周邊二手房價格，似乎並無優勢，屆時還需大家多加對比。
再來聊聊房山的兩宗地塊。
去年12月底，北京規劃和自然資源委員官方網站公佈了《北京市國有建設用地使用權出讓預申請公告》，提及房山區良鄉鎮FS04-0100-6076、6077、6078、6084地塊居住建築規模和FS04-0100-6056、6063地塊全部用於建設“共有產權住房”，房屋銷售均價不高於26000元/平方米（含全裝修費用）。
如今，都變了。
房山區良鄉鎮FS04-0100-6056等地塊，土地面積56727.74平，建築控制規模133882平，起始出讓價13.9億元。
本次出讓宗地中居住用途建築規模全部用於建設普通商品住房，銷售均價不超過35344元/平方米，最高銷售單價不超過38878元/平方米，受“7090”政策限制。
競得人需在FS04-0100-6058地塊內無償還建北京市房山區南莊子村經濟合作社1530平方米商業用房。
項目緊鄰南六環路，距離六環良鄉收費站1.8公里，距離地鐵良鄉大學城西站4公里，東側良常路，南側京深路。
房山區良鄉鎮FS04-0100-6076等地塊，土地面積165793.17平，建築控制規模381104平，起始出讓價42億元。
本次出讓宗地中居住用途建築規模全部用於建設普通商品住房，銷售均價不超過35344元/平方米；最高銷售單價不超過38878元/平方米，住宅部分受70/90限制。
競得人需在6080地塊上建設3200平方米基礎教育用地（幼兒園），並無償移交相關部門；
6086地塊多功能用地（不含村集體商業還建部分）用於建設區域配套服務設施，不可分割銷售，如需整體轉讓需徵得房山區政府同意；
競得人需在FS04-0100-6086地塊內無償為房山區良鄉鎮邢家塢村經濟合作社提供地上4920建築平方米商業用房。
項目緊鄰南六環路，距離六環良鄉收費站1.8公里，距離地鐵良鄉大學城西站4公里，東側良常路，南側京深路。
好了，地塊就瞭解到這裡了，一宗便宜，但沒有地鐵規劃，另外兩宗稍貴，但有地鐵規劃，就是距離遠了點，您考慮哪個呢？咱留言區見！
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