乐居买房讯（编辑 天水间）2019年10月31日，瑞安管理（上海）有限公司（上海蟠龙天地有限公司）以39亿元（388149万元）拍得青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块；青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块；青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块；青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块，出让面积约7027.5至44167.8平方米，容积率约1.01至2.4，成交楼板价约1.98至3万元/平，溢价率0%。
上海蟠龙天地有限公司构成
本次土拍拿地是以上海瑞安房地产为主的联合拿地，参与的还有佛山瑞安（佛山益康置业有限公司）、上海青浦徐泾资产经营管理有限公司以及上海西虹桥商务开发有限公司。
地块总范围：
2019年10月31日青浦徐泾拍地地界
地块位置图
四地块距离17号线蟠龙路站约1公里步行距离，自驾出行西有沈海高速、南有崧泽高架两条城市主干道配套。此外，地块3公里范围内有企业群落地，普洛斯、上海虹桥VEG创业园与上海猎豹产业园均位于地块西侧，带来了丰富的就业机会。除地块周边医疗、商业设施布局、便捷性尚可外，位于普洛斯区块的大型物流中心或将成为该地较大的购买抗性。
蟠龙新房居多 近年土拍影响下未来稀缺度将成焦点
蟠龙路站周边新盘一览
乐居的大数据显示，目前17号线蟠龙路站周边有4个住宅项目。图中，兰韵文化中心为写字楼、商铺项目；中核锦悦府、西郊庄园·马德里洋房、中骏天璟剩余少量房源；金臣别墅是一个独栋别墅群项目。看来，新房市场从商品品类、数量来说均较难对本次拍地地块住宅造成冲击。
蟠龙路站周边二手盘一览
蟠龙路站周边仅有2个二手盘，其中2015年一期开盘的骅伦工业小区均价约16968元/平米；2014年一期开盘的中建锦绣天地均价约5万元/平方米。从品质来看，骅伦工业小区给人以施工工地临时住宅的感觉；从价格来看，中建锦绣天地的均价更接近当地住宅品类的均价，两者均存在自身的劣势，较新房竞争力度不大。
笔者总结
总的来说，青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块；青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块；青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块；青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块未来主要优势建立在周边竞品项目不多的基础上。
其拥有周边轨交、自驾配套便捷的特质，未来会吸引到17、2、10号线沿线工作的客群以及大虹桥上班的客群。基于当下该地段新房市场住宅项目紧缺的特性，这些地块未来可展望拥有不错的销售业绩。
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