房價、糧價、股市回報率十年反思,未來怎麼看

過去十年,全國房價,漲幅約3倍;

過去十年,複利(4%)定存10年,漲幅約48%;

過去十年,滬深300,漲幅約19.5%;

過去十年,糧價漲幅幾乎為零;

作為一名農村家庭出身又在城市打拼而且懂金融的青年來說,對於房價、糧價的思考可能會比其他人思考的更多一些,畢竟我是吃著粗糧長大,靠著賣糧的錢去讀書,又在城市工作並要買房的典型代表。

所以這裡,我說下自己對這幾個行業的一點見解(如果大家有不同的見解,關注評論):

房價、糧價、股市回報率十年反思,未來怎麼看

房子有價值嘛,大家肯定說有價值,對於居民來說,我們都需要住房,是剛性需求裡的耐用品。對於國家來說,地產是貨幣的池子,而且可以給地方增收(土地出讓金),前端可以帶動鋼鐵(鞍鋼、杭鋼、寶鋼、河鋼等)、水泥(海螺水泥、上峰水泥、福建水泥等)、人工、機械設備(三一重工、柳工、徐工機械等)需求;中游可以帶動設計、建設(中國建築、中國電建等)、銷售等需求;下游可以帶動家電(格力電器、美的集團、老闆電器、小熊電器等)、傢俱(索菲亞、尚品宅配、顧家家居等)、家裝(金螳螂、歐派家居、東易日盛等)等需求,這些直接間接帶動拉動數十萬億的行業。

但我認為它的價值不應該高估,價格短期取決於供需,長期取決於成本,過去房價大幅上漲是需求過於集中(60後、70後的改善房需求以及85後嬰兒潮的結婚購房需求)導致的上漲,但未來隨著結婚人口下滑和老齡化等問題,預期未來需求會逐步下滑(注意地產行業的債務壓力,注意房地產關聯行業以及後市場需求下滑的問題)。

房價、糧價、股市回報率十年反思,未來怎麼看

股市有價值嘛,肯定有價值,畢竟是國家設立的投融資平臺,及可以幫助企業融資又可以幫助居民增值,但是投資回報率太低,就是問題了(二十年平均回報率不足2%)

作為一個投資者,我希望A股能走出一波真正的牛市,多一點好股(註冊制),少一點垃圾(退市制),不要在像週期股一樣,漲一輪、跌一輪,永遠走不出3000點的泥潭;

糧食當然有價值了,我就不問了,畢竟沒有糧食我就要餓著肚子在寫文章了(感謝袁隆平袁老),但是糧食價格太低了,按我家計算,一畝旱地種土豆,畝產一千斤,按最近的價格計算五毛計算,一畝收入500元,但化肥、農藥等支出接近300元左右,幸好沒減去人工成本)。

過去三十年中表現最差的資產就是糧價,我也知道糧食是國家安全的基石,稍稍上漲都會引起居民恐慌,但是肥料價格大漲、農藥價格大漲、人工成本大漲等等情況下糧食價格卻還維持在十年前的水平,是否公平(用收儲放儲打壓價格

)。現階段實行了兩年的農業供給側改革,進展不大,因為我國是農業大國(農業戶口人數七億),所以改革難度也很大,未來是否可以幫助糧食價格逐步市場化有待考證。年內隨著水果、肉製品驅動,通脹大幅上升,根據歷史來看,通脹上漲的時候,糧食價格大概率也會上漲。

房價、糧價、股市回報率十年反思,未來怎麼看

農業種植公司:蘇墾農發、敦煌種業、蘇墾農發、荃銀高科、神農基因、隆平高科、萬向德農、登海種業、豐樂種業、秋樂種業;

化肥經營企業:

氮肥:華魯恆升;

磷肥:新洋豐,六國化工,雲天化,川恆股份;

鉀肥:鹽湖股份, 藏格控股;

農藥:新安股份、利爾化學、揚農化工等;

房價、糧價、股市回報率十年反思,未來怎麼看

養殖概念:1.養豬概念,建議關注溫氏股份(300498)、牧原股份(002714)、新希望(000876)、萬洲國際(00228)、天邦股份(002124)、天康生物(002100)等!

2.白羽肉雞板塊,建議關注聖農發展(002299),其次仙壇股份(002746)、益生股份(002458)、民和股份(002234)、新希望(000876)、禾豐牧業(603609)等;

3.黃羽肉雞板塊,建議關注溫氏股份(300498)、立華股份(300761);

4.肉鴨板塊,建議關注,華英農業(002321)。

有價格並不一定有價值,有價值也並一定會有高價格。雖然,價格圍繞著價值波動,價格在價值的高估區域和低估區域的中間進行波動(路徑是隨機的)。但實際經常會因為其他因素價格的波動幅度遠遠超過於價值的那個點,這可能是政策也可能是人性。


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