用户5356467730067

已经有全款自住房，手上有100万，是买房好，还是存定期好？

这个要是在国外，肯定是存定期或者投资，或者消费，绝对不会再买房的。

中国人买房主要是给后代考虑，你都有一套房了，再买的话，就是投资，或者给未来子女准备。

这就是中美消费观念或者说价值观的差异。

在美国，一旦成年，大概率就要从家里搬出去住了，啃老的很少。甚至有些家长还把子女赶出去，反正养老也指望不住，在国外，是没有三代同堂的习俗的。亚洲这种可能性大，中国最甚，日本也有可能，但是少数吧。

所以，国外孩子创新能力强，我认为跟教育方式有很大关系，不仅是学校教育，家庭教育也很重要。独立思维，而非等靠要，非常重要，中国的孩子如果都是太依赖父母，怎么会有独立思维？又怎么有创新思维？

在这一点上，我比较强倾向国外家长的做法，后代给他们良好的教育，剩下的就要靠他们自己了。

现在回想起来，我爸对我的教育就有点西方思维。他在我上大学前对我说，你要是考不上，以后就不管你了，你要是考上了，毕业后也不管你了，总之，意思就是21岁后就不管我了，要我自立。所以上大学期间我就一直有种危机感，拼命学习，大学毕业后果然如此，在家呆了一星期，就被我爸赶走了。可能在外人看来我爸不近人情，但是现在看，我爸对我的方式很西式。这一点我要感谢他。

话说回来，对你这种情况，我认为做存款或其他创业理财都可以。给后代买房就算了，多为自己活吧！

赵冰峰财经

如果已经有全款自住房，我的建议是既不买房，也不建议单一地存定期，这两者目前都不是最好的投资方式。

因为买房虽然可以保值，但是变现能力实在太差。以我朋友为例，她从去年9月份挂牌卖房，到现在几乎一年的时间里，看房人络绎不绝，但是房子依然出不了手。本来急需用钱想从这套房子变现的想法，终究无法实现，只能另寻他径。国家现在打击房产投资者，对于第二套房外的贷款，提高首付比例高达70%，并且贷款利率也会随之提高为以前的1.3倍！国家“限购又限贷”的政策，就是为了打击非自用的投资客，“房子是用来住的，不是用来炒的”。对于买房者让他们一下拿出七八百万付个首付，哪有那么容易啊！

本人一直认同这个观点，只有当供不应求的时候，供方价格才会因为短缺而上涨。当供过于求时，价格自然会回落。想想咱们身边的亲朋好友同事邻居，哪家没有一两套房产？更多的不下于10套房。当未来20年后，家家户户都不缺房，谁来买？谁来租呢？当然您会说，一线城市总会有买不起房的外地人或刚毕业大学生来租房，可是当房源越来越多，而且政府配套的公租房价格更低，配套服务更好的时候，房子又去租给谁呢？

再从房产税开征这个角度来说，当超过人均面积以上的部分需要每年征收房产税时，房产非但没有带来现金流（出租或出售），反倒需要额外每年交税，这样就成为了负债，并不是资产项，这样的房产投资就不是一个好的选择。当然刚需自住房另当别论。

那你可能会说，100万不买房，那放在哪里好呢？总得要做点什么投资吧。确实如此，正如“特别保”之前提到过的资产配置的说法，首先需要审视下自己家庭的资产配置是否合理，如同一场足球赛，需要安置前锋、中锋和后卫，同时还需组合不同的阵型，有进攻有防守有配合才会有成功的可能性。

按照上图查缺补漏，在不同年龄段进行不同的比例搭配，以期达到不同的人生规划。

总之，无保障，不理财！后续请关注“特别保”更多的理财话题。

特别保

如果已经有了全款自住房，那么就不建议再买房，不过存定期也不是一个好的选择。

100万买房

如果100万买房，按三成首付来算可以撬动300万的房子，贷款30年，房贷利率目前普遍上浮10%以上，按5.88%来算，那么月供11837.15元。

目前，各地的限售政策不同，如果五年才能卖出的话，贷款的利息成本共计56.85万。再加上交易的税费、中介费至少在15万左右，100万首付的资金成本按每年5%来算5年也要25万。就是说300万的房子五年后卖出的话基本要在400万以上才能保本，这还没有计算通胀的因素。

中央多次重申房住不炒，在这种形势下房价很难再像过去一样大涨，二手房市场观望情绪浓厚，挂一年半载没交易出去都是常态，这也大大提高了成本，炒房能不能盈利都是个问题。

100万存定期

再说100万存定期，按目前的存款利率，三年期定期存款利率才2.75%，而2018年官方公布的CPI指数为3.13%，存3年定期甚至不能跑赢通胀，存在银行都是在贬值的。

其实，除了存定期还有不少收益更高的而且安全的产品，像目前很火的大额存单、京东金融上的智能存款、支付宝上的各类定期理财，都是安全性比较有保证而且收益率基本都在4%~5%之间的，比起普通定期存款要好的多。

总结

如果已经有了全款自住房，再买房或者存银行定期都不是很好的选择，如今理财市场这么活跃，人们可选择的余地也大大提高了，完全可以挑选一些安全可靠而且收益相对高一些的理财标的。

玉鱼与瑜

真好，有自住房，而且是全款买的，无负债。手里还有100万现金。-

如是是放几年前，我肯定会建议买房，因为经济稳步增长，货币持续超发，房产依然是最好的增值投资。但站在当前时点，要不要买房需要慎重了，特别是你已经有自住房的话，买房不存在迫切的需求，主要还是想从投资的角度来看能不能实现增值。

因为当前时点很微妙，房地产行业处于分水岭，无论是专家，还是民众，其实大家都知道中国房价过去十年涨幅太快，偏离合理价格。如果经继继续稳步高增长，居民收入继续稳步提高的话，房价还有续升预期，但现在看这些因素正在发生改变，需要保持谨慎。

目前面临经济方式增长转变的需要，从政策面来看，“住房不炒”的大方针在很长时间内不会改变，需要引导更多资金从房地产转向制造业、科技创新领域，实现增长方式向高质量转变，所以未来房价不再具备持续大涨的基础。

当然，这里说的是一个大方向，从统计局公布的9月份70个大中城市房价来看，有些地方环比开始下降了，同比也放缓到2%以内（已低于CPI），但也有些城市同比依然保持了两位数的上涨。

你只说想买房却没说在哪个城市，所以具体的还需要结合你当地的情况来决策。但总的来说，除了少数城市外，大部分城市未来会是横盘或者涨幅很小的一种趋势，很可能做为投资并不是理想的安排。

再说定期存款，定期存款很安全，但缺点是利率较低，目前一年期定期存款利率在2%左右，三年期在3.5%左右，五年期在3.8%左右，一年期的显然跑不过CPI，三年期和五年期的可以跑赢。不过其实可以适合配置一下，提高潜在的收益率。

比如说银行的大额存单，20万元起存，100万已达门槛，三年期利率可以达到4.18%，比普通定期存款要高出不少。而很多中低风险的理财产品，一年期即可以达到4%的收益率，流动性更佳，收益也更高。可以进行大额存单+定期理财的方式，在保证流动性需求的前提下，获得更高的收益。

财经宋建文

手上有100万元，在买房还是银行定期存款两者之间如何进行选择呢？答案是选择购房更划算更给力。

很明显，如果你把钱存入银行定期，而不是投资房产或者其他理财。那你的钱就会被银行拿来借给别人购房、做生意。如此一来，别人的房子不仅实现财富保值，且不断增值。但你存入银行的钱无法跑赢通货膨胀率，却是越来越贬值。

举个例子来说:

假设你把100万元存入银行，选择银行一年期定期存款方式，按照当前实际通货膨胀率6%计算:

存入银行100万，一年下来的本息收益合计为1020000元（一年期定期存款利率2%），按实际通货膨胀率维持6%的增幅来看，那么今天100万元可以买到的产品（比如说房子），一年后就需要1060000元，相当于存入银行一年下来净亏40000元！

也就是说，一年前你存入银行的100万元购买力，仅仅相当于一年后的94万元。因此选择银行定期存款不如投资购房，或者是选择其他理财产品。

总之，一旦存入银行带来的财富“缩水”，可能你依旧浑然不知。我之前的很多文章里曾反复强调过较低的存款利息，其实是对普通工薪阶层财富的“打劫”，因为银行还可以使用你的这笔钱赚钱，同时获取更高收益！这也就是为什么长期以来，有那么多人投资房子的原因。

东震木

👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍

首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。

其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。

再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。

最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。

总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了，我在国企，单位已经开始测算房产税征收金额了。等个两年，能省50万以上！

保障民生

买房定期都不是太好。

已经有全款自住房，这是一个很棒的状态。手上还有100万，这是一种更棒的状态，说明之前的积累还是比较到位，不管是一代还是二代，或者是三代四代，都是能耐。

总之，已经解决了基本的生活问题。 这时候，要计划的是，资产的增值，而不是单纯的保值。

买房，在这个时代，只能算是保值的手段。因为房价继续上涨的动能，严重不足。不说政策面，单纯的市场面来说，目前每年新房供应能力达到了十七八亿平方米，至少供需是平衡的，甚至已经开始略有过剩。所以，房价继续上涨动能是不足的，当然，如果在一些特殊的城市，有特殊的因素，房价还会有较大的上涨空间，但不一定你就是在这样的城市生活、投资。所以，这不是一个好的选择。

定期存款，这是连保值的功能都达不到，也就是银行存款，从长期来看，基本上市属于“亏损”的投资。 那么个人建议是，30%做定期存款，这属于“守”，保证一个基本面。其余的，可以作一些风险较高、收益较好的投资，比如购买股票。

股市目前来说，点位不高，而且经过持续性的改革，股市制度逐渐完备，很有投资价值。但如果不懂常识，建议直接购买几家银行的股票，比如你想存工行，不如直接购买工行的股票；比如你要存农行，你就直接购买农行的股票。要知道，在过去十年，四大国有控股银行，年平均股息率都达到5%，比银行定期存款的利率都要高，这是最简便达到方式。

或者是，购买偏股型基金，自己不懂，就让懂得人帮你打理，这也是国际理财趋势。当然，要选择一些好的基金，因为有一些基金会乱来。不过，国家对基金的监管，也是越来越规范，所以这是一个比较不错的投资选择。

波士财经

建议先存银行，伺机买房。

把钱存银行也没必要全部存成定期，银行的产品有很多。买房呢，现在又不是一个非常好的时机，建议时刻关注房市政策，等待合适的机会再出手。

我做银行客户经理的时候，名下有很多存款客户，他们的存期都不长。我问他们为什么存这么短，利息可是不多啊。他们有的说现在股市不好，先把钱放在银行等待机会。有的说等孩子结婚要买房。还有人说现在大环境不好，投资到哪都不划算，还不如放银行等待机会。

这些人都有一个共同特点，就是把银行当作是一个过渡。钱挣出来，到花出去之间的一个桥梁。银行有很多产品，其实能够实现这种桥梁作用的下面，我就简单介绍两种产品。

一、活期理财

顾名思义，活期理财是以活期的形式存入银行获得理财的利率。它的优势是随用随取，利率相对较高。它的缺点是不太适合资金比较大的投资者也不适合存期比较长的投资者，因为利率不会，随金额增多而增高，随存期变长而增高。

100万的资金放入活期理财五万元就可以了。

二、靠档计息类产品

现在各家银行都非常流行靠档计息类的产品。靠档计息的产品就是事先不约定存期，投资者存多长期限，银行就按照对应的利率计算利息。它的优点是存期越长利率越高。它的缺点是想要获得比较高的利率，就需要往三年以上存。

对于等待机会不确定存期的人来说，这类产品非常适合。

国家一直在贯彻“房住不炒”的政策，主动将房子的投资属性剥离。从目前的情况来看，想要恢复到三年以前房价的涨势在近两年是不现实的。如果题主只打算投资房产的话，要做好在银行存至少两年以上的打算。

当然，也有人说了，我不追求房价的快速上涨，我投资房子只是为了能每月收一点租金。这种想法也是可行的，但是房子的租金收益率可能要低于银行的存款利率。

以郑州为例，100万的房子只能买70平米我的两室一厅的房子，租金顶天了2000元一个月。租金收益率才2.4%。在不考虑空置率的情况下，这个租金收益率也只与银行存款利率持平，比不上理财利率。

如果我有100万，我就会选择先放在银行理财产品里，等待合适的机会，选择买房或是炒股，亦或是投资某项生意。

银行研究僧

买房不是刚需的话没必要再投资，毕竟未来房子就算上涨也涨不了多少

我认为在当下的环境，国家一直在抑制炒房，“房子是用来住的，不是用来炒的。”有国家政策在那儿房价其实是很难再像之前那样成倍上涨。

放在银行定存，太浪费，实际上你是亏损了

之前就讲过，一般银行定存的收益率不会超过5%。但是我国现在的通货膨胀率大概率会超过5%（虽然我国没有官方的通货膨胀数据）

所以说你如果放在银行定存的话，实际上是亏损的，你跑不过通货膨胀。

现在的股市是一个很好的投资选择

自从2015年的熊市开始至今一直基本上都是处于熊市，所以说，现在A股整体处于低估的状态。

投资股票难度大、专业性强，但是你可以选择指数基金投资呀，风险低，而且策略简单。

如果是正常投资的话，10%的年化收益率是有的。（注:10%的收益率不是每年10%，基金投资在大部分时间是亏损的，等牛市~）

盈利再投资，坚持下来的收益会让你意想不到的。

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百元理财

已经全款买房了，手中还有一百万，是相当不错的投资者了，目前手中有100万是定存还是再买一套房子，具体我们做个对比来看看结果。

定存利率

• 定存的话，如果手中的钱不用可以选择5年期，利率相对较高。

  
  

• 从上图社长统计可以看出，央行标准利率三年期已上市2.75。五年期最高存款利率是晋商银行的4.5；贷款利率总体都比存款利率略高，乍一看好像存在银行比较合理，但是钱存在银行的同时，还要想办法抵御通胀，无形中又降低了存款利率。

• 如果在二三线城市买房，看似利率比存款利率高，但是近几年房价上涨速度快，不但比存款利率高还抵御了通胀。

• 综合得出，就100万存银行还是买房，社长认为还是买房比较划算，希望社长的建议能帮助到你。

關鍵字: 买房 财经 定期