快樂的小河狸
前段時間，跟一個廈門的朋友聊天才知道，他已經把集美的房子賣掉回鄉下住了。說實話有些吃驚，因為他的孩子已經兩歲多了，很快就要考慮幼兒園、小學的問題。中國的父母總是想把最好的留給孩子，所以學區房才這麼火熱。不過，朋友給我說他們賣房是有算過的，不會虧。他們原來的房子在集美，沒有什麼好的學校，廈門好的教育資源都在島內，賣掉以後扣掉貸款到手150萬，通過投資理財差不多一年可以收益12萬。以後打算給小朋友讀私立學校，一年8萬，已經考察過了，比很多公立學校強的多。這樣每年還能剩4萬，比花大價錢再去買學區房划算的多。
想想是不是這麼個理？要不要買房，除了考慮夠不夠錢，最終還是要看個人需求。有人需要學區，所以掏空六個錢包買老破小；有人要住的舒服，所以買了大別墅；有人希望通勤時間短一些，所以買在公司近的公寓，等等不一而就會足。
至於說，想要投資廈門房產賺差價，先不說50萬夠不夠，就說廈門這二線的體格、一線的房價還能漲到哪裡去？比肩深圳嗎？根據《50城租金收益率研究報告》數據，2019年第三季度廈門以1.2%的租售比成功墊底，就是說在廈門投資一套房產靠租金要83.3年才能回本。另一方面，2017年廈門出臺的限售政策，到今年第一批已經陸續到期，大量投資者的房源可以入市，雖然不是說限售解禁就會下跌，但充足的供應無疑有利於平抑房價。
資金是有成本的，按銀行理財平均收益4%，限售兩年單首付50萬就是4萬，在加上房貸利息以及各種稅費中介費，如果房價不漲這些成本怎麼收的回來？
玉魚與瑜
只能說分享吧，我也是跟你一樣這麼些錢，甚至更少，瞭解了將近一年房價，到處看，如果是剛需，島外幾乎一首房只能考慮同安偏遠的大唐水雲間或者古龍山雨聽溪，灌口融僑觀瀾，海滄自貿城，其餘都沒啥希望，二手島內只能是很小的30-45平左右的老小舊房子，島外海滄差不多50-65平之間稍比島內新，同安集美交界禹州大學城那帶或許可以買到75-80之間的。如果是投資我是不建議買…拿去用在別的地方吧
Tiramisu2945626
最便宜的區當屬同安了，看你個人需求多大，首付五十萬的好話200W以內的房子還是可以上的，在同安200以內的房子，可以看看2000年附近的的樓梯房，普通小區100-120平左右還是有機會，好一點的小區200左右可大概80平方可以買到
chonghui2046
我建議先別買，有房的能住就先住唄！房子以後還會降，房子現在屬於飽和壯態，未來前景可能會降的跟白菜一樣，所以我個人建議先別買房子，有錢的話建議先學著做生意或者是買車子也行噢！
視頻集結戰
好。
總價差不多150萬的房子吧。
第一個問題，要不要買的問題。
要買，大的政策方面，穩房價是調控目標，抑制房價過快上漲是調控目標，降房價從來都不是調控的目標，這個可以去看看歷次中央會議的新聞報道。控房價已經兩年多，房價已經是相對低點，至於還會不會降，說不準，但是我覺得普通人沒有那個能力去找到最低點，別指望著抄底，很多人持幣觀望，以為能抄底，最後發現底是越來越高。10月份以來南京三亞等城市已經放鬆了樓市限購政策，很有可能預示著樓市調控政策的變化。
第二個問題，買哪裡呢？有兩個建議：
1.已經開工的但是還沒有通車的地鐵線的島外末端的樓盤，目前價格低，有了地鐵以後升值和出租都有保障。
2.角美的地鐵六號線延伸段附近的房子。
總之吧，地鐵很貴，不是隨隨便便就修的，能修地鐵的地方，一定是當地政府重點發展的地方。
土豆142180600
你有50萬，要在廈門買房子，不知道你是怎麼想的。你要是想投資，房價已經漲起來了，你還能賺幾個銅板，留給你的也許是深坑。況且，你那點兒錢，都不夠付首付款，更別說幾百萬貸款。那裡是有錢人博弈的地方，平民百姓勿參與。百姓之道，是量入而出，50萬在家鄉蓋一棟樓自己住，若干年後，可能價值連城。即使沒怎麼升值，你依然一身輕鬆，手上有錢，想花就花。房奴貸款幾百萬，有錢不敢花，工作更是不敢辭，小心翼翼30年，半生荏苒，換來房屋已然老舊。人生苦短，活好當下。
真英雄無悔zyx369
有廈門戶口且沒有房子的話，去戶口所在的街道辦事處申請保障性商品房，3房的總價90萬左右，首付20幾萬。
建議選海滄馬鑾灣或者翔安新店的地鐵房，公辦學校近，配套設施齊全。
明心成佛
從廈門房地產市場的情況來看，確實是相對之前有所下降。不過，根據數據顯示，廈門上週一手房成交均價36794元/㎡，較春節前一週上漲2.1%，二手房環比上月上漲0.36%。
另外，隨著土地成本的增加、項目開發成本提升、勞動力成本的增加等一系列的綜合因素促使2019年廈門房價不具備下跌的空間，所以這個如果自身條件允許的話還是可以買的。
河南鄭州經紀人小楊
說實話，50萬在廈門應該買不到住宅房吧，房價應該在1.5左右吧，50萬能買幾平呀？
執著124522487
全款嗎？島外，單身公寓，二十平左右，可以下手。或者島內，車位一個，建議看看。
