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真要全面降房价，还真是有办法，以下八条足矣，只是代价会比较大，您准备好了吗？。
此轮房价调控已经3年时间了，但从国家统计局上周公布的2019年9月份70大中城市二手房价指数看，二手房环比40个城市上涨，同比60个城市上涨；新房价格指数环比54个上涨，同比69个上涨。为什么“住房不炒”已经谈了3年，但还是没有“坚决遏制房价上涨呢”？是不是房价真的降不了，我想应该不是的，只要能够做到如下这八条，中国将彻底告别高房价：
（1）把目前一二线城市的“限购”政策“普及”到全国所有的区域，包括县城：
（2）房屋“交易环节”，扣除房屋购买成本，并参考持有年份和同期银行贷款利率，扣除全部利率成本，然后“获利”的部分征收50%以上的特殊印花税：
（3）住宅“土地供应”环节，引入竞争机制，农村集体建设用地可以和地方政府手中的“国有土地”拥有完全同等的权利进入市场，建设的房屋也拥有同样的产权，政府只做好城市规划、土地交易规则制定和流程监督，切实打破土地垄断；
（4）地方政府所有“土地”和“房产”交易的出让金、税、费等收入，全部用于城市保障房和租赁房建设、服务，不能挪做他用；
（5）所有应届毕业生（包括技校、职业学校、中专、大专、本科、研究生），只要在一个城市稳定就业，就可以从政府申请保障房或者租赁房居住，在购买自己的房屋之前，可以长期居住；
（6）金融政策要支持首套房需求，首套房的贷款利率向下浮动15%；
（7）在全国范围内，全面停止向二套及以上的房屋提供商业贷款：
（8）房地产企业一律取消“期房”销售，只能销售现房；
我相信，如果真正按照以上的“药方”，房价立马就吃了泻药，而且恐怕 永远也涨不起来了。但与此同时，我们必须要准备面临下面这些新的问题：
（1）按照统计，目前90%以上的城市家庭拥有房产，而且房产占到家庭财富的70%以上，如果房价普遍下铁30%，意味着90%的家庭资产将缩水20%以上，全社会有多少家庭能够接受这个现实？这样是否社会的“幸福感”会真的提高呢？
（2）房价将长期保持调整或者横盘，房地产需求快速萎缩，房地产及上下游相关产业投资、产值大幅下降，大约20%-30%的GDP将直接受到影响，如果房地产及相关产业产值下降30%，GDP大约因此下降至少5个百分点，这些行业就业的几千万人能否接受？
（3）土地出让金和房地产相关税费收入占地方政府全部财政收入的45%-50%。土地需求和价格大幅下降，大多数城市将马上面临财政压力，甚至不少城市的公务员、事业单位等工资发放都可能出现问题，我们今天所看到的城市日新月异的变化将马上凝固，因为地方政府将不会再有多余的资金来修建新的地铁、公园、广场、博物馆、甚至医院、学校，有多少市民们做好准备迎接这样的局面？
未来10年，可以预见的是，中国的房地产市场的普涨时代已经结束，楼市大分化时代，只能保障一部分人的房产继续升值。如何找到安全又升值的好房产？《房产大变局：势、道、术》60节课程能带你买到超越市场的优质房产，点击下方专栏免费试看。
（4）银行目前新增贷款30%流向了家庭房贷部门，其中的60%贷款为第二套房贷，停止贷款后，意味着银行必须为目前占新增总量20%左右的贷款寻找新的方向。目前家庭房贷的坏账率不足0.3%，是所有贷款中最低的。一方面意味着银行将失去20%的优质贷款客户，同时将增加20%劣质客户，银行部门的收益降低、风险大幅提高；（尚不考虑一些列政策导致的失业、房价大幅下降，从而带来断供潮的影响）
（5）房地产企业将大面积洗牌，估计将有一半以上的房企倒闭，人员裁减，城市的房地产企业进入新垄断时代。
好了，中国将因此永久告别“高房价”的焦虑，但城市会因此更美好吗？全社会回因此更幸福吗？实体经济、制造业、创新和创造会因此而蓬勃强大吗？您准备迎接这样的一个是代吗？
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